קופות הגמל של מור נכנסות לשותפות במתחם שערי צדק הישן בירושלים

בית ההשקעות מור, באמצעות קופות הגמל שהוא מנהל, נכנס לשותפות עם חברת ייזום הנדל"ן ישראל קנדה בעסקת הרכישה של מתחם הידוע בשם "שערי צדק הישן" בירושלים.

ישראל קנדה מדווחת כי קופות הגמל של מור ישקיעו כ-90 מיליון שקל בפרויקט באמצעות העמדת הלוואת בעלים "נון ריקורס" לחברת הפרויקט, כאשר בד בבד יוקצו להן 15% ממניותיה. לצדן יזרימו גורמים נוספים עוד כ-30 מיליון שקל לחברת הפרויקט באמצעות הלוואות בעלים, בד בבד עם הקצאת 5% ממניותיו. בכפוף לאישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לפרויקט והשלמת השקעות השותפים, תחזיק ישראל קנדה 80% ממנו.

בתחילת יולי השנה הוכרזה ישראל קנדה של אסי טוכמאייר וברק כזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה במתחם בשטח כולל של כ-17 דונם המצוי בירושלים, "שערי צדק הישן", בין הרחובות שמואל ברוך ויפו.

הצעת החברה עמדה על כ-512 מיליון שקל בתוספת מע"מ (גבוה משמעותית ממחיר המינימום במכרז), ונוסף על כך, היא תשלם עוד 25.5 מיליון שקל דמי פיתוח לטובת שימור מבנה בית החולים במתחם. על מתחם שערי צדק הישן, הסמוך לשוק מחנה יהודה, ניתן לבנות 240 דירות בסך הכל (בשני מגדלים בני 24 קומות), לצד שטחי מסחר ומשרדים ומבנה לשימור בייעוד של מלון.

ישראל קנדה הפקידה כבר ביולי, כשזכתה במכרז, ערבות בסך כ-63 מיליון שקל. שאר התשלום, כ-475 מיליון שקל, אמור להיות משולם בתוך 90 יום ממועד הזכייה במכרז (כלומר, בתוך כשבועיים). 

בכוונת ישראל קנדה, הנסחרת בבורסה בשווי שוק של 1.1 מיליארד שקל, לקדם תב"ע חדשה למתחם, שמטרתה הגדלת זכויות הבנייה הקיימות עד לרמה של 150 אלף מ"ר. מבנה בית החולים הקיים במתחם מיועד לשימור, ועל פי מסמכי המכרז, הוא מיועד לשימוש מלונאי בהיקף של כ-50 חדרים, אולם כנסים ואירועים ושטחי מסחר.