כשנה וחצי לאחר שהתוכנית אושרה להפקדה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל-אביב במינהל התכנון החליטה לאשר למתן תוקף את התוכנית להקמת מגדל תעסוקה מסחר בצומת עלית ברמת-גן. מדובר בתוכנית המתייחסת למגרש בשטח 14 דונם בין הרחובות ז'בוטינסקי בצפון וארלוזורוב בדרום וצומת עלית ממערב, עליו מוצע לבנות מגדל לתעסוקה ומסחר בגובה 45 קומות.
התוכנית, שתוכננה על-ידי האדריכל יואב אומן ממשרד טיטו אדריכלים, מציעה בינוי לתעסוקה בהיקף 33 אלף מ"ר ו-3,000 מ"ר למסחר, ובנוסף גם אלף מ"ר שטחים לצורכי ציבור.
יוזמי התוכנית הם חברות גן עלית בע"מ וחברת עלית טופ בע"מ, חברות בבעלות קבוצת יהלומנים שקידמו את התוכנית. עוד כוללת התוכנית מעבר לציבור הולכי הרגל שיחבר בין מגדל התעסוקה למגדל מגורים סמוך ברחוב ארלוזורוב.
במסגרת התוכנית בוטלה מנהרה תת-קרקעית לנסיעת כלי רכב, אשר הייתה אמורה לעבור תחת המבנה ההיסטורי של בית החרושת "עלית" המיועד לשימור, וזאת מתוך הכוונה שלא לפגוע במבנה שיש לו ערך היסטורי ואדריכלי בהתפתחות העיר. במקום המנהרה, התוכנית מציעה כניסה חלופית מרחוב ז'בוטינסקי דרך רחוב הגלעד.
בהקשר זה ציינה הוועדה בהחלטתה כי "ביטול המנהרות תורם ליצירת רחובות עירוניים שוקקים המעודדים תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים, העדיפים על פני רחובות משוקעים המשרתים אך ורק רכבים, ולא תורמים דבר לאיכות המרחב הציבורי ולכלל המשתמשים בו, ואף יוצרים ברוב המקרים חללים חשוכים".
עוד ציינה הוועדה בהחלטתה כי "מדובר בתוכנית ראויה, המציעה תוספת זכויות בנייה לשימוש תעסוקה ללא תוספת של מקומות חניה, במגרש אשר נמצא במתחם הבורסה, שעל-פי תוכנית המתאר המחוזית מוגדר מתחם זה כאזור מרכז העסקים ראשי במטרופולין תל-אביב, הגובל בציר להסעת המונים ובסמיכות של מטרים ספורים בלבד לתחנת רק"ל, אשר בימים אלה נמצאים בשלבי ביצוע.
"התוכנית מצטרפת לשורת תוכניות הגובלות בדרך ז'בוטיסקי, והיא בהתאם למדיניות התכנונית הבאה לידי ביטוי בתוכנית המתאר המחוזית, המעודדת ריכוז שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף נרחב לאורך ציר התנועה הראשי בעיר בו עתיד לעבור הקו האדום של הרכבת הקלה. כמו כן, התוכנית מהווה נדבך נוסף במסגרת התוכניות לשטחי תעסוקה באזור הבורסה של רמת-גן ויחד עם תוכניות נוספות שנמצאות בהליכי תכנון יגדילו את ההיצע למשרדים באזור".
נזכיר כי מגדל המשרדים האמור נמצא בסמיכות למגדל מגורים בן 60 קומות שעתיד להיבנות בהמשך, כאשר הקרקע נמצאת בבעלות חברת הנדל"ן אזורים. בחודש דצמבר 2007 רכשה אזורים יחד עם קבוצת יהלומנים פרטיים את הקרקע מחברת קרנסט הייטס האמריקאית שבשליטת סאני קהאן, תמורת 80 מיליון דולר. מאז עבר תכנון המגדל כמה גלגולים.
לבסוף הוחלט לפצל את זכויות הבנייה למשרדים ולמגורים שחלות על המגרש: אזורים הייתה אמורה להקים את מגדל המגורים המתוכנן, ואילו קבוצת היהלומנים קידמה את התוכנית למגדל המשרדים המתוכנן בנפרד.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
