ראש הממשלה הנכנס אריאל שרון, בכירי הליכוד וצוות "100 הימים" הכלכלי שלו,
מדברים על המרצת ענף הבנייה. בין היתר, ואולי בעיקר, בדרך של מהפכה במיסוי
הענף.
שר השיכון היוצא, בנימין בן אליעזר, הוציא לפני כמה ימים את כתב המינוי לוועדה
לבחינת המודל הרצוי במערכת המס בנדל"ן.
בכך הובל למנוחת עולמים פרק הנדל"ן ברפורמת המס של אבי בן-בסט, נוכח הביקורות
הקשות שהמלצות אלה זכו להן, מכיוונים רבים ושונים.
לעו"ד אהוד ברזילי, לשעבר סגן נציב מס הכנסה למיסוי מקרקעין והיום שותף במשרד
מיתר, יש מתווה ראשוני ומהיר לשינוי המיוחל.
ברזילי: "השינויים חייבים להתבצע מהר. מיסוי הענף כבד יחסית לכל ענף אחר במשק:
מס שבח או מס הכנסה של 50%, מס רכישה בשיעור גבוה שעומד למעשה על 5%, לכך הוסיפו
מס חדש, מס מכירה, בשיעור 2.5%, וכל זה בנוסף להיטלים למיניהם ובראשם היטל
השבחה שיכול להגיע עד 50% מההשבחה, וטרם הזכרנו גם מע"מ בשיעור 17%.
"ברור שהמיסוי גבוה, גם לעוסקים, אך בעיקר לצרכנים, אליהם הכל מתגלגל, והם
המשלמים.
"ברור גם שאם מדברים על צמיחה, אז אחד מיסודותיה הוא ענף הנדל"ן, בוודאי עתה,
עם החולשה היחסית של ההיי-טק.
"אין מניעה לכך שהוועדה תתנהל ותבצע בדיקת עומק. אבל קודם כל חובה לבצע טיפול
חירום, ובו ארבעה פרקים שיבוצעו בו זמנית.
"1. ביטול מס המכירה. הוא מוטל על כל עיסקה, איננו נובע מרווחים ואין לו אח
ורע בעולם. כרגע זהו המס המזיק ביותר לענף, יש לבטלו באופן מיידי וללא חישובים
מיותרים. מה גם שמדובר באובדן הכנסות זניח, גבייה של 400 מיליון שקל בשנה,
כשהנזק שהוא גורם שקול ליותר.
"2. הורדת שיעור מס שבח. המלצה שמופיעה גם בדו"ח ועדת בן-בסט, ל-25%.
"3. שיחלוף נכסים. עסקים ותיקים, מפעלים קטנים ובינוניים במרכזי ערים, שבעליהם
מבקשים למכרם ולהשתלב בקניית נכס באיזורי תעשיה, או בעלי משרדים שרוצים לעבור
למקום גדול יותר - מתקשים לבצע את המהלך בגלל המיסוי הכבד, שאינו לוקח בחשבון
את מעשה ההחלפה, כלומר מכירה לצורך רכישה. מדובר גם במס שבח, גם מס מכירה וגם
מס רכישה. לכן עיסקאות לא מתקיימות.
"פתיחת צוואר הבקבוק הזה תשחרר מאות ואלפי עיסקאות, דבר שייעל ויקדם את הענף.
יש לאפשר שיחלוף נכסים, חופשי לחלוטין. כפי שמקובל במניות, במיזוגים והחלפות,
וכפי שמקובל בנכסי הון כמו מכונות, שם ניתן להחליף מכונות בלא מיסים למטרה
של יעילות עיסקית".
"שיחלוף נדלן קיים בעולם - רק כאן לא. יש לקבוע כי לא יוטל מס כאשר נמכר הנכס
הקטן והוותיק ויירכש נכס גדול וחדש. המס יוטל רק אם וכאשר יימכר הנכס הגדול,
כלומר בשלב המזומנים.
"4. שיחלוף דירות מגורים. לאפשר לאנשים להחליף דירות מגורים, כמה שירצו, בלא
מס, עד למזומן. אפילו אם ישאר מס רכישה קטן, 0.5%, תוך כדי ההחלפות, זה יזניק
את העיסקאות ואת הענף קדימה וגם יתן "מכת-הכנסות" בלתי רגילה למדינה".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
