שיאניות התשואה הארצית ברכישת דירה בשנה האחרונה - ת"א וראשל"צ; ההשקעה הגרועה - דירה באילת

השמאי הממשלתי פרסם היום (ב') את סקירת מחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2009, ממנה עולה כי ברבעון האחרון של 2009 חלה עלייה שקלית נומינלית במחירי הדירות של כ-4.3% בהשוואה לרבעון השלישי של 2009 ועלייה של 14.4% ביחס לרבעון הרביעי של 2008.

השמאי הממשלתי, אייל יצחקי, מסביר בסקירתו כי מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות הנמוך, שירד ברבעון הרביעי אל מתחת ל-13 אלף דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות.

הגורמים הממתנים את עליית המחירים ברבעון הרביעי הן: ציפיות להתגברות צמיחה, ציפיות לעליה בשער הריבית הריאלי וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות.

תל אביב מובילה את טבלת הערים שנסקרו ומחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בה עמד ברבעון הרביעי של 2009 על 2.14 מיליון שקל, עלייה של 10% לעומת הרבעון השלישי של 2009 ועלייה מטאורית של 31% לעומת הרבעון הרביעי של 2008.

המפסידה הגדולה היא העיר הדרומית ביותר בארץ, אילת, בה נרשם קיפאון ביחס לרבעון השלישי של 2009 וירידה של 4% לעומת הרבעון הרביעי של 2008. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר, למי שמתעניין, עומד על 742 אלף שקל נכון לרבעון הרביעי של 2009.

בחיפה נרשמה עלייה מזערית של 1% במחירי הדירות ביחס לרבעון השלישי של 2009 ועלייה של 15% ביחס לרבעון האחרון של 2008. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עמד נכון לסוף השנה החולפת על 855 אלף שקל.