אחרי האוצר, גם נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה חדה במכירת דירות חדשות

בתחילת השבוע פרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר כי ברבעון האחרון של 2018 נרשם גידול חד במכירת דירות חדשות. היום מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים משלה בתחום, ואלה מחזקים את הכיוון עליו הצביעו באוצר - דבר שוודאי גורם לקבלנים לחייך.

לפי נתוני הלמ"ס, הרבעון האחרון של 2018 היווה תפנית חדה בכל הקשור לרכישת דירות חדשות. לפי הנתונים, במהלך 2018 כולה רכש הציבור 21,620 דירות חדשות, לעומת 24,337 ב-2017 כולה. מדובר בירידה של 11%; ואולם ברבעון האחרון של השנה שעברה נמכרו 6,141 דירות חדשות, לעומת 5,218 דירות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2017, כך שמדובר בגידול של 17% בכמות הדירות הנמכרות.

יחסית לרבעון השלישי של 2018, הגידול היה גדול אף יותר - כ-21%. למעשה, אם משווים לרבעונים האחרונים של כלל העשור, רבעון זה מגיע למקום שלישי מבחינת היקפי מכירות, כשרק ב-2014 וב-2015 נרשמו מספרים גדולים יותר.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מגמת העלייה החלה כבר באפריל 2018, כשמספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.5% בממוצע לחודש, מכ-1,720 דירות לכ-1,960 דירות. זאת לאחר כ-3 שנים, שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.4% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ- 1,720 דירות.

מבחינת חלוקה גאוגרפית, 54.8% מהדירות החדשות ברבעון האחרון נמכרו במחוזות המרכז ותל-אביב, 12.1% במחוז חיפה, 11.3% במחוז דרום, 11.1% במחוז צפון, 8.8% במחוז ירושלים ו-1.9% ביהודה ושומרון.

חלק מהגידול ברבעון הרביעי של השנה מיוחס לתוכנית מחיר למשתכן, שבמסגרתה כמות העסקאות שנחתמה ברבעון זה הייתה גבוהה משמעותית מקודמיו. גם התייצבותן של ערים מזוהות מחיר למשתכן כראשון-לציון וראש-העין בצמרת טבלת הרכישות של 2018 מחזקת את ההערכה זו.

המגמה שמציגה הלמ"ס דומה למה שהציג הכלכלן הראשי של האוצר בסקירתו מתחילת השבוע, ואולם מספר הדירות אחר, וזאת משום שיטות המדידה השונות: בעוד שבכלכלן הראשי הפקטור הוא עסקאות שנחתמו מול קבלנים - בלמ"ס מגדירים דירה חדשה כדירה שנמצאת בבנייה פעילה, או עד 15 חודשים מאז שהסתיימה הבנייה; עסקאות שנחתמו לפני מתן היתרי בנייה, או דירות קבלן שנמכרו זמן רב אחרי שהבנייה הסתיימה - לא נכללות אצל הלמ"ס. כך למשל, בחודש דצמבר האחרון דווח בנתוני האוצר על מכירה של 3,800 דירות - בעוד שכעת בלמ"ס מדובר על 2,110.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים היום כי היצע הדירות החדשות הלא מכורות בשוק הפרטי רשם ירידה של כ-3% ב-2018 ל-25,131 יחידות דיור - עדות לכך שקצב רכישת הדירות החדשות עולה על קצב התחלות הבנייה.