המכרזים הראשונים בתוכנית הדיור הממשלתית החדשה: בבאר שבע

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה מכרזים ראשונים לפי תוכנית הדיור הממשלתית החדשה "דיור במחיר מופחת". מדובר בשישה מכרזים ל-523 דירות בשכונת הפארק בבאר שבע. מחירי הדירות בפרויקט ינועו בין 6,300 שקל למ"ר ל-7,700 שקל למ"ר ללא מע"מ, במה שנראה כמחירים שדומים למכרזים אחרים באזור, שנערכו לפי שיטת מחיר למשתכן.

"דיור במחיר מופחת" הוא התוכנית המחליפה ל"מחיר למשתכן", שבאופן רשמי הסתיימה בסוף יוני השנה, אך עדיין קיימים במסגרתה מספר מכרזים שטרם הסתיימו. באשר למכרזי קרקעות שטרם יצאו לדרך באמצעות מחיר למשתכן, ברמ"י משנים בימים אלה את חוברות המכרז, כדי שניתן יהיה להוציאן לדרך. בין שני המסלולים קיימים הבדלים.

בעוד שב"מחיר למשתכן" יזם מקבל קרקעות במחירים מוזלים, ועליו להציע את מחיר המ"ר הדירתי הזול ביותר שהוא יכול, ב"דיור במחיר מופחת" יתקיימו מספר מסלולים, לפי אזורים שונים בארץ, שמשלבים בין מחירי הקרקע, הפיתוח והדירות. במסגרת המכרז הנוכחי, קיים דמיון רב בין שתי התוכניות, שכן הקרקע תימכר ליזמים במחיר מופחת של כ-4,450 שקל ליחידת דיור. כשני שלישים של הדירות בכל אחד מהמתחמים מיועדים למימוש באמצעות המסלול המוזל והיתרה בתנאי שוק חופשי.

בניגוד ל"מחיר למשתכן", שלא קבעה מחיר מינימום לדירה, במכרז הפותח את "דיור במחיר מופחת", נקבעו רף עליון ורף תחתון, כך שמחירי הדירות ינועו במנעד שבין 6,300 ל-7,700 שקל למ"ר ללא מע"מ. קבלן שיגיש הצעה בסכום השווה למחיר המינימום הקבוע, יידרש להוסיף בהצעתו רכיב של תוספת מוצעת לתשלום התמורה המופחתת עבור הקרקע. השוואה של מחירי הדירות במכרז החדש, למחירי דירות שמוצעות כיום למכירה במסגרת "מחיר למשתכן", בשכונת הפארק בבאר שבע, מגלה שהם דומים למדי. כיום יש כ-40 דירות שמוצעות למכירה ללא הגרלה במסגרת מחיר למשכן.

בדיקה של המתחמים שיוצאים למכרז בשיטה החדשה מגלה, כי הם עצמם אינם חדשים. חלקם הוצעו במכרזים קודמים, למשל ביוני השנה, בפברואר 2019, ובאוגוסט ובמאי 2017 במסגרת "מחיר למשתכן", אך לא נמצא להם דורש. השאלה הגדולה לפיכך היא, האם יזמים ימצאו עכשיו באותם מתחמים משהו שלא מצאו בהם בעבר.