סגי איתן: "הביקוש למשרדים גדול בזכות הייטק וזה יימשך"

קבוצת הנדל"ן נכסים ובנין סיכמה היום את 2017 עם המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים. בתחום הנכסים המניבים הציגה החברה ב-2017 עלייה של 2% בהכנסות משכר דירה, ל-882 מיליון שקל, בהשוואה לנתוני 2016. כמו כן, הרווח הגולמי מהשכרת הנכסים (NOI) גדל ב-2017 ב-7% ל-694 מיליון שקל. מנגד, נרשמה ב-2017 ירידה של 35% ברווח הנקי, ל-170 מיליון שקל, אולם זאת לאחר הרפורמה במס בישראל שהקפיצה את הרווחים ב-2016.

לדברי מנכ"לית נכסים ובנין, סגי איתן, הכנסות אלו מנכסים מניבים צפויות להמשיך ולצמוח בהדרגה בשנים הקרובות, כך שב-2020 תרשום החברה תוספת של 105 מיליון שקל בהשוואה לנתוני 2017. צמיחה זו עתידה לנבוע הן מפרויקטים שאוכלסו לאחרונה, ושמלוא ההכנסות בגינם טרם באו לידי ביטוי, והן מהשלמת האכלוס של פרויקטים הנמצאים בבנייה.

נכסים ובנין היא חברת החזקות בתחומי הנדל"ן. החברה מחזיקה ב-52% ממניות החברה הציבורית גב ים, שמתמחה בייזום ובהשכרה של מתחמי משרדים, ב-100% מחברת המרכזים המסחריים ישפרו, ב-100% מחברת הנדל"ן למגורים נוה גד, ב-45% ממניות החברה הציבורית מהדרין, שעוסקת בשיווק תוצרת חקלאית, וכן בפעילות של נדל"ן מניב בארה"ב. נכון לסוף 2017, שיעור התפוסה בנכסי החברה עמד על 98% ואילו שווי הנדל"ן להשקעה שברשותה הסתכם ב-11.4 מיליארד שקל. מנגד, לחברה (במאוחד) גם חוב פיננסי נטו בהיקף של 7.8 מיליארד שקל.

על פי המנכ"לית סגי איתן, "תחום המשרדים בישראל חווה בשנת 2017 ביקושים נרחבים, בעיקר מחברות הייטק על מגוון תחומיהן, דבר שבא לידי ביטוי בהרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים ושטחים חדשים שהושכרו, דוגמת אמזון, ששכרה 12 אלף מ"ר בפארק מתם של גב ים". להערכתה, מגמה זו צפויה להימשך גם ב-2018.

שבעה פרויקטים של בנייה למגורים

בתחום הבנייה למגורים בישראל נמצאת החברה בשלבי שיווק ובנייה שונים של שבעה פרויקטים ברחבי הארץ, בהיקף של 940 יחידות דיור, שמתוכן כבר נמכרו 710 יח"ד. נוסף על כך מקדמת החברה שני פרויקטים גדולים בתחום הפינוי-בינוי, בהיקף של כאלפיים יח"ד. הראשון שבהם הוא פרויקט דפנה-ארלוזורוב בת"א, שכולל 1,230 יח"ד (מתוכם 402 יח"ד לדיירים הקיימים). הפרויקט השני הוא נחלת יהודה בראשון לציון, שכולל 800 יח"ד, מתוכן 214 יח"ד לדיירים הקיימים.

בשנת 2017 החלה נוה גד בנייה של כ-330 יחידות דיור, לעומת כ-230 התחלות בנייה ב-2016. עם זאת, על רקע ההאטה בשוק הדיור כולו, מכרה החברה ב-2017 רק 290 יח"ד, לעומת כ-480 יח"ד שנה קודם לכן.

בתחילת 2017 גם שינתה החברה את מדיניותה החשבונאית, והחלה להכיר בהכנסות ממכירת דירות על בסיס התקדמות בנייתן, ולא במועד מסירתן כפי שהיה עד סוף 2016. כך, ב-2017 רשם מגזר זה הכנסות של 449 מיליון שקל ורווח תפעולי של 60 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 337 מיליון שקל ורווח תפעולי 13 מיליון שקל שנה קודם לכן.

לדברי סגי איתן, "קידום פרויקטי פינוי בינוי מהווה את אחד הפתרונות להיצע קרקעות במרכזי הערים, ואנו רואים חשיבות רבה בהבשלתם של פרויקטים אלה". היא הוסיפה, כי "לנכסים ובנין יתרות נזילות של 2.9 מיליארד שקל, ויתרות אלו, יחד עם תזרים המזומנים השוטף של החברה, יהוו בסיס לפעילות השוטפת ולהמשך צמיחה שלה. זאת על-ידי ייזום על קרקעות בבעלותה בתחום הנכסים המניבים והמגורים, וכן על-ידי איתור הזדמנויות עסקיות בארץ ובחו"ל, תוך שמירה על איתנות פיננסית".

את חברת המרכזים המסחריים ישפרו החליט באוגוסט אשתקד דירקטוריון נכסים ובנין להעמיד על המדף, עם תג מחיר של כ-600 מיליון שקל (שווה להון העצמי בתוספת הלוואת בעלים). לשם כך שכרה נכסים ובנין את שירותי הבנקאות להשקעות של לאומי פרטנרס, ואף רשמה ברבעון השלישי של 2017 הוצאת מס של 14 מיליון שקל, המשקפת את אומדן המס שישולם במקרה של מכירה במחיר זה.

לפי שעה טרם נמצא קונה שיסכים לשלם סכום זה עבור חברת ישפרו בשלמותה. אם מצב זה לא ישתנה בקרוב, צפויה נכסים ובנין להתחיל ולבחון את מכירתם של נכסי ישפרו בחלקים.