שיעורי מס הרכישה החדשים למשקיעים

ביום 24/6/2015 פורסם תיקון מס' 81 לחוק מיסוי מקרקעין במסגרתו בוצע שינוי למדרגות מס הרכישה החלות ברכישת דירת מגורים שאינה דירתו היחידה של הרוכש.

במסגרת התיקון נקבע כי הוראת השעה הקבועה בסעיף 9(ג1ג) לחוק, לפיה נקבעו השיעורים 5%, 6%, 7% עד תקרה של 4.5 מיליון ושיעורים של 8%, 10% על סכום שמעל התקרה, תחול על רכישות של דירות השקעה שבוצעו עד ליום 23.6.2015 כולל.

לפני תיקון מס' 81 לחוק, הוראת סעיף 9(1ג1) לחוק הייתה אמורה לחול על רכישות של דירות השקעה עד ליום 31/12/2014 ואילו על רכישות של דירות השקעה לאחר מועד זה (החל מיום 1/1/2015) הייתה אמורה לחול הוראת סעיף 9(ג1ד) לפיה שיעורי מס הרכישה אמורים היו לרדת באופן משמעותי ולעמוד על 3.5%, 5% בלבד עד תקרה של 4.5 מיליון ועל שיעורים של 8% ו- 10% על סכום שמעל התקרה.

בעקבות פיזור הכנסת בסוף שנת 2014, ומכוח סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת, הוארך תוקפה של הוראת סעיף 9(ג1ג) לחוק עד ליום 30/6/2015. עם זאת אציין כי סוגיה זו הייתה שנויה במחלוקת והיו שטענו כי סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת אינו יכול לחול על הוראת תחילה אלא רק על הוראת פקיעה. מילים אחרות, מאחר שהמחוקק נתן דעתו מבעוד מועד וקבע הוראת תחילה מיום 1/1/2015 בדמות ההוראה שבסעיף 9(ג1ד), נטען כי לא ניתן להאריך את תוקפה של הוראת סעיף 9(ג1ג) מכוח סעיף 38 האמור.

על מנת שלא להתמודד עם הבעיה המשפטית שבהחלת סעיף 38 הנ"ל, נקבע בתיקון מס' 81 כי סעיף 9(ג1ג) יחול על רכישות שבוצעו עד ליום 23/6/2015. על מנת למנוע ספק נקבע כי תחילתו של תיקון 81 לעניין תיקון סעיף 9(ג1ג) תהא רטרואקטיבית מיום 1/1/2015.

הפועל היוצא הוא שסעיף 9(ג1ג) לחוק מהווה הוראת קבע הקובעת את שיעורי מס הרכישה על מי שרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה החל מיום 1.8.2013. עם זאת, בתקופה שמיום 24/6/2015 ועד ליום 31/12/2020, נקבעה הוראת שעה במסגרת סעיף 9(ג1ה), לפיה יוגדלו שיערי המס ל- 8%, 10% בתקופה זו.

כאמור, בתיקון 81 הוסף סעיף 9(ג1ה) לחוק לפיו כל מי שרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה מיום 24/6/2015 ועד ליום 31/12/2020 יחויב בשיעורי מס רכישה של 8% על חלק השווי שעד 4.8 מיליון ₪ ו- 10% על חלק השווי העולה על 4.8 מיליון ₪. מדרגות המס יעודכנו אחת לשנה והן בתוקף עד ליום 15/1/2016. ביום 16/1/2015 יעודכנו שוב לפי מדד 12/2015.

החל מיום 1.1.2021 תמשיך ותחול הוראת הקבע שבסעיף 9(ג1ג) לפיה שיעורי המס הם 5%, 6%, 7%, 8%, 10% ולא יחולו השיעורים הגבוהים של 8%, 10%.

יצוין כי שיעורי מס הרכישה המוטבים החלים על מי שרוכש את דירתו היחידה נותרו ללא שינוי.