מפת מחירי הדירות בתל-אביב - הסיפור האמיתי: מה באמת עומד מאחורי דיווחי המכירות של המתווכים?

לפני כשבועיים, ולאחר לחץ תקשורתי ועתירה שהגישו לבג"ץ ד"ר דני בן-שחר מהטכניון וד"ר אפרת טולקובסקי מאוניברסיטת תל אביב, פתחה רשות המסים לעיון הציבור את בסיס הנתונים אודות עסקות הנדל"ן שבוצעו בישראל. עד להשקת המערכת לא היו נתונים מוחלטים על-אודות מחירי הנדל"ן והשינויים שחלו בהם, מצב שהותיר את השוק בערפל מסוים; המחירים שכן פורסמו נשענו לא פעם על מידע שהגיע מבעלי עניין שונים, בהם קבלנים, מתווכים ואחרים.

המערכת של רשות המסים בסיסית מאוד, ואינה כוללת תיאור של הנכס הנמכר - גודלו, הבניין, הקומה וכו', מצב שמותיר סימני שאלה לא מעטים סביב המחיר. ועדיין, מדובר בהצצה ראשונה אל המחירים שבאמת שולמו ולא דרך מידע שמוסרים אינטרסנטים למיניהם.

לפניכם מידע על עסקות בתל אביב כפי שדווחו על-ידי מתווכים לכלי תקשורת שונים. לצידם מובאות עסקות שבוצעו באותם אזורים ב-2009-10 ובהסתמך על נתוני הרשות. כאמור, יעילות ההשוואה חלקית שכן פרטיהם של הנכסים לוקים בחסר.

עובדה מעניינת שעלתה במהלך איסוף הנתונים היא שחלק משמעותי מהעסקות שדווחו לתקשורת כלל לא נמצאו במערכת של רשות המסים. רק ימים יגידו אם מדובר בסחבבהזנת המידע, בסיס נתונים שעדיין לא הושלם או דיווחים כוזבים.

צפון תל אביב

1. דירת 4 חדרים ברחוב רובינשטיין, 12 מ"ר, קומה שישית, עם מעלית, חניה, מחסן ומרפסת - נמכרה ב-2.7 מיליון שקל (אפריל 2010 / תיווך)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים בתאריך 20.01.10

2. דירת 4 חדרים, נמכרה בפרויקט גלריה ברחוב אמיר גלבוע, בשטח של 130 מ"ר, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל (דצמבר 2009 / קבלן)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב, על-פי נתוני רשות המסים:

אוקטובר 2009 - 2.446 מיליון שקל

מארס 2010 - 2.842 מיליון שקל

רחוב אמיר גלבוע ברמת-אביב. צילום: תמר מצפי

3. ברחוב סטימצקי ברמת אביב החדשה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר נטו, בבניין בן שנה עם מרפסת שמש, חניה ומחסן ב-2.2 מיליון שקל (תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

אוקטובר 2009 - 1.995 מיליון שקל

דצמבר 2009 - 2 מיליון שקל

ינואר 2010 - 2.1 מיליון שקל

4. ברחוב אליהו ברלין בגימל החדשה נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר ומרפסת בקומה עשירית, בבניין בן 8 חודשים, עם 2 חניות ומחסן, ב-2.05 מיליון שקל (יולי 2009 / תיווך)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים בתאריך יוני 2009

5. במגדלי נאמן נמכרה דירת 4.5 חדרים מפוארת, בשטח של 145 מ"ר, בקומה שמינית, ב-3.98 מיליון שקל (יוני 09/ תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות במגדלים על-פי נתוני רשות המסים:

נובמבר 2009 - 4.250 מיליון שקל

ינואר 2009 - 3.334 מיליון שקל

פברואר 2010 - 4.175 מיליון שקל

מארס 2010 - 4.050 מיליון שקל

מגדלי נאמן בתל-אביב. צילום: תמר מצפי

6. ברחוב ברגסון ברמת אביב נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של 80 מ"ר, בקומה שלישית ללא מעלית וחניה, לא משופצת, ב-1.31 מיליון שקל (מאי 2009 / מתווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

אוגוסט 2009 - 1.585 מיליון שקל

נובמבר 2009 - 1.500 מיליון שקל

ינואר 2010- 1.350 מיליון שקל

7. ברחוב בית צורי ברמת אביב ג' נמכרה דירת 5 חדרים, בשטח של 120 מ"ר, ב-2.165 מיליון שקל (נובמבר 2009 / תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

יולי 2009- 1.625 מיליון שקל

נובמבר 2009 - 1.825 מיליון שקל

הצפון הישן

8. ברחוב יחזקאל נמכרה דירת חדר, בשטח של 36 מ"ר, ב-650 אלף שקל (יולי 09 / בנק ירושלים)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

דצמבר 2009 - 950 אלף שקל

9. ברחוב יוחנן הגדי נמכרה דירת 2 חדרים לשיפוץ, בשטח של 60 מ"ר, בקומה שלישית, ללא מעלית וללא חניה, ב-1.2 מיליון שקל (דצמבר 2009 / לוי יצחק)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

אוקטובר 2009 - ב-1.52 מיליון שקל

10. ברחוב צידון נמכרה דירת 2.5 חדרים לשיפוץ, בשטח של 70 מ"ר, עם מעלית וללא חניה, ב-1.22 מיליון שקל (ינואר 2010 / לוי יצחק)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

נובמבר 2009 - ב-1.265 מיליון שקל

11. ברחוב אלכסנדר ינאי נמכרה דירת גן בת 3 חדרים, בשטח של 62 מ"ר, ב-1.71 מיליון שקל (תיווך / אפריל 10)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים

12. דירת 2 חדרים ברחוב יהודה המכבי, קומה שנייה, 70 מ"ר וזקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-940 אלף שקל (מאי 2009 / תיווך)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים

לב העיר

13. דירת 2.5 חדרים בשדרות עמנואל הרומי, 80 מ"ר, בקומה שנייה, עם מרפסת, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל (מאי 2009 / תיווך).

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

פברואר 2010 - 1.1 מיליון שקל

14. ברחוב לסקוב נמכרה דירת 4 חדרים, בשטח של 107 מ"ר, בקומת קרקע, ב-1.5 מיליון שקל (ינואר 2010 / לוי יצחק)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

באוגוסט 2009 - 1.450 מיליון שקל

דצמבר 2009 - 1.557 מיליון שקל

15. דירת 3 חדרים ברחוב אמסטרדם, 90 מ"ר, בקומה ראשונה, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל (מאי 2009 / תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

אוגוסט 2009 - 1.6 מיליון שקל

ינואר 2010 - 1.73 מיליון שקל

16. ברחוב השופטים נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של 80 מ"ר, בקומה שנייה ללא מעלית וללא חניה, משופצת ומושקעת, ב-1.79 מיליון שקל (אוקטובר 2009 / תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

דצמבר 2009 - 1.280 מיליון שקל

אפריל 2010 - 2.525 מיליון שקל

17. ברחוב בלוך נמכרה דירת 2.5 חדרים, בשטח של 80 מ"ר, בקומה ראשונה, ללא מעלית, ב-1.2 מיליון שקל (תיווך / יולי 2009)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

פברואר 2010: 1.285 מיליון שקל

18. ברחוב שפינוזה נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של 75 מ"ר, בקומה ראשונה, בבניין באוהאוס משופץ, ללא מעלית וללא חניה, משופצת חלקית, ב-1.81 מיליון שקל (לוי יצחק / נובמבר 2009)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

נובמבר 2009 - 1.71 מיליון שקל

19. בסמטת גן מאיר נמכרה דירת קרקע, 3.5 חדרים, בשטח של 68 מ"ר, ב-1.1 מיליון שקל (בנק ירושלים / מאי 2009)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים

20. ברחוב רבנו תם באזור גן מאיר נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של 90 מ"ר, בקומה שנייה, ב-2.08 מיליון שקל (מאי 2009 / תיווך)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

מארס-אפריל 2009: 1.26 מיליון שקל

אפריל 2009: 2.7 מיליון שקל

גן מאיר בתל-אביב. צילום: תמר מצפי

21. ברחוב ברנר נמכרה דירת 2 חדרים, בשטח של 50 מ"ר, ב-1.1 מיליון שקל (ספטמבר 2009 / תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים

ינואר 2010 - נמכרה ב-1.14 מיליון שקל

22. ברחוב זלמן שניאור נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של 85 מ"ר, בקומה הרביעית, ב-1.78 מיליון שקל (ינואר 2010 / תיווך)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים באוקטובר 2009

23. ברחוב מזא"ה נמכרה דירת 2 חדרים משופצת, בשטח של 40 מ"ר, בקומה שנייה, עם מעלית, ב-980 אלף שקל (יולי 2009 / תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

ספטמבר 2009 - נמכרה במיליון שקל

רחוב מזא"ה בתל-אביב. צילום: אבשלום ששוני

24. ברחוב העבודה נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של 72 מ"ר, בקומה הראשונה, ב-1.35 מיליון שקל (יולי 09 / תיווך)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים במאי 2009

25. דירת 3 חדרים ברחוב ארנון, בשטח של 70 מ"ר, בקומה ראשונה, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1.997 מיליון שקל (לוי יצחק / נובמבר 2009)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים

נובמבר 2009: נמכרה דירה ב-1.9 מיליון שקל

יפו

26. ברחוב פורייה נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של 60 מ"ר, בקומה שלישית עם מעלית, חניה ומרפסת שמש, ב-1.15 מיליון שקל (פברואר 2009 / תיווך)

העסקה אומתה על-פי נתוני רשות המסים (באותו הדיווח נמסר כי רוב הדירות באותו פרויקט נמכרו. בדיווחי רשות המסים הופיעה רק העסקה המוזכרת)

27. ברחוב אלברט קיוסו ביפו נמכרה דירת 4 חדרים, בשטח של 100 מ"ר, בקומה ראשונה ללא מעלית, ב-965 אלף שקל (ינואר 10 / תיווך)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

אוקטובר 2009: 825 אלף שקל

28. דירת 3.5 חדרים ברחוב אבן רשד, 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל (פברואר 2010 / לוי יצחק)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

29. דירת 4 חדרים ברחוב רבי אחא , 100 מ"ר, בקומה שנייה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.44 מיליון שקל (פברואר 2010 / לוי יצחק)

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים:

עסקה אחרונה ברחוב נרשמה בשנת 2007

30. ברחוב נרדור ביפו נמכרה דירת 2.5 חדרים, בשטח של 65 מ"ר, בקומה שנייה, ב-568 אלף שקל

העסקה לא אומתה על-ידי נתוני רשות המסים

עסקות נוספות ברחוב על-פי נתוני רשות המסים:

ינואר 2010 - 635 אלף שקל

hadas-b@globes.co.il