אמות: 90% ממגדל ToHa בשלבי השכרה

חברת הנדל"ן המניב אמות, הנמצאת בשליטת אלוני חץ ובניהולו של אבי מוסלר, ממשיכה ליהנות מהביקושים הערים לשטחי משרדים בישראל. החברה סיכמה הבוקר (ב') את הרבעון הראשון של 2018 עם עלייה של 8% בהכנסה התפעולית נטו (NOI) לעומת הרבעון המקביל ב-2017, לרמה של כ-167 מיליון שקל.

תזרים המזומנים הנקי מפעילות (FFO) צמח ברבעון ב-17% והסתכם בכ-117 מיליון שקל. ואולם בשורה התחתונה רשמה החברה ירידה של 4% ברווח הנקי, לכ-78 מיליון שקל, בשל הוצאות חד-פעמיות של כ-20 מיליון שקל לרכישת שני מרכזים לוגיסטיים בסכום כולל של 319 מיליון שקל.

מניית אמות  הגיבה לדיווח בעלייה של 1.8%. בחצי השנה האחרונה, עם זאת, רשמה המניה ירידה של 8%, בין השאר, עקב חשש מפגיעה בחלק מהשוכרים של החברה בתחום הקמעונאות ועליית תשואות בשוק האג"ח. שווי החברה כ-5.9 מיליארד שקל.

בהתאם למדיניות החברה, הכריזה אמות על חלוקת דיבידנד בהיקף של 71.6 מיליון שקל (22 אגורות למניה). בשנת 2018 כולה צפויה אמות לחלק דיבידנד בהיקף של 90 אגורות למניה, כך שתשואת הדיבידנד הנוכחית שלה עומדת על כ-5%.

כיום מקדמת אמות 3 פרויקטים בשלבי ייזום שונים: מתחם משרדים ומסחר בחולון, מרכז לוגיסטיקה במודיעין, ופרויקט הדגל שלה - מתחם ToHa ברחוב תוצרת הארץ בתל-אביב, שבו היא שותפה עם גב ים. לגבי פרויקט ToHa מעדכנים באמות כי השותפות נמצאות בשלבי שיווק (חוזים חתומים וטיוטות לחתימה) של 52 אלף מ"ר, המהווים 90% משטחי המגדל (מתוכם 50% חתומים). בחברה מעריכים כי הקמת המגדל צפויה להסתיים בסוף 2018 וכי ה-NOI שיניב המגדל בתפוסה מלאה יסתכם ב-100-86 מיליון שקל בשנה (חלקה של אמות יהיה 50-43 מיליון שקל).

מגדל ToHa, המוקם סמוך לצומת הרחובות דרך השלום ויגאל אלון, כולל כ-30 קומות, כ-1,000 מקומות חניה, קומת מסחר ופארק סמוך, וההשקעה בהקמתו מוערכת ב-900 מיליון שקל. אחת השוכרות המרכזיות במגדל היא WeWork, העוסקת בהקמה וניהול של חללי עבודה משותפים בעולם. WeWork תשכור ארבע קומות בהיקף עסקה מוערך של 300 מיליון שקל על פני תקופה של 15 שנה.

אמות וגב ים מחזיקות בזכויות בנייה להקמת מגדל משרדים נוסף בן 70 קומות בסמוך, על ציר יגאל אלון, והן מקדמות את הקמתו. אמות מחזיקה ב-101 נכסים מניבים בישראל, בשטח כולל של 1.3 מיליון מ"ר. שיעור התפוסה בנכסי החברה גבוה יחסית ועומד על 97.3%.