החשכ"ל: משפרי הדיור לא נוהרים למחיר למשתכן – רכשו רק רבע מהדירות שהוצעו להם

משפרי דיור לא נענים לרכישת דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן, ופחות מ-600 מהם רכשו עד כה דירות - כך עולה מדוח אגף החשב הכללי על ביצועי התקציב לשנת 2018. על פי הדוח, עלות התוכנית למדינה תגיע בסוף השנה ל-7.8 מיליארד שקל.

בהתאם למספר החלטות של מועצת מקרקעי ישראל, ניתן למכור דירות שלא הצליחו להימכר במסגרת הגרלות לזכאים למחוסרי דיור ולמשפרי דיור, ובתנאי שאין מדובר במשקיעים. רוב הדירות בפרויקטים המוצעים למשפרי דיור הוצעו קודם לכן למחוסרי דיור זכאים במשך מספר סבבי הגרלות, ואולם אלה סירבו לרוכשן. לעתים מדובר בדירות במיקומים לא מבוקשים, ולעתים מדובר בדירות שמתוכננות גרוע, או דירות יקרות (דירות גן ופנטהאוז) שאינן מתאימות לזכאים.

על פי דוח החשכ"ל, עד ל-31 במרץ השנה נפתחו 206 הגרלות המשך למשפרי דיור, שכללו 2,310 יחידות דיור. ההגרלות בוצעו בעיקר בערי פריפריה: באר-שבע, נהריה, הקריות, כרמיאל, אור-יהודה, חיפה, מגדל העמק, עכו, חריש ועוד. רק 586 דירות, כרבע מכלל ההיצע, נמכרו למשפרי דיור. היתר או שלא נמכרו כלל, או שחלק מהן נמכרו למחוסרי דיור, שלא זכו בהן בעבר. כיום מוצעות באתר מחיר למשתכן 972 דירות למכירה ללא הגרלה כלל, יותר ממחציתן (כ-500) ממוקמות בקריות מוצקין וביאליק, שם נרשמה הצפה בהיצע דירות, במסגרת המבצע.

כאמור, עלותה של מחיר למשתכן מתקרבת ל-7.8 מיליארד שקל, רובן נובעות מאובדן הכנסות מהקרקעות, שבשנה שעברה הגיעו ל-1.415 מיליארד שקל, שנוספו ל-2.339 מיליארד שקל אובדן הכנסות שנרשם ב-2017 ול-1.272 מיליארד שקל ב-2016.

השנה, אובדן ההכנסה צפוי להצטמצם מאוד עקב הירידה בהיקפי הדירות המוגרלות ולהגיע ל-506 מיליון שקל; כמו כן, העניקה המדינה עד כה מענקי רוכשים בגובה 977 מיליון שקל, ותוספת סבסוד ליזמים בגין פיתוח, הגיעו ל-1.057 מיליארד שקל. כמו כן העניקה המדינה ערבויות בגובה של 2.366 מיליארד שקל ב-23 פרויקטים בערי פריפריה.

עד ל-31 במרץ השנה פורסמו מכרזים לשיווק קרקעות ל-111,411 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן, ואולם רק ל-67,170 מהן נבחרו יזמים זוכים, כלומר ל-40% מהקרקעות לא נמצאו יזמים מעוניינים.

הסכמי-הגג הוא אחד מהסעיפים החשובים בדיור. 29 הסכמי-גג שנחתמו בין הממשלה לבין רשויות מקומיות שונות בעלויות כוללות של 28.3 מיליארד שקל; עלותה של תוכנית מחיר למשתכן מגיעה ל-7.06 מיליארד שקל. כך עולה מדוח אגף החשב הכללי על ביצוע התקציב לשנה שעברה.

הדוח סוקר את תוכניות הממשלה בתחום הדיור ומעלה, בין היתר, כי הסכמי-הגג שבהם הוחל עוד בתקופת הממשלה הקודמת, ב-2014, כוללים 378 אלף יחידות דיור ו-3.1 מיליון מ"ר למסחר ולתעסוקה ו-3,600 יחידות דיור מלונאיות. השנה אושר רק הסכם-גג אחד בירושלים.