קבוצות הרכישה - כיצד חוסכים במסים?

מי לא שמע על טרנד קבוצות הרכישה, שבבסיסן התארגנות לצורך רכישת קרקע, בניית בניין וחלוקת הדירות המוכנות בין החברים בקבוצה - הכול במטרה לחסוך בעלויות.

הרעיון הוא שהקבוצות חוסכות בהוצאות מימון ושיווק, בהוצאות המס וברווח היזמי. ננתח את מרכיב המס, בלי להיכנס לוויכוח על החיסכון במרכיבים האחרים:

מע"מ: אם קבוצת הרכישה השכילה לרכוש את הקרקע מאדם פרטי (ולא מתאגיד או ממינהל מקרקעי ישראל), אזי אין היא חייבת במע"מ עבור מרכיב הקרקע. זהו חיסכון משמעותי לכל הדעות, שכן באזורי הביקוש הקרקע מהווה מחצית משווי הדירה. כבר חסכנו כ-8% מעלות הדירה.

מס רכישה: עבור הקרקע ישולם מס רכישה בגובה 5%, בדיוק כפי שקבלן הקונה קרקע משלם; אך על הדירות עצמן לא חל מס רכישה, שכן חברי הקבוצה הזמינו שירותי בנייה, ולא קנו דירה מן המוכן. כך חסכנו כ-3% נוספים.

סך הכול, חיסכון במס בהתארגנות בקבוצת רכישה הרוכשת קרקע מבעלות פרטית: כ-11% ממחיר הדירה.