שכונת אשכול ברובע שדה דב / הדמיה: משרד האדריכלים תכנון נוף
קרקעות
עיריית תל אביב מוכרת כ-4 דונמים ברובע שדה דב; שווי השטח הוערך ב-2021 בכ-115 מיליון שקל
עיריית תל אביב-יפו מוכרת את זכויות החכירה שלה במגרש בן כ-4 דונמים ברובע שדה דב שבצפון העיר. מדובר במגרש מספר 306 בשכונת אשכול, המתוכננת בדרום הרובע. על-פי התוכנית לשכונה, על הקרקע המדוברת ניתן להקים מבנה מסחר ותעסוקה ומרכז לוגיסטי שכונתי, בהיקף כולל של כ-22,500 מ"ר.
● 30 ק"מ ב-4 מיליארד שקל: זה יהיה אחד הפרויקטים התקדימיים בישראל
● נתנאל אריאל, פרשנות | איילת שקד מציגה - כך מכינים נקניקיות גם בעסקי הנדל"ן
● עסקאות השבוע | אחרי שבוע על המדף: בכמה נמכרה וילת יוקרה בהוד השרון?
המגרש ממוקם בדרום השכונה, בצמוד לשכונת כוכב הצפון ובסמוך לצומת הרחובות ישראל גלילי וש"י עגנון. שטחו 4,473 מ"ר, והוא מאפשר הקמת 12,705 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה, 1,750 מ"ר שטחים עיקריים למסחר, 1,260 מ"ר שטחים עיקריים לאחסנה ועוד 6,735 מ"ר שטחי שירות - כל זה במבנים בני עד 11 קומות, עם חמש קומות מרתף. המרכז הלוגיסטי יוקם בקומת קרקע שגובהה האפשרי הוא עד תשעה מטרים, ובשתי קומות מרתף תחתיה.
זכויות עיריית תל אביב-יפו בשכונת אשכול מהוות 3.24% מכלל הזכויות במתחם, כאשר מגרש 306 מהווה 1.73% מהן. משרד צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין העריך בפברואר 2021 את שווי המגרש בכ-115 מיליון שקל, ואת שווי הזכויות הבסיסי בכ-123.7 מיליון שקל. אפשר להניח בזהירות כי מאז אותה ההערכה, שנעשתה לפני כשלוש שנים, שווי המגרש ושווי הזכויות עלו בשיעור לא מבוטל.
מכרזים
מכרזים להקמת 8,000 יחידות דיור - מתל אביב ועד מגדל העמק
בערב חג הפסח, פרסמו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מכרזים להקמת 8,253 יחידות דיור למגורים ומלונאות, כמו גם שורת מכרזים לתעשייה ומסחר לפרויקטים שונים ברחבי הארץ.
בין המכרזים שפורסמו: פרויקט של 44 יחידות דיור בתל אביב, כחלק מתוכנית מתחם מגורים מבצע קדש, המתפרשת על פני כ-20 דונם בשכונת נאות אפקה א' וקטע משכונת הדר יוסף. מדובר בשיווק חדש של מגרש שהוא חלק ממתחם מגורים בן כ-222 יחידות דיור. לצד המגורים במתחם, מיועדים שטחים למוסדות ולמבני ציבור, למסחר ולמשרדים.
מתוך כלל הדירות שפורסמו במכרזים, 5,400 הן יחידות דיור בהנחה במכרזי מחיר מטרה, שמוצעים לאחר מכן בהגרלות דירה בהנחה עבור הזכאים. שני היישובים המובילים במספר הדירות הם באר יעקב, שם ישווקו 1,700 יחידות דיור, בשני מכרזים שונים - האחד כולל 1,000 דירות בצפון מזרח העיר והשני 700 יחידות דיור במערב העיר; ואום אל פאחם, שם ישווקו 1,515 יחידות דיור. מכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה ביישובים הערביים נכשלו ברובם, ומעניין יהיה לעקוב ולראות האם יהיה ביקוש במכרז זה.
עוד במכרזי הדירות המוזלות: מכרז ביבנה מזרח שורק, מדרום לכביש 42, בו מוצעות 1,056 יחידות דיור, 363 יחידות דיור במגדל העמק, 120 יחידות דיור בטבריה, ו-542 יחידות דיור בבית שאן.
תכנון
תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בעתלית: 625 דירות במקום 242
ערב החג, אישרה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) להפקדה תוכנית ראשונה לפינוי-בינוי ביישוב עתלית. התוכנית כוללת 625 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים עד 10 קומות, במקום 242 יחידות דיור ב-14 בנייני שיכון, הקיימות כיום.
התוכנית ממוקמת בשכונת גבעת קנדי ביישוב, בין רחוב הזית ממזרח, רחוב הסלע מצפון ורחוב החרוב ממערב ודרום-מערב, בשטח של כ-51 דונם. התוכנית כוללת קרקע צמודת דופן בבעלות רשות מקרקעי ישראל, שתאפשר מתווה של בינוי-פינוי-בינוי, "ובכך מבטיחה את ההיתכנות למימוש", נמסר בהודעת מינהל התכנון.
עוד ציינו במינהל התכנון, כי "התוכנית מייצרת היצע מגוון של דיור מבחינת גודלי דירות, הכולל פתרון מיגון ופתרונות חניה, וזאת כמענה לאוכלוסיות שונות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מבני ציבור, אשר ייבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים בכניסות נפרדות".
התוכנית נערכה על ידי שמואל גרואג אדריכלים בע"מ.