בעקבות הפרטת תע"ש: נתחם הסכם מקרקעין בין רמ"י לאלביט

הפרטת תע"ש מובילה להסכם קרקעות נרחב מול המדינה. בהודעה שפרסמה הערב רשות מקרקעי ישראל נמסר כי "נוכח הפרטת החברה ומכירת מניות המדינה כפי שזה התגבש בהליך המו"מ מול חברת אלביט בהובלת אגף החשב הכללי במשרד האוצר ובשיתוף רשות מקרקעי ישראל בכל הקשור להסדר המקרקעין, נחתם בין חברת אלביט ורשות מקרקעי ישראל "מתווה הסדר מקרקעין" אשר שמר על עקרונות החלטת הממשלה מח/2 משנת 2013 וההסכם הבין משרדי משנת 2014 ויחד עם זאת הותאם לצרכי שני הצדדים".

לפי ההודעה "מכלל המתחמים שהיו בידי תע"ש יוותרו בידי חברת אלביט שני מתחמים בלבד: רמת בקע ונצרת עלית".

המקרקעין החשובים ביותר שבידי תע"ש שידועים כתכנית תע"ש השרון ושנמצאים ממערב לכביש 4 ומצפון לכביש 5 מקבלים התייחסות נרחבת בהודעת רמ"י. לגבי תכנית הבנייה העצומה בשטח זה, שחלקו מזוהם בשל עבודות שנעשו בעבר בשטח נכתב כי:"חברת אלביט תפנה את מתחם תע"ש ברמת השרון, שטח בהיקף של כ- 6,000 דונם, בשלבים וזאת עד לשנת 2023 ובתמורה ל 1.5 מיליארד ₪ ותעתיק הפעילות למתחם ייעודי ברמת בקע, דבר שיאפשר לרשות מקרקעי ישראל להקים בשטח המתפנה כ- 34,000 יח"ד במהלך שנים הבאות. כאשר בשלב הראשון, כבר במהלך שנת 2019, יפונו כ- 600 דונם אשר יאפשר פיתוח של כ 10,000 יח"ד וזאת לאחר שיושלם טיהור הקרקע ותאושר תכנית המקודמת ע"י המדינה למגורים.
בהתאם להחלטת הממשלה, רשות מקרקעי ישראל מקדמת למתחמי התעשייה ברמת בקע ונצרת עלית תכניות סטטוטורית, כדי שאלביט תוכל לממש את השטחים כחברה אזרחית. תכניות אלה צפויות להתאשר במהלך 2019, דבר אשר יאפשר לחברת אלביט להתחיל את הבנייה לקראת העתקתם של המפעלים.
ברמת בקע, יוקצה רק חלק משטח המתחם לחברת אלביט, הכל בהתאם לצרכי הפיתוח והפעילות של החברה. יתרת השטח, כ- 2,000 דונם שוריינו במסגרת התכנית שבהליכים לצרכים עתידיים של המדינה.
מתחם פעיל נוסף שהחברה התחייבה לפנות תוך שנים אחדות במסגרת ההסדר, הינו מתחם תע"ש בטירת הכרמל, בשטח של 242 דונם, אשר פעילותו תועתק למפעל קיים של חברת אלביט ביוקנעם וזאת בתמורה של עד 200 מיליון שקל עבור עלויות העתקה.
פינוי המפעל בטירת הכרמל תאפשר לאלביט לרכז את פעילותה ביוקנעם ומצד שני, תאפשר לרשות לממש חלק נכבד מתכנית למגורים, הכוללת 5,000 יח"ד מהן 1,700 יח"ד המתוכננות על שטח המפעל. הסכמות אלה חוסכות כסף רב לרשות, הקצאת קרקע חליפית ועלויות הקמת מפעל חלופי כפי שהתחייב מההסכם הבין משרדי שהוערכו בשעתו במאות מיליוני שקלים.
כמו כן, אושרה לאלביט הארכת השימוש הזמני בשטח של 80 דונם ברמת השרון, בשטח המיועד בעתיד לתעסוקה לתקופה של 10 שנים נוספות ממועד הפינוי (מתוך 300 דונם אופציונאליים עפ"י החלטת הממשלה) עבור משרדי הנהלה ומשרדים. ככל שתאושר תכנית לתעסוקה כמתוכנן, החברה תוכל להחכיר הקרקע לטווח ארוך עפ"י כללי הרשות.

מאיר פרי מנהל אגף בכיר אסטרטגיה תכנון ומדיניות ברשות מקרקעי ישראל מסר כי:" "מדובר בהסכם אסטרטגי חשוב ביותר אשר יאפשר בטווח הארוך הקמתן של למעלה מ-30 אלף יח"ד למגורים בלב אזור הביקוש מחד, ויצירת מחולל כלכלי משמעותי מאד לנגב ולצפון מעצם העתקת הפעילות מרמת השרון לרמת בקע וליקנעם מאידך. ההסכם אשר נחתם הערב לאחר תהליך ארוך ומורכב של מו"מ להסדרת המקרקעין כפי שזה התגבש מול חברת אלביט, מצטרף לשורה ארוכה של הסכמים אסטרטגיים משמעותיים שנחתמו בהובלת רשות מקרקעי ישראל בשנים האחרונות אשר מאפשרים ברמת ניהול הקרקע פינוי עתודות בלב אזורי הביקוש לטובת יח"ד למגורים, שטחי תעסוקה ומסחר ולהסבת שימוש יעיל ונכון יותר לצרכים העדכניים של המשק בראייה לאומית בהיבטי דיור ותעסוקה לתועלת הציבור".