הכלכלה החדשה מחתה את המונח "מציאה" ממילון הנדל"ן של מפרץ סן-פרנסיסקו. אם
אינכם מאמינים, תשאלו את סטיבן גריי. האיש הציע 850,000 דולרים עבור בית בן
ארבעה חדרים, שנחטף בסופו של דבר על ידי קונה אחר, שהציע סכום כפול. "זו הייתה
טראומה מבחינה רגשית", אומר גריי.
הבהלה לנדל"ן באזור סן-פרנסיסקו מביאה קונים לקחת סיכונים שלא ייאמנו. חלקם
מציעים מחיר לאחר ביקור בן 15 דקות בלבד, וחלקם מציעים להוסיף 200,000 דולרים
למחיר שדורש המוכר. יש אף קונים שמוכנים לקנות בית כמות שהוא, מבלי לבקר בו
ולו גם פעם אחת.
"כשבית אחר בית נשמט לך מהידיים, אתה מגיע למצב שבו אתה מוכן לעשות הכל כדי
לקנות", אומר אנדרו לה-מונט, סוכן נדל"ן ב-Coldwell Banker.
למעשה, שינתה הכלכלה החדשה את פני שוק הנדל"ן לא רק בסן-פרנסיסקו אלא ברחבי
ארה"ב כולה. העובדים האמריקנים מתוגמלים היטב, ומגזר ההיי-טק העלה את מחירי
הדיור בקצב כפול משיעור האינפלציה, כפי שמסר משרד השיכון והפיתוח העירוני,
בדו"ח על מצב הערים בארה"ב שפורסם ביום שני שעבר.
בנוסף לכך, שכר הדירה עלה בשיעור גבוה משיעור האינפלציה, ב-21 מ-25 אזורים
עירוניים המהווים גם שוקי היי-טק. בדנוור ובמפרץ סן-פרנסיסקו זינק שכר הדירה
בלמעלה מ-20% בשנים 1999-1995. בבוסטון, קנזס סיטי, אטלנטה, סיאטל, סן-דייגו
ושיקאגו עלו דמי השכירות ביותר מ-15%.
מחירי הדירות הגבוהים ביותר נרשמו בסן-פרנסיסקו. במקום השני נמצאת הונולולו,
ובמקום השלישי לוס אנג'לס. אחריהן באות ניו יורק, סאן דייגו ובוסטון.
סן פרנסיסקו היא גם העיר היקרה ביותר במדינת קליפורניה. רק 10% מתושבי מדינה
זו יכולים להרשות לעצמם לרכוש בית, מכיוון שמחירו הממוצע עומד על 538,732 דולרים.
לפי דו"ח שפורסם החודש על ידי אגודת סוכני המקרקעין של קליפורניה, עומד שיעור
התושבים שידם משגת לקנות בית על 52% בכלל ארה"ב.
עקב מלחמות המחירים, לא מסוגלים 84% מתושבי אזור מפרץ סן-פרנסיסקו לקנות בתים
הכלולים בטווח המחיר הממוצע, טוענת אגודת סוכני המקרקעין.
מחירו של קוטג' בן שני חדרים בעמק הסיליקון עשוי להגיע ל-800,000 דולרים, ומחירו
של בית בן שלושה חדשים בסן פרנסיסקו עומד על 500,000 ומעלה. אנשי מחשבים, המקווים
להתעשר באמצעות אופציות המניות שלהם, אינם יכולים לשלם את המשכנתא בכסף שעדיין
לא הרוויחו.
"המון אנשים רוצים לעבור לכאן מסיבות הקשורות בעבודתם, אך אינם מסוגלים לעמוד
בתנאי שוק הנדל"ן", אומר לה-מונט.
שפע עובדי ההיי-טק, הנאבקים על מספר מועט של יחידות דיור, דחק לחלוטין משוק
הדירות את בני המעמד הבינוני - מורים, כבאים ורואי חשבון - המרוויחים את מחייתם
מהכלכלה הישנה, אומרת ג'יני אנדרסון, נשיאת איגוד סוכני הנדל"ן בסן-פרנסיסקו.
בתי הספר בסן-פרנסיסקו אימצו גישה חדשה כדי למשוך מורים לאיזור. לאחרונה הכריזו
הרשויות שבסיוע ממשרד השיכון והפיתוח העירוני, יבנו דירות במחיר סביר למורים
בלבד. הבנייה צפויה להתחיל בספטמבר.
אפילו בשכונות עלובות מצדו השני של המפרץ, כמו אוקלנד, פרמונט והייווארד, כבר
לא ניתן למצוא מציאות.
אפילו במזרח פאלו אלטו, שזכתה לתואר המפוקפק "בירת הרצח העולמית", הרקיע מחירו
הממוצע של בית רגיל ל-325,000 בפברואר, לעומת 215,000 דולר ב-1999.
דניאל ודורין מרטינז נמנים עם בני המזל המעטים שהצליחו לקנות בית חדש בדרום
סן-פרנסיסקו. בתים חדשים הפכו לתופעה נדירה באזור שבו כבר פותחה מרבית הקרקע,
לרבות מורדות ההרים התלולות ביותר.
"כשהכריזה החברה על פתיחת מספר בתים לדוגמא, באו 5,000-3,000 איש לראות אותם",
אומרת דורין מרטינז. "זה היה כמו קונצרט רוק. אנשים חנו במגרשים ריקים, ועמדו
בתור כדי להיכנס לבתים שנפתחו לקהל".
למרות שבני הזוג מרטינז הצליחו להיכלל ברשימת המתנה, הם קיבלו את ביתם רק לאחר
הליך מפרך של פניות וערעורים. הם סירבו לגלות כמה שילמו עבור הבית, אולם אמרו
שבדצמבר האחרון הוערך שוויו ב-100,000 דולרים.
"זה היה שווה כי קבלנו מה שרצינו", אומר דניאל מרטינז. "אבל בשבילנו זה סוף
הסיפור. אנחנו הולכים לגור בבית הזה כל חיינו. אין סיכוי שנעבור שוב דירה".
מיאמי: פלורידה מוצעת למכירה חלקת אדמה בת 3.61אקר מתאימה לבניית 14 יחידות
דיור פרטיות.
מחיר: 189,000 דולר
smithdou@bellsouth.net נוודה: לאס וגאס, מוצע למכירה בית מלון באיזור מתפתח.
מחיר: 4,550,000 דולר
skrygiel@gateway.net אנדורה: מוצע למכירה מלון דירות מכיל 26 דירות, קפיטריה,
מסעדה ומשרדים.
מחיר: 6,193,000 דולר
nancy@realestate-global.com קליפורניה: בסן-מרקוס, מוצעת למכירה חלקת אדמה
4 אקר, המתאימה לבניית נכסים בשטח כולל של 15,000 רגל רבועה.
מחיר: 450,000 דולר
hlrbhg@pacbell.net ג'ורג'יה: Norcross מוצע למכירה בית מגורים פרטי אשר כולל:
6 חדרי שינה, 4.5 חדרי שירותים, 2 מטבחים, חדר מגורים ומטבח מאובזר. הנכס ממוקם
ליד שמורת טבע, ושטחו הבנוי עומד על 5,500 רגל רבועה.
מחיר: 325,000 דולר
Ramona.Najmi@sciatl.com מישיגן: Livonia מוצע למכירה בית מגורים פרטי אשר
כולל: 3 חדרי שינה, 2.5 חדרי שירותים, חדר מגורים ומטבח מצויד. שטח הנכס הבנוי
עומד על 1,200 רגל רבועה.
מחיר: 219,000 דולר
RYON65@aol.com אילינוי: Naperville, מוצע למכירה בית מגורים פרטי אשר כולל:
4 חדרי שינה, 3.5 חדרי שירותים, חדר מגורים גדול, מטבח ו-3 חניות מקורות לרכב.
מחיר: 479,000 דולר
donnaarrigo@seery-keim.com קולורדו: דנבר, מוצע למכירה בונגלו אשר כולל: חדר
שינה, חדר מגורים, 2 חדרי שירותים, ומטבח חדיש. שטח הנכס הבנוי עומד על 975
רגל רבועה, וצמוד לו גם מחסן בן 554 רגל רבועה.
מחיר: 289,900 דולר
lerb@realtor.com ניו יורק: New Rochelle, מוצע למכירה בית מגורים פרטי אשר
כולל: 6 חדרי שינה, 3 חדרי שירותים, מטבח וחדר מגורים. הנכס שוכן במקום מרכזי.
מחיר: 629,900 דולר
Christine@Homesbychristinericci.com ניו יורק: ברוקלין, מוצע למכירה בית מגורים
פרטי אשר כולל: 3 חדרי שינה, 2.5 חדרי שירותים, מטבח משופץ לחלוטין, חדר מגורים,
ג'קוזי וסאונה. שטח הנכס הבנוי עומד על 3,000 רגל רבועה.
מחיר: 449,000 דולר
rtinkov50@hotmail.com מישיגן: Hawley Coldwater, מוצע למכירה בית מגורים צופה
לנוף נהדר. הנכס מכיל 2 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים, חדר מגורים, מטבח מצויד
ריהוט מלא. שטח הנכס הבנוי עומד על 1,400 רגל רבועה. שטח חלקה כולה עומד על
17,400 רגל רבועה.
מחיר: 289,000 דולר
jacren@cbpu.com קליפורניה: Fremont, במרכז העיר, מוצע למכירה שטח אדמה עליו
ניצב כעת בית מגורים קטן, כאשר קיימת אפשרות בנייה של בית דירות גדול במקומו.
שטח הנכס עומד על 2 אקר.
מחיר: 3,000,000 דולר
johnkliang@yahoo.com
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
