הנחה רודפת הנחה: מכרז קרקע למחיר למשתכן נפסל ובמכרז החדש מחירי הדירות ירדו

הפתעה ציפתה בימים האחרונים למגרילי הדירות שהשתתפו בהגרלה מספר 851 בקרית מוצקין: את מקומה של חברה קודמת שזכתה במכרז הקרקעות תפסו שתי חברות חדשות, והדירות שישווקו במסגרת הפרויקט יהיו זולות בעד עשרות אלפי שקלים ממחיר הדירות המקורי.

ההגרלה נערכה על קרקע ששווקה במכרז באוגוסט 2018, למגרש 3.6 דונם, שבמתחם כורדני. על הקרקע ניתן לבנות 32 יח"ד. 29 מהן לזוכי מחיר למשתכן והיתרה לשוק החופשי. במכרז המקורי זכתה חברת "הפתרון א.ר. ניהול והשקעות בע"מ", כשהציעה 6,291 שקל למ"ר ללא מע"מ. בספטמבר 2018 התקיימו הגרלות בין הזכאים, שבהן נקבעו זוכים. ואולם בתחילת השנה פסל משרד הבינוי והשיכון את זכיית החברה בשל "אי עמידה בתשלומים", כך לפי ההסבר. בשבוע שעבר התקיים מכרז חוזר על הקרקע, שבו זכו במשותף החברות "פרעם בע"מ, ו"שלושה אס 4 בע"מ" שהפתיעו ונקבו במחיר נמוך ב-3.5% משל הזוכה המקורית - 6,074 שקל למ"ר, ללא מע"מ. מדובר בהפתעה, משום שלמעלה משנה שיזמים לא ניגשים למכרזי מחיר למשתכן בקרית מוצקין. זאת כיוון שמדובר באזור שנחשב כיום מוצף מבחינת היקפי הדירות הזמינות שבו. בקרית מוצקין לבד נכללות כ-2,800 דירות במחיר למשתכן, בקרית ים, השכנה ממערב כלולות 2,500 נוספות, ואילו בשכנה ממזרח לקרית מוצקין, קרית ביאליק, כלולות כ-2,150 דירות במסגרת התוכנית הממשלתית. 561 דירות שבתוכנית, מוצעות כיום למכירה בשוק החופשי ללא הגרלה, לאחר שלא הצליחו לשווקן לציבור הזכאים במשך למעלה משנה. ההפתעה השנייה, היא כאמור המחיר הנמוך במיוחד, של הדירות שיוצעו במסגרת הפרויקט. גם המחיר במכרז המקורי, היה הנמוך ביותר מבין מכרזי מחיר למשתכן שבוצעו בקרית מוצקין, כך שהמחיר הנוכחי מהווה ירידה נוספת.