שתי דירות סמוכות בבני ברק: אחת מחיר למשתכן, השנייה דיור במחיר מופחת. איפה תשלמו יותר?

חברת ארזי הנגב ייזום ובנייה בע"מ זכתה במכרז של רמ"י לשיווק 2 מתחמים בבני ברק הכוללים 413 דירות ושטחי מסחר, ששווקו במסגרת תוכנית דיור במחיר מופחת של שר השיכון יעקב ליצמן.

ואולם המחיר המופחת יהיה בעירבון מוגבל, שכן הוא יהיה גבוה בכ-23% ובמאות אלפי שקלים ממחיר דירות סמוכות שיוקמו על ידי אותו יזם, במסגרת התוכנית הקודמת מחיר למשתכן.

המכרזים שנסגרו אתמול כללו כאמור 413 דירות, מהן 70% ישווקו בהוזלה במסגרת הדיור המופחת והיתרה - במסגרת השוק החופשי. מחירי הדירות בפרויקטים נקבעו לנוע בין מינימום של 12,150 שקל למ"ר, למקסימום 13,850 שקל ללא מע"מ, כלומר בין כ-14,216 ל-16,205 שקל למ"ר כולל מע"מ.

החברה היזמית ארזי הנגב הציעה את מחיר המינימום וכך המחיר הממוצע לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,322,042 שקל, המחיר הממוצע לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,535,274 שקל, ואילו המחיר הממוצע לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,819,584 שקל. כל המחירים כוללים רכיבים של מרפסות, מחסנים וחניות.

בעוד ברמ"י טוענים כי המחירים מגלמים הנחה של 24% על מחירי השוק, לרוכשי הדירות במסגרת התכונית הממשלתית כדי להסתכל על המחיר שאותו ישלמו רוכשי דירות שיוקמו בסמוך, במסגרת מחיר למשתכן.

לפני כחודש וחצי פרסמנו בגלובס הערכה כי בין הדירות שיימכרו במסגרת שתי התוכניות יהיו פערי מחיר שיגיעו למאות אלפי שקלים, עקב השינוי שחל בשיטת השומה בדיור במחיר מופחת. כתוצאה מזה בהגרלת מחיר למשתכן מהשנה שעברה באותו המתחם, מחירי הדירות הגיעו ל-11,555 שקל למ"ר כולל מע"מ. בסך הכל מחירי דירות 85 בפרויקט זה יעלו כ-1,075,000 שקל, כמעט רבע מיליון שקל פחות מהדירות שיימכרו במסגרת דיור במחיר מופחת, ואילו דירות של 120 מ"ר יעלו כ-1,479,000 שקל, כלומר מחיר נמוך ב-כ-340 אלף שקל ממחירי הדירות שיימכרו במסגרת התוכנית של ליצמן.

הפרשי מחירים גם באילת ובאופקים

המקרה של בני ברק, שבו פערי המחירים בין הדירות שישווקו במסגרת שתי התוכניות ניכר- אינו מקרה יוצא דופן.

בסוף שבוע שעבר נסגרו מכרזי קרקעות נוספים באילת ובאופקים. במתחם שבו שכן בעבר שדה התעופה של אילת, שם שווקו בהצלחה, שני מתחמי מגורים של 285 דירות, מהן ימכרו בשוק חופשי ו-30% במחיר מופחת. במכרזים זכו חברות האחים אוזן ואייל פרץ, שימכרו במקום דירות במחירים לפי 9,940-10,400 שקל למ"ר. זאת בעוד שבשכונת שחמון מוקמים פרויקטים של מחיר למשתכן, שבהם נמכרו דירות במחירים של 6,900-8,800 שקל למ"ר, והזוכים אף קיבלו מענק של 40 אלף שקל. כלומר במקרה הטוב מחירי הדירות בדיור במחיר מופחת, יהיו גבוהים ב-13% לעומת הדירות במחיר למשתכן, ובמקרה הרע הפרשי המחיר יגיעו אפילו ל-50%. האם אתר שדה התעופה של אילת שווה באמת תוספת כזו של מחיר? האם הוא בכלל שווה יותר מאשר האתר בשחמון? ספק גדול.

באותו יום נסגרו גם מכרזים במסגרת דיור במחיר מופחת בשכונת אפיקי נחל באופקים. במגרש הראשון זכתה קבוצת מגידו במגרש בן 16 דונם תמורת כ-124 אלף שקל הוצאות פיתוח ליחידת דיור. על המגרש תקים החברה פרויקט של מגורים, תעסוקה ומסחר שיכלול על פי התוכנית 145 דירות, כ-2,100 מ"ר שטחי מסחר ו-4,200 מ"ר שטחי תעסוקה; במגרש השני באופקים, זכתה חברת חי רפאל יזמות ובניה במגרש ל-84 דירות. מחירי הדירות בשני המקרים ינועו בין 6,078 ל-6,218 שקל למ"ר ללא מע"מ.

בשנים האחרונות התקיימו מספר מכרזים באופקים במסגרת מחיר למשתכן, שנסגרו במחירים של 4,900 ל-6,800 שקל כולל מע"מ והרוכשים אף קיבלו מענק של 60 אלף שקל. שוב מדובר בפערים גדולים מאוד, שיכולים להגיע לעשרות אחוזים, שפועלים לטובת רוכשי הדירות במחיר למשתכן.

הדוגמאות הללו יכולות להוות הסבר נאות לכך, שזוגות צעירים מנסים ככל יכולתם למצות את הדירות שנותרו במחיר למשתכן על אף המצב הכלכלי הבעייתי. כי לא רק עתידה של דיור במחיר מופחת לוט בערפל, לנוכח הבחירות הקרבות, גם ההווה שלה אינו מזהיר.