ירידה קלה במינוף של משקי הבית במשכנתאות בפברואר

הגבלות המשכנתאות של בנק ישראל תורמות להפחתת מינוף משקי הבית. מנתונים שפרסם היום (ב') בנק ישראל עולה כי בחודש פברואר נרשמה ירידה בהיקף המשכנתאות הממונפות, בשיעורי המימון מתוך מחיר הדירה וכך בהיקף הפיגורים של מעל 90 יום.

מתוך סך של 3.89 מיליארד שקל במשכנתאות שחולקו בפברואר, 1.47 מיליארד שקל ניתנו בשיעור מימון של 60% ומעלה מערך הנכס. מדובר ב-37.7% מהמשכנתאות, לעומת 39.5% בינואר, 40% בדצמבר ו-42.5% בנובמבר, אז נכנסו הגבלות בנק ישראל לתוקף.

גובה משכנתא ממוצעת עמד בפברואר על 579 אלף שקל, ירידה של 1.7% לעומת 589 אלף שקל בינואר.

כזכור, הגבלות בנק ישראל נגעו בעיקר למשקיעי הנדל"ן שנדרשים מנובמבר להעמיד הון עצמי של 50% מסך הדירה שהם מבקשים לרכוש. בפברואר עמד היקף המשכנתאות לדירות להשקעה על 528 מיליון שקל - ירידה של 8.9% בהשוואה לינואר וצניחה של 36% מדצמבר. מספר ההלוואות צנח משיא של 1,458 בדצמבר ל-949 בפברואר, ירידה של 35%. מצד שני, גובה משכנתא ממוצע עבור דירה להשקעה עלה ל-556 אלף שקל בפברואר מ-549 א' ש' בינואר.

מהנתונים עולה גם שרוב המשכנתאות (67%) ניטלו עבור דירות בשווי של 1.2 מיליון שקל ומעלה. בפילוח לפי מחירי הדירות עולה כי "האשכול" הגדול ביותר של המשכנתאות היה עבור דירות בטווח מחירים של 1.2-2 מיליון שקל, שם נלקחו משכנתאות בהיקף כולל של 1.588 מיליארד שקל.

אם כן, יתרת ההלוואות לסילוק עומדת על 225.7 מיליארד שקל, עלייה לעומת 224.5 מיליארד שקל בינואר. עם זאת, היקף הפיגורים מעל 90 יום ירד ל-2.502 מיליארד שקל לעומת 2.528 מיליארד ומשלים נפילה של 5.7% ב-4 חודשים.

בפילוח לפי החזר תשלום המשכנתא החודשי מסך ההכנסה עולה כי 35.7% מהמשכנתאות בפברואר ניטלו בשיעורי החזר של 20-30% מההכנסה החודשית. 38% מסך המשכנתאות בפברואר ניטלו בהחזר חודשי של 30% ומעלה מההכנסה (לעומת 37.9% בינואר ו-39.7% בדצמבר). שיעור ההחזר הממוצע עמד בפברואר על 29.8% מההכנסה, לעומת 29.6% בינואר ו-33.6% לפני שנה.