משכנתה | דעה

ביטול מגבלת הפריים - לא מה שחשבתם

ברגע שהבנק קובע כמה הוא רוצה להרוויח על תיק משכנתה ספציפי, כל הפחתה בריבית של מסלול אחד תגרור העלאת ריבית במסלול אחר כדי לשמר את המרווח הכולל של המשכנתה

רכישת דירה / צילום: Shutterstock
רכישת דירה / צילום: Shutterstock
המהלך של בנק ישראל להסרת מגבלת שליש הפריים הוא מהלך מפתיע, שמגיע לאחר שנים בהן דבק בהגבלה שנועדה, לפחות רשמית, 'להגן על הציבור מפני תנודתיות בהחזרים החודשיים'. בפועל, מרבית הרגולציה נועדה לצנן את שוק הדיור ואת עליות המחירים בעשור האחרון. מגבלת הפריים בעבר נועדה לחייב את הציבור לעבור לריביות קבועות, מה שאפשר לבנק ישראל לייקר את ריביות המשכנתה מבלי לפגוע בריבית במשק, בתקווה לבלום או להאט את קצב עליית מחירי הדירות.