בגלל "מחיר למשתכן": מכירת הדירות החדשות בנובמבר עד ינואר קפצה ב-22%; שיאנית המכירות - אור יהודה

מחיר למשתכן אמנם הצליחה לבלום את עליית מחירי הדירות, אולם במקביל היא תורמת מאוד לעליית קצב רכישת הדירות החדשות. לאחר שיא של שנתיים במכירת דירות חדשות שנרשם בדצמבר 2018, חלה ירידה גדולה של מכירות בינואר 2019, ואולם עדיין, בשלושת החודשים שבין נובמבר 2018 לינואר 2019 נרכשו דירות בכ-22% יותר מאשר שלושת החודשים שקדמו להם. חלק משמעותי מהגידול הזה מיוחס לעסקות שבוצעו במחיר למשתכן. כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).

בין נובמבר 2018-ינואר 2019 נמכרו כ-6,260 דירות חדשות, הרבה בגלל שבדצמבר נרכשו 2,440 דירות, הכמות הגדולה ביותר מאז דצמבר 2017. בחינת נתוני המגמה של החודשיים האחרונים מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.2% בממוצע לחודש. ירידה זו נצפתה לאחר שהחל מחודש פברואר 2018 נצפתה מגמת עלייה שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.3% בממוצע לחודש, מכ-1,700 דירות לכ- 1,920 דירות. היצע הדירות החדשות ביוזמה הפרטית ירד לרמה של 25,980, הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2017.

רוכשי הדירות החדשות ממשיכים להעדיף אותן במרכז הארץ. כמעט 60% מהדירות החדשות שנרכשו היו במחוזות תל אביב והמרכז. במחוז הדרום נרכשו 14.2% אחוזים מכלל הדירות, רובן בעיר נתיבות במסגרת מחיר למשתכן, במחוז חיפה נרכשו 12.8% מכלל הדירות החדשות, במחוז ירושלים 6.1% בצפון - 5.1% והיתרה - באיו"ש.

שיאניות מכירת הדירות החדשות בנובמבר 2018 עד ינואר השנה, היו ערים שמכרו דירות במסגרת מחיר למשתכן: באור יהודה נמכרו 493 דירות, בנתיבות 487 ובהרצליה 455. אחריהן הגיעו רמת גן (288 דירות), ראשון לציון (265), פתח תקווה (255), ירושלים (243) ותל אביב שבה נמכרו 195 דירות חדשות בתקופה האמורה.

 שיאניות המכירות

לאור זאת, אין זה מפתיע, שהיישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018) היו אור יהודה ונתיבות (עלייה משמעותית של מאות ואלפי אחוזים), חריש (עלייה של כ-302.1%) והרצליה (עלייה של כ-201.3%).

הירידות הגדולות ביותר במכירת דירות חדשות בחודשים נובמבר 2018-ינואר 2019 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018) נרשמו בתל אביב-יפו (ירידה של כ-18.8%), חולון (ירידה של כ-8.7%), וחיפה (ירידה של כ-8.4%).