אחת השאלות הבוערות ביותר בשוק האמריקני היא מתי יגיע שוק הנדל"ן לתחתית. שאלה זו גורמת לתנודתיות רבה במניות הנדל"ן, בעוד המשקיעים מנסים לאתר את נקודת הכניסה הטובה ביותר להשקעה (ולא אחת טועים). אחת מהמניות הללו, RAIT Financial Trust (סימול: RAS) מזנקת היום (ו') בכ-38% בעקבות דו"חות כספיים טובים שהעידו לא רק על מעבר לרווחיות, אלא גם על הקטנה משמעותית של המינוף שלה.
הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2009 הסתכמו ב-40.5 מיליון דולר לעומת 56.7 מיליון דולר ברבעון המקביל ב-2008. אך למרות הירידה בהכנסות, החברה דיווחה על רווח נקי של 24 סנט למניה ברבעון, לעומת הפסד של 7.78 דולר למניה ברבעון המקביל והפסד של 38 סנט למניה ברבעון השלישי של 2009. בנוסף, יחס החוב להון שלה ירד ל-3 בלבד, לעומת 5.4 ברבעון הרביעי של 2008.
"שנת 2009 הייתה חלק מהשינוי שעובר על RAIT, בעוד אנו מתאימים את העסקים שלנו לתנאים הכלכליים הנוכחיים", אמר סקוט שפר, מנכ"ל החברה. "התחלנו לראות סימנים של התייצבות בפרוטפוליו נכסי הנדל"ן המסחרי שלנו, בשל עלייה בפעילות שכירות בנייני מגורים ובנייני משרדים. אנו מוצאים הזדמנויות בשימוש פלטפורמת הנדל"ן המסחרי שלנו כדי לייצר זרם הכנסות ב-2010".
האמירות האופטימיות של המנכ"ל, לצד הנתונים הכספיים הטובים שהציגה החברה, הלהיבו את המשקיעים. המניה מזנקת בכמעט 40%, עדות לתנודתיות בה. המניה נסחרת לפי שער של 1.63 דולר למניה, כאשר רק בספטמבר האחרון היא נסחרה ב-3.35 דולר למניה ולפני כן - במארס, לפני שהחל הראלי הגדול בשווקים, היא נסחרה ב-61 סנט בלבד. בימי הזוהר שלה, קרי ערב פרוץ משבר הסאב-פריים ב-2007, המניה שהתה ברמות של כ-37 דולר, אולם המשבר בשוק הנדל"ן האמריקנית והמשבר הפיננסי פגעו קשות בעסקיה.
RAIT, שמרכזה בפילדלפיה, היא קרן ריט הפועלת בארה"ב וגם באירופה. החברה מספקת מימון להשקעות בנכסי נדל"ן ומחזיקה בעצמה בתיק נכסים. בעקבות המשבר והירידה בנכסי הנדל"ן בארה"ב, צנח גם שווי השוק של החברה בעשרות אחוזים בשנתיים וחצי האחרונות, לכ-106 מיליון דולר היום.
המשבר האחרון שינה את כללי המשחק בשוקי הנדל"ן ומילת הקסם "מינוף" פינתה את מקומה ל"דה-מינוף". גם RAIT עסקה בהפחתת המינוף שלה, ולראיה החוב שלה ירד ל-398 מיליון דולר בסוף 2009, לעומת 517 מיליון דולר בסוף 2008. חלק מהפחתת החוב הושג הודת למכירת נכסים וכתוצאה מכך סך שווי הנכסים המנוהלים של החברה ירד ל-10.1 מיליארד דולר בסוף 2009, בהשוואה ל-14.2 מיליארד דולר בסוף 2008. בקופת החברה שוכבים 25 מיליון דולר ו-38.5 מיליון דולר שמוחזקים על ידי החברה להשקעה בנדל"ן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
