עוד מאות דירות מחיר למשתכן בבני ברק: ייבנו במקום פרויקט להשכרה ארוכת טווח

בשורה לזוגות הצעירים בבני ברק: מספר הדירות החדשות שייבנו בעיר במסגרת "מחיר למשתכן" צפוי לגדול ב-420. זאת בשל כוונת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבקש מקבינט הדיור להסב חלק מהדירות שיועדו מלכתחילה להשכרה ארוכת טווח בתוכנית שבצפון העיר - לדירות מחיר למשתכן.

מדובר בפרויקט שכלול בתוכנית הוותמ"לית תמל/1045, שאושרה ביוני 2018 ומתייחסת לקרקע בהיקף 1,450 דונם בצפון העיר. מדובר באזור שתחום בין נחל הירקון בצפון לדרך ששת הימים-אם המושבות בדרום, בדרך מבצע קדש במערב ובדרך 4 (גהה) במזרח. מגרשי המגורים המתוכננים ממוקמים מצפון למסילת הרכבת, ומדרום לרצועה זו מתוכננים להיבנות מתחמי תעסוקה.

 השכונה החדשה של בני ברק

במרץ 2019 שווקו קרקעות לחמישה מתחמים במסגרת התוכנית, שבהם יוקמו 1,183 יחידות דיור. בכל המכרזים זכתה חברת ארזי הנגב ייזום ובנייה. באותו חודש אף נערכו הגרלות בקרב זכאי מחיר למשתכן, שאליהן נרשמו 8,435 משקי בית, שישלמו 11,555 שקל (כולל מע"מ),המשקף הנחה תיאורטית של כ-12% לעומת דירה חדשה רגילה.

במסגרת התוכנית הכוללת של המתחם יועדו 660 דירות לבנייה לצורך השכרה ארוכת טווח, ואולם ברמ"י ובחברת הממשלתית "דירה להשכיר" בדקו את הנושא לאחר סבב השיווקים הראשון והגיעו למסקנה כי מדובר במתווה חסר היתכנות כלכלית. זאת כיוון שעלויות הפיתוח במתחם גבוהות ומגיעות לכשבעה מיליון שקל לדונם. כמו כן מצאו בשני הגופים כי הביקושים לפרויקט להשכרה ארוכת טווח בקרב החברה החרדית נמוכים מאלה של החברה הכללית, ועל כן יש מקום להסב חלק מהדירות למכירה במסגרת מחיר למשתכן.

ל"גלובס" נודע כי רמ"י הגישה בקשה לקבינט הדיור לבצע את ההסבה, ובישיבתו בעוד כשבועיים הבקשה צפויה לעלות לדיון - ולפי הצפי תאושר.

בבני ברק, שנחשבת לאחת מהערים הצפופות במדינה, מתגוררים יותר מ-180 אלף תושבים, והיא מנצלת כמעט את כל שטחה המוניציפלי. ואולם אם מדברים על בנייה עכשווית, זו עדיין נתונה בכל המגבלות שיש בעיר, של מחסור חמור בעתודות קרקע לבנייה. בשנים האחרונות התחלות הבנייה בעיר נעו בין 400 ל-650 יחידות דיור בשנה. עם זאת לפי נתוני הלמ"ס, במחצית הראשונה של השנה נספרו 521 התחלות בנייה, כך שנראה כי 2019 תסתיים בעלייה מבחינת הבנייה בעיר.

הקרקעות שאותרו בצפון העיר, ושבהן נעשה שימוש כעת בידי הוותמ"ל, הן קרקעות שיועדו מלכתחילה לתעסוקה, ואולם באחרונה הגיעו למסקנה כי במצבה של העיר ויוקר הדיור שבה, עדיף להסב את חלקן למגורים. תוכנית זו, יחד עם תוכניות אחרות באזור, ולצידן תוכניות התחדשות עירונית, אמורות להוסיף לעיר עוד כעשרת אלפים דירות עד שנת 2035.