הלמ"ס: רגע לפני הקורונה, הציבור המשיך לרכוש דירות חדשות בקצב מהיר

שיאי עשור ומעלה במכירת דירות חדשות שנשברו בדצמבר 2019 ולאחר מכן בינואר 2020 שבהם נמכרו 3,745 ו-3,849 דירות חדשות בהתאמה, הסתיימו בירידה גדולה בחודש פברואר, שבו נמכרו 2,814 דירות. ועם זאת, מספר זה נחשב לגבוה, יחסית לכמות הרכישות החודשית הממוצעת שנרשמה בשנה שעברה. לאור הנתונים הללו, קטן היצע הדירות החדשות באופן ניכר בחודש פברואר, והוא מגיע ל-37 אלף דירות. אלופות העסקאות בדירות חדשות לחודש דצמבר 2019-פברואר 2020 היו רמת גן, ירושלים, תל אביב ואור יהודה.

על פי האינדיקציות שונות שמצטברות, שוק הנדל"ן של ערב פרוץ הקורונה, המשיך את המגמה שאיפיינה אותו ב-2019. זו אופיינה בגידול משמעותי במספר העסקאות, בעיקר בדירות חדשות ובעיקר כאלה שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן. דפוסי המכירות של דירות במסגרת מחיר למשתכן הגיעו בצורה של גלים, מה שגרם לתנודתיות חזקה במספרי הדירות החדשות שנרכשו מדי חודש. ואולם אם מסתכלים באופן כולל על העסקאות בדירות חדשות שנרשמו בין החודשים דצמבר 2019 לפברואר 2020, גם לפי נתוני רשות המסים (שסופרת את העסקאות בצורה שונה), עולה בהם תמונה חריגה וגבוהה של רכישת דירות חדשות. ברשות המסים נספרו כ-10,200 עסקאות בדירות חדשות, ואילו בלמ"ס - כ-10,400.

המכירות המואצות של דירות שנרכשו ברבעון האחרון של השנה שעברה ובחודש ינואר השנה, הביאה לכך, שמלאי הדירות החדשות למכירה ירד לרמה של כ-37 אלף, ירידה של כ-7% לעומת דצמבר שנה שעברה.

הערים שהצטיינו במיוחד במכירת דירות חדשות בחודשים דצמבר 2019 עד פברואר 2020 היו רמת גן, שבה נמכרו 847 דירות חדשות, ירושלים שבה נמכרו 651 דירות ותל אביב שבה נמכרו 599 דירות חדשות אחריהן הגיעו אור יהודה, שבה נרכשו 585 דירות חדשות, קרית ים עם 441 דירות, נתניה 404 ובית שמש שבה נמכרו 323 דירות חדשות.