דיור במחיר מופחת של ליצמן צוברת תאוצה: אלה המכרזים הבולטים

תוכנית הדגל של שר השיכון יעקב ליצמן, "דיור במחיר מופחת", צברה בסוף השבוע האחרון תאוצה כשבמסגרת 7 מכרזי קרקעות, נמצאו יזמים שיקימו 4,237 יחידות דיור. ועל אף ההנחות הצפויות, שוב עולה על הפרק הנקודה, שברוב המקרים הן נמוכות משמעותית מההנחות שקיבלו רוכשי דירות במסגרת "מחיר למשתכן" של שר האוצר לשעבר, משה כחלון.

המכרזים שריתקו אליהם את עיקר העניין נעשו במתחם תל השומר דרום ברמת גן, שנמצא צפונית מזרחית למחלף מסובים, שבו שווקו 4 מגרשים בסך זכויות בנייה כולל ל-833 יחידות דיור. לכל אחד מארבעת המגרשים ששווקו במסגרת התוכנית ניגשו 12-16 יזמים, ורובם נצמדו למחיר המינימום שבו נקבה המחיר - 14 אלף שקל למ"ר לא כולל מע"מ. למעשה, רק במכרז אחד ל-255 יחידות דיור שבו זכתה סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ, שהיתה היחידה שנקבעה במחיר המינימום, ידועה זהות הזוכה. במצב כזה של ריבוי מציעים לפי מחיר המינימום, קובע תקנון "דיור במחיר מופחת", כי הזוכה מבין הקבלנים, ייבחר בהליך התמחרות שבו מי שינקוב במחיר הגובה ביותר עבור הקרקע - יזכה. מרמ"י נמסר, כי ההתמחרויות יבוצעו במהלך השבוע הבא.

מכל מקום, את הרוכשים הפוטנציאליים זה פחות מעניין, והם יכולים להתחיל לחשב מחירים: מחיר ההתחלתי של דירת 3 חדרים 85 מ"ר, יגיע ל- 1,55 שקל, ומחיר דירת 100 מ"ר יגיע ל-1.8 מיליון שקל. זה מגלם לטענת משרד השיכון הנחה של כ- 21% ממחירי דירה דומה בשוק.

ואולם יחסית לרוב הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ברמת גן בתקופה שמסוף 2017 ועד לתחילת שנה שעברה, מחירי הדירות בדיור במחיר מופחת לפי מ"ר, יהיו גבוהים בכ-15%. רק בפרויקט אחד במחיר למשתכן, ברמת גן מרכז, שאותו מקים רמי שבירו, מחירי המ"ר הדירתי יהיו דומים למחירי הדירות בדיור במחיר מופחת.

818 יחידות דיור בראשון לציון

מכרזים נוספים מסקרנים נערכו כאמור בראשון לציון, לקרקעות ל-818 יחידות דיור, בשכונת הנוריות שנמצאת במתחם צריפין. גם כאן נזקקה רמ"י להליך התמחרות בין היזמים, שהציעו מחירי מינימום למ"ר דירתי. בהתמחרות זכתה חברת רמי שבירו ב-3 מבין 4 המכרזים ואילו חברת עופר אהרון חברה לעבודות בנייה זכתה במכרז הרביעי.

מחירי מ"ר דירתיים בראשון יגיעו ל-13.4 אלף מ"ר, ללא מע"מ. דירת 85 מ"ר תתומחר בהחל מ-1.46 מיליון שקל ודירת 100 מ"ר - ב-1.69 מיליון שקל. מדובר בפערי המחיר שגבוהים בכ-40% ממחירי דירות שהוגרלו במסגרת מחיר למשתכן. לדוגמה - באותה שכונה נוריות, הוגרלו ב-2019 דירות של חברות ארזים ורמי שבירו לפי מחירים של 10-11 אלף שקל למ"ר.

בנוסף להגרלות הדגל הללו, שיווקה רמ"י בלוד קרקעות ל-343 יחידות דיור במחיר התחלתי של 997 אלף שקל לדירת 85 מ"ר, הנחה של כ-28% ממחירי דירה דומה בשוק, לפי אומדני משרד השיכון; בנצרת, בשכונת הגליל שווקו בהצלחה קרקעות ל-179 דירות במחיר התחלתי של 611 אלף שקל לדירת 85 מ"ר. ההנחות בנצרת מגלמות הנחה של כ- 38% ממחירי דירה דומה בשוק. בנוסף ינתן מענק לרוכש בסך 60 אלף שקל. ואילו במעלה אדומים, שווקו קרקעות ל- 18 דירות במחיר התחלתי של 1.3 שקל לדירת 85 מ"ר. ההנחות במעלה אדומים מגלמות הנחה של כ-10% ממחירי דירה דומה בשוק.

3 מכרזי קרקעות שנערכו לפי דיור במחיר מופחת שנערכו בטבריה - לא העלו הצעות כלל.

יאיר פינס, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון מסר בתגובה, כי "ההצלחה האדירה של מכרזי מחיר מופחת, מהווים צעד ראשון וקריטי בהחייאת ענף הנדל"ן בישראל. משרד הבנוי והשיכון ורמ"י ימשיכו לשווק מכרזים נוספים בקצב מואץ, מתוך הבנה כי תחום הדיור הינו קטר צמיחה של הכלכלה הישראלית".