למה זה כל-כך יקר? כמה עולה לעבור דירה בישראל

הכל תלוי במידת המזל שלכם, או בסדר העדיפויות: יש מי שעושה זאת פעם בעשור, יש את אלו שבוחרים לעשות זאת פעם בחיים, ויש מי שנאלצים או בוחרים לעבור כל שנה-שנתיים. על עובדה אחת אין ויכוח: חודש אוגוסט, חופשת הקיץ החמה והמהבילה, היא העונה שבה מתרחשים רוב מעברי הדירות.

לפני שניים-שלושה עשורים, מעבר דירה היה בעיקר מבצע משפחתי שאליו מתגייסים כולם, וכלל אריזה של חפצי הבית והזדמנות להשליך פריטים מיותרים. שני טנדרים היו מגויסים מקרובים רחוקים, המקרר ומיטות הילדים וההורים היו נגררים החוצה, ואחריהם כבר היה ברור שעיקר המלאכה מאחוריכם. בתוך חצי יום המשפחה כבר היתה בביתה החדש.

אבל בשנים האחרונות הפך מעבר דירה להיות מבצע הגירה של ממש, ונוספו לו סעיפים שלא היו קיימים בעבר, רובם כרוכים בתשלום, והם הופכים את המעבר לטרחה ולהוצאה משמעותית.

כיום העוברים דירה עוסקים בניוד תשתיות, בבניית תשתית תקשורת חדשה, העברת חשבונות על שמם, סיוד, ניקיון, פירוק והרכבת מזגן, אריזה ופירוק, סידורי ארונות, פוליש והברקות, הובלות מורכבות ומנופים, ורצוי גם להזמין צוות שיסדר את הארונות בכל החדרים בקפידה וישחרר אתכם מכל זה.

"כיום יש הרבה יותר חפצים", מציין זבולון חכיאשווילי, בעל חברת ההובלות סומו בשדרות הר ציון בתל אביב, שפעיל בתחום כבר שנים. "והרבה יותר דרישות מיוחדות. יש אפילו סטודנטים שעוברים דירה ויש להם חפצים כמו משפחה של שבע נפשות: מקרר גדול, מקרר משקאות, מדיח ושלושים ארגזים, וזה עוד נחשב מעט. כיום אין לי כמעט הובלות עם פחות מ-50 ארגזים". לדבריו, עונת ההובלות והמעברים מתרחשת בין יולי לספטמבר. "כמות ההובלות עולה עד פי שלושה", הוא אומר.

מלבד ריבוי החפצים, חכיאשווילי מציין את האפשרות לקנות שירותים רבים בכסף, ויש לכך ביקוש: "העולם השתנה והשתכלל - זה נכון, אבל לישראלים גם אין כוח לעבוד. כיום אנחנו עושים הכל: אנחנו אורזים לפני המעבר ופורקים את הארגזים בדירה, לאחר ניקיון של עובדי ניקיון שלנו. אנחנו מסדרים כלים ובגדים בארונות".

מחירי ההובלה משתנים: הובלה של תכולת דירה בת שלושה חדרים עולה כ-1,500 שקל. מכאן המחיר רק עולה: על כל קומה ללא מעלית יוסיף הלקוח עשרה אחוזים נוספים. אם ברצונו באריזת חפצים בארגזים ופירוקם בדירה - מחיר כל ארגז נוסף הוא 30 שקלים.

פרקט זול יותר

המגדלים במרכזי הערים והבנייה לגובה בכל אזור המרכז בשנים האחרונות מוסיפים לאתגר בהעברת הדירה. "מעליות המשא במגדלים ובבתים רבי קומות בדרך כלל מותאמות לחפצים גדולים", אומר שלומי לוי, מנהל בחברת מ.ס תורג'מן המתמחה בהובלות לקומות גבוהות. "אבל אם יש בעיה והספה הרחבה או הארון הענק לא נכנסים, אני שוכר מנוף לקומות גבוהות והלקוח משלם על פי שעה, בין 500 ל-600 שקלים לשעה (או 300-400 שקל, תלוי בקומה), נוסף לעלות ההובלה".

לוי מוסיף: "המטרה שלנו היא להגיע כמה שיותר קרוב אל המעלית. אבל המשאיות שלנו לא יכולות להיכנס לחניונים התת קרקעיים של המגדלים, כיוון שגובה כל משאית שלנו היא 3.5 מטרים. לכן פעמים רבות אנחנו סוגרים חצי רחוב כשמישהו עובר דירה במגדל, ונכנסים ללובי מהרחוב". כך, מחיר ממוצע של הובלה לדירת ארבעה חדשים מראשון לציון ועד לתל אביב למשל, תוך שימוש מעלית יכול להגיע ל-6,000 שקל, כולל אריזה ופירוק. "אם אני מעביר בית פרטי של תשעה חדרים, המחיר יהיה כ-9,000 שקלים. ככל שהבית גדול יותר המחיר עולה, אבל לא ביחס ישיר לגודל הבית" מסביר לוי.

הובלה למרכז העיר, לבניין בגובה עד ארבע או חמש קומות תהיה זולה יותר. כך לדוגמא, מחיר של מעבר לדירת שלושה חדרים בקומה שלישית בלי מעלית הוא 1,800 שקלים. לכך תוסיפו עוד 45 ארגזים כולל אריזה ופירוק, ותקבלו תוספת מחיר של כ-1,400 שקלים. סה"כ מחיר מעבר לדירה ששטחה כ-80 מטרים בתוך העיר כולל אריזה ופירוק הוא כ-3,200 שקלים.

בכל הקשור לניקיון ופוליש, "אם מדובר בניקיון סטנדרטי למעבר לדירה חדשה, המחיר נע סביב בין 300 שקלים לדירה ל-1,000 שקלים לבית פרטי גדול. אם מדובר בפוליש וניקיון פאנלים של בית חדש המחיר לדירת 100 מטרים יכול להגיע ל-3,000 שקלים לדירת מאה מטר", מוסיף לוי. "אפשר לקבל גם שירותי הדברה בתוספת של כמה מאות שקלים".

העוברים לדירות עם פרקטים יזכו להוזלה במחיר, בעיקר מפני שפרקט דורש מטלית לחה רחבה בלבד, ולא פוליש, וכך מחיר ניקיון בדירת פרקט יגיע ל-1,800 שקלים.

אם אתם מעוניינים בחברת ניקיון נפרדת לאחר שיפוץ או סיוד, או לחברה המסדרת את ביתכם במיוחד, בלי קשר לשירותי ההובלה - הסכומים נעים בין 400 ל-1,000 שקלים ליום ניקיון. שירותי סידור הבית של צוות מיוחד נעים בין 2,000 ל-2,500 שקלים ליום עבודה.

אם צריך שטח אחסון, למשל למעבירי דירות שממתינים לבית חדש שעברו בינתיים לדירה זמנית קטנה יותר, או ממתינים לשיפוץ שיסתיים ורכשו רהיטים מראש. שטח אחסון הוא לפי מטרים ומחירו כ-40 שקלים למטר רבוע לחודש, אומר לוי.

"השוק רווי מאוד", מציין לוי. "יש המון מובילים ובקיץ יש המון הובלות, ויש המון חאפרים בתחום וכדאי לוודא שלמוביל שאתם לוקחים יש צי משאיות תואם ויש לו נסיון בהובלת דירות לקומות גבוהות או בכלל" הוא מסכם.

מי צריך 65 אינץ'

אם רכשתם מכשיר חשמלי בשנים האחרונות, אתם ודאי מודעים לכך שגודלו צמח בצורה משמעותית. טלוויזיה? היכונו לפלזמה שטוחה בת 65 אינץ'. מקרר? גם הצנוע והנפוץ ביותר יהיה גבוה ורחב ב-20-30 סנטימטרים לפחות מהמקררים שיוצרו לפני עשור.

מכשירי החשמל הגדולים האהובים על הישראלים כמעט תמיד דורשים שכירת מנוף, גם אם מדובר בדירה בקומה לא גבוהה. השימוש במנוף פופולרי גם בקרב הגרים בשכירות: בבתים ישנים יותר במרכזי ערים פתחי הכניסות בדרך כלל צרים ואינם מאפשרים העברה של מסכים גדולים ומקררי ענק אלא בעזרת מנוף.

איתי גורפיל, מנכ"ל ובעלים של "אולסייל מחסני היבואנים", עוקב מקרוב אחרי צמיחתם של מכשירי החשמל במהלך השנים, ואחר חיבתם של הישראלים לגודל. "ישראלים אוהבים מוצרי חשמל גדולים, ואם אפשר גדולים מאוד. בעבר מקרר קטן יותר היה מספיק, אנשים כמעט ולא בישלו בבית. יחד עם תרבות האוכל והבישול צמחו המקררים והפכו לסמל סטטוס גם לרווקים וליחידים.

"כך גם בטלוויזיות: קונים מסכים של 60 ו-65 אינץ' כדי להגיד "יש לי". אין בזה צורך. זה אפילו לא נכון לראות כך טלוויזיה. לפי נתוני היצרן, אם מחלקים את גודל המסך בעשר זה המרחק שממנו יש לצפות בטלוויזיה, כלומר מסך של 65 אינץ' דורש מרחק של שישה וחצי מטרים. הישראלי כמובן לא שם לב: קונה מסך של 65 אינץ' לסלון שרוחבו שני מטרים, הכל כדי לייצר אפקט קולנועי. אחר כך צריך לשנע את המסכים האלה, וזה לא פשוט".

הקיץ הישראלי אינו מותיר הרבה ברירות אלא להתקין מזגן, ומחירו של מזגן חדר או מזגן לסלון קטן נע בין 1,500 ל-3,500 שקלים. "אעביר אותו כשאעבור דירה", תאמרו לעצמכם ובצדק, והנה לכם עוד הוצאה נאה של פירוק והתקנה מחדש המסתכמת ביום עבודה יקר של איש מזגנים, בעונה הבוערת. מחירה של עבודת פירוק והתקנה נע בין 1,000 ל-1,500 שקלים לכל מזגן. העוברים לדירות חדשות יתקינו מיזוג מרכזי בדרך כלל, ונותרים עם מזגן מיותר שינסו להוריש לקרובי משפחה או למכור בחצי מחיר - עוד עיסוק שבשנים קודמות לא היה חלק ממעבר הדירות.

בשורה התחתונה, הוצאות המעבר עצמו יכולות להסתכם בלמעלה מ-10,000 שקל - ולכן כשעורכים תקציב לשדרוג המגורים, ראוי לצרף אותן לתחשיב הכללי של עורך הדין, השמאי, האגרות והמתווך.

להתחבר מחדש: קרב מוחות מתיש

עובר דירה שיבקש להתנתק מהאינטרנט ולהתחבר בדירה חדשה, ייאלץ לפנות לשני גורמים: ספק התשתית וספק האינטרנט. מאז פברואר 2015 אפשר לבחור בספק תשתית שהוא גם ספק אינטרנט. תוכלו לחסוך לעצמכם כאב ראש לא קטן אם תעשו זאת. בכל מקרה, רשימת החברות ארוכה ונחוצה השוואה דקדקנית.

ההתנהלות מול החברות האלה היא קרב מוחות מורכב ומתיש למדי במסגרתו פונה אליכם נציג שירות ומציע לכם להשתדרג למהירות מאה מגה, או ארבעים מגה. נניח שהסכמתם תמורת שקלים בודדים, כל זה לא יעזור אם באזורכם אין תשתית מתאימה. הצרות מתחילות כשהנציג משדרג אתכם בכל זאת, והתשתית אינה מתאימה - ואז היכונו לסאגת ניתוקי אינטרנט שתגרום לכם להתגעגע לטלפון נייח פשוט ולכבל קיר. לפני שאתם משדרגים - בידקו כי באזורכם יש תשתית הולמת. תשובות יתקבלו בדרך כלל בחברת "בזק" או "הוט".

מחברת "בזק" נמסר כי: "בענייני תשתית: אכן יש פערים לעיתים בין התשתית של הבניין עצמו ומה שיש לבזק להציע. הדבר נובע מכך שחברתנו אחראית לכל התקשורת ולארונות התקשורת ברחוב. אנחנו אחראים לתשתית עד לפתח הבניין, ויכולים לדעת בעזרת מערכת היתכנות איזו תשתית גלישה יש באזור המדובר. אבל בכל הקשור לתשתית מהבניין ועד הדירה, על בעל הבית לדאוג לכך ולטפל בבעיה בעזרת טכנאי תקשורת או חשמלאי פרטי. אם ארון התקשורת רחוק מהדירה שבה מדובר - בכל מקרה מהירות הגלישה מואטת. במקרים מסוימים, אכן כדאי לבעל הדירה 'לשנמך' עצמו חזרה למהירות של 15 מגה, ולא לעלות למהירות 40 ו100 מגה כי אז יחווה ניתוקים".

קחו בחשבון אם כן עלות חשמלאי של כ-300-400 שקל לפחות, אם אתם עוברים לבניין שאינו חדש ומעוניינים ליהנות מתשתית אינטרנט טובה.

ומה לגבי ההמתנה לטכנאים, שיכולה להרוג ימי עבודה שלמים? "בבזק מודעים מאד לעונת מעברי הדירות, המתרחשת בחודשי יולי אוגוסט ונערכים אליה - זו תקופה משמעותית עבורינו שבה יש עלייה של עשרות אחוזים בהתקנות ובשינויים. בעונה הזו אנחנו מוסיפים למערך טכנאים ומתעדפים מעברי דירות של לקוחות".

בחברת "יס" מעבר דירה לא רק שאינו כרוך בתשלום, אלא שהלקוח זוכה גם בהנחה של חמישים אחוז על החודש הראשון, העיקר שיישאר לקוח. גם ב"הוט" לא גובים מחיר עבור התקנה חדשה, ואף מעניקים ללקוח הטבה של שלושה חודשים למכשיר "מולטי" ושלושה סרטי דיוידי בחינם.

למרות המעבר הגורף לתקשורת אינטרנט ולדואר אלקטרוני, עדיין יש צורך בתיבת דואר פיזית. שירות "עקוב אחרי" של הדואר מאפשר לכם לקבל דברי דואר הנשלחים בדואר ישראל ונשלחים לכתובת הישנה, גם לאחר שעברתם דירה. במשך עשרה חודשים הדואר ישלח אליכם לכתובת החדשה, עד שתודיעו לכל מיודעיכם על שינוי הכתובת. מחיר השירות הוא 60 שקלים לעשרה חודשים, ואם תפסיקו אותו לאחר ארבעה חודשים לא תשלמו בכלל. לפי נתוני דואר ישראל, למעלה ממאה אלף כתובות בשנה מוחלפות בעזרת שירות "עקוב אחרי", ובחודשי הקיץ יש ביקוש רב ועולה לשירות הזה, בעשרות אחוזים.

שירות זה, נציין, ניתן רק עבור דברי דואר שנשלחים בדואר ישראל. חשבונות של חברת "בזק" למשל נשלחים בעזרת חברת "מסר" שאינה קשורה אל הדואר כלל, לכן כדאי להודיע לכל החברות להן אתם משלמים מראש ובלי קשר.

 מחירון