הכלכלנית הראשית: הצעירים רושמים שיאי רכישת דירות, המשקיעים נותרים בחוץ

הזוגות הצעירים מקפיצים את שוק הנדל"ן לנפחי העסקאות הגבוהים של לפני 3 שנים. הרבעון הראשון של 2019 המשיך את המגמה של הרבעון האחרון של 2018, של גידול משמעותי בכמות עסקאות הנדל"ן, כשחלק ניכר מהקפיצה נעוץ בשיאי רכישות על ידי זוגות צעירים. כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית שירה גרינברג את ענף הנדל"ן למגורים של חודש מרץ 2019.

על פי הסקירה, ברבעון הראשון של 2019 בוצעו 27,700 עסקאות לרכישת דירות, נתון שאמנם נמוך בכ-4% מהרבעון האחרון של 2018, אולם דומה לקצב מכירות שאיפיין את 2016. הצעירים נוהרים לשוק, ולמעלה ממחצית מהעסקאות, כ-14,700, בוצעו על ידם. רק מיעוט מהעסקאות הללו היו במסגרת מחיר למשתכן, כך שניתן להעריך, שמבצע הסבסוד הדירות הממשלתי מושך את הצעירים גם לרכוש דירות בשוק החופשי. הקפי הרכישות שרושמים הזוגות הצעירים מחוסרי הדיור לא זכורים מתחילת העשור הנוכחי.

בחודש מרץ לבדו נרכשו כ-9,700 דירות, עלייה של 7% לעומת מרץ 2018, ולפברואר 2019. 5,200 מהעסקאות היו של זוגות צעירים. הכלכלנית הראשית מציינת כי העלייה הזו נרשמה עקב עסקאות מסובסדות, של מחיר למשתכן ומחיר מטרה. ועם זאת, בחודש מרץ הן הגיעו ל-1,500, פחות מ-30% מכלל העסקאות שביצעו זוגות צעירים.

שוב מאזכרת הכלכלנית את מבצעי המכירות שמתקיימים באור עקיבא. בסקירה הקודמת שלה היא הזהירה זוגות צעירים משקיעים מלרכוש דירות במקום, שכן הוא מתאפיין בהיצעים גדולים, שרק חלקם הקטן מומש עד כה. בחודש מרץ נרכשו באזור חדרה, שאליה משתייכת אור עקיבא כ-350 דירות חדשות - גידול של 156% לעומת מרץ 2018, אך ירידה של 26% לעומת פברואר 2019.

המחירים המפתים באור עקיבא פיתו גם משקיעים רבים לרכוש דירות בפרויקטים בעיר, מה שהגידל מעט את כמות הדירות שרכשו משקיעים בחודש מרץ. ואולם לבד מזאת, בולטים המשקיעים בהמשך ירידת העסקאות שהם מבצעים בתקופה האחרונה, ובהקטנת מלאי הדירות שבו הם מחזיקים - במרץ הם רכשו 1,200 דירות, אך מכרו 1,900 דירות. בסך הכל, מהרבעון השני של 2016, ירד מלאי הדירות שבידי המשקיעים ב-17 אלף.