ת"א יציבה מלונדון: דמי השכירות למשרדים - 20 אירו למ"ר

בעוד שבערי אירופה חלו תנודות משמעותיות במחיר השכירות בבנייני משרדים בעשור האחרון, שמרה תל אביב על רמה יציבה פחות או יותר של 20 אירו למ"ר לחודש בממוצע. כך עולה מסקירה שערכה מחלקת המחקר של חברת ייעוץ הנדל"ן מ.א.ן נכסים, נציגת חברת הייעוץ הבינלאומית CBRE בישראל.

הסקירה, שנערכה בשיתוף CBRE, משווה מחירי שכירות במשרדים מהרבעון הראשון של 1998 ועד הרבעון האחרון של 2009, בערים תל אביב, פרנקפורט, לונדון, מוסקבה ופריז.

מסקירה זו עולה כי העיר שחוותה את השינויים הקיצוניים ביותר לאורך העשור היא לונדון, שבה היו המחירים כ-70 אירו למ"ר ברבעון הראשון של 1998, עלו לכ-116 אירו למ"ר ברבעון הרביעי של 2000, ירדו לכ-68 אירו למ"ר ברבעון הראשון של 2003, עלו לכ-148 אירו למ"ר ברבעון השני של 2007, ירדו לכ-75 אירו למ"ר ברבעון השני של 2009 ושוב עלו ל-81 אירו למ"ר ברבעון הרביעי של 2009.

לדברי מנכ"ל מ.אן נכסים, ג'קי מוקמל, ברבעון הרביעי של 2009 נראתה התאוששות במחירי השכירות למשרדים בתל אביב ובערי אירופה, שכבר החלה לתת אותותיה ברבעון השלישי של 2009.

"בתל אביב", הוא אמר, "ההתאוששות היא המהירה ביותר בהשוואה לערי אירופה מאחר שמלכתחילה היא נפגעה פחות במשבר הכלכלי. המחירים הממוצעים בתל אביב ברבעון הרביעי עלו לרמה של 15.7 אירו למ"ר, אולם הם עדיין רחוקים מרמת המחירים הממוצעת הקודמת של 20 אירו למ"ר. יש לסייג את הנתון היות שהאירו התחזק משמעותית ביחס לשקל ברבעון הרביעי של 2009".

לעומת העלייה של לונדון ברבעון הרביעי של 2009, מוסקבה וציריך עדיין נמצאות במגמת ירידה קלה. במוסקבה ירדו המחירים מיותר מ-51 אירו למ"ר ברבעון השלישי ל-49.5 אירו למ"ר ברבעון הרביעי, ובציריך ירד המחיר הממוצע מ-49 אירו למ"ר ברבעון השלישי ל-48 אירו למ"ר ברבעון הרביעי.

לדברי מוקמל, "הצפי הוא שהירידה שמאפיינת את מוסקבה וציריך תהיה ירידה קלה לפני התייצבות מחירים ברבעון הנוכחי ועליית מחירים ברבעון הבא".

לפי הסקירה, בפרנקפורט נמשכת מגמת הקיפאון מהרבעון השלישי של 2009 והמחיר הממוצע למ"ר למשרדים ממשיך לעמוד על 38 אירו למ"ר. המצב הכללי משקף מגמת התאוששות קלה ברבעון הרביעי של 2009 בקרב הערים שנסקרו, עם עלייה במספר עסקאות השכירות.