מתפוגג החלום לירידת מחירי נדל"ן

חשוב להציץ בתוצאות המכרזים כדי להיזכר שלא מדובר בהצפה בחינם.

לדוגמא: קרקע לצמודי קרקע בהוד השרון (דו-משפחתיים) הניבה מבול בהיקף מאות הצעות ונמכרה במחיר של כ-2.3-2.7 מיליון שקל; קרקעות לבנייה רוויה בחולון זכו ל-20 הצעות וגילמו מחיר של כחצי מליון שקל לקרקע לדירה; במכרז למגדל ברמת גן המחיר הגיע לכ-600 אלף שקל לדירה; ברמות בירושלים המכרז נסגר במחיר 800 אלף שקל קרקע לדירה.

מרבית הזוגות הצעירים שאנו מכירים, לא מסוגלים לשלם אפילו עבור הקרקע.

התוצאות הללו מסבירות גם את התסכול של אטיאס מאדישות משרד האוצר. אחרי שגילה שטיפול בהיצע - במגבלות ארצנו הקטנה - לא באמת משפיע דרמטית על המחיר, הוא מפציר בפקידי האוצר "לזרוק עצם" לצד השני של המשוואה ("עצם" שעולה כסף ולא מכניסה כסף) - בדמות הכרה במשכנתאות, הפחתת מע"מ לדירה ראשונה, מענקי מקום וכדומה. לפי שעה, משרד האוצר אפילו לא טורח לענות לו.

במצב הנוכחי אם כן, על פי מדגם ראשוני של תוצאות המכרזים, החלומות לירידה משמעותית במחירי הדירות נראים מאוד רחוקים.