"ההשקעה בבנק לאומי הוכיחה את עצמה. זה בנק טוב שמרוויח כסף ומחלק דיבידנד", אמר היום אלפרד אקירוב, בעל השליטה בחברת אלרוב ישראל , ל"גלובס".
ואכן, זינוק של 120% במחירן של מניות לאומי סידר לאלרוב את רוב הרווח העצום שרשמה בשנה החולפת, בסך 428 מיליון שקל (לאחר הפסד כבד של 410 מיליון שקל ב-2008 שנגרם ברובו מאותה סיבה ממש - תיק ניה"ע של החברה). בעקבות העלייה בשווי החזקותיה הסחירות ב-2009, זקפה אלרוב, הפעילה בעיקר בתחום הנדל"ן בארץ ובחו"ל, רווח מני"ע בהיקף של 353 מיליון שקל.
לדברי אקירוב, "עסקים זה לטווח ארוך, ולאומי בנק מצוין עם הנהלה מצוינת שעקף את בנק הפועלים . חבל רק שאיתן רף עוזב את הבנק, הוא אחד הטובים שהיו במשק הישראלי".
מה המדינה צריכה לעשות עם החזקותיה בבנק?
"למדינה יש 11% והיא אמרה שתמכור את המניות כפי שעשתה בבנקים אחרים, וכנראה שתעשה זאת במהלך השנה. אז צריך להאמין לשרים, לא?"
לאלרוב תיק ני"ע בשווי, נכון להיום, של 920 מיליון שקל, רובו מניות בנק לאומי (800 מיליון שקל) והפועלים (109 מיליון שקל). ב-2009 עלה שווי התיק ב-552 מיליון שקל, והחזיר את מלוא הירידה שחלה בשווייו בשנת 2008.
מלבד הרווח העצום שהציגה אלרוב על התיק, נזקפו עוד כ-200 מיליון שקל לקרן הון. בנוסף לתיק מחזיקה אלרוב ב-7.6% ממניות חברת פיתוח התרופות פרוטליקס, המוצגות לפי שווי הוגן בסעיף השקעות אחרות (155 מיליון שקל).
בסיכום כלל פעילות החברה נרשמה צמיחה של 35% בהכנסות ל-898 מיליון שקל. "אני מאוד מרוצה מהדו"חות", אומר אקירוב, "אם ניקח את הרווחים שהלכו לקרן הון נגיע לרווח של 750 מילין שקל. אנו בדרך הנכונה, ונמשיך לצמוח".
השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה בחברה (שאינו כולל את הנדל"ן בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים) הינו כ-4.12 מיליארד שקל, המייצג עודף שווי על עלות הנדל"ן בספרים של כ-803 מיליון שקל. לחברה יש תזרים מזומנים חזק של 118 מיליון שקל.
מה הייתה השפעתו של משבר האשראי על פעילותך?
"משבר היה רק בחברות 'עדר'. בחברות שהתנהלו נכון לא היה משבר, כמו למשל בטבע או בחלק מחברות הנדל"ן. מי שרץ ליזמות במזרח אירופה סבל, אך מי שעבד בצורה נכונה אפילו צמח".
צמיחה בכל, למעט בבתי המלון
אלרוב ישראל מחזיקה באמצעות החברה הבת אלרוב נדל"ן ומלונאות בנדל"ן מניב, והיא עוסקת בייזום, בנייה וניהול של נכסי נדל"ן, הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים, בתי מלון (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים). בחו"ל החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה (29 נכסים).
החברה רשמה צמיחה כמעט בכל הפעילויות שלה מלבד בתחום בתי המלון. במלון מצודת דוד (384 חדרים) נרשם שיעור תפוסה נמוך של 48% בלבד (לעומת 61% בשנת 2008), ושווי המלון פחת ב-6 מיליון שקל. הירידה בשיעור התפוסה במלון מוסברת בירידה בתיירות הנכנסת לישראל. מלון ממילא (194 חדרים), שנפתח ביולי 2009, רשם הפסד תפעולי של כ-8 מיליון שקל.
"הפעילות יוצאת מן הכלל, אך הרווחיות ירדה ל-40 מיליון שקל. ב-2010 נחזור לרווחיות של 75 מיליון שקל כמו שהיה ב-2008. זה לא סוד שב-2009 הייתה האטה בתיירות, אבל אנו רואים לפי ההזמנות שיש שינוי", מסביר אקירוב.
מתחם ממילא שבירושלים כולל דירות יוקרה ושטחי מסחר ומשרדים. השטח המסחרי סיפק הכנסות של 31 מיליון שקל ב-2009. בנוסף מחזיקה הקבוצה 49 דירות יוקרה. ב-2010 מכרה שתי דירות ב-48 מיליון שקל.
מה לגבי הנדל"ן למגורים בישראל?
"השוק זה תמיד היצע וביקוש. מה שנכון לעשות היום זה שהמדינה תמכור מגרשים כדי ליצור היצע טיפה יותר גדול מהביקוש, ואז המחירים לא יעלו ואולי אפילו ירדו".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
