הישראלים מסתערים על הדירות החדשות: זו העיר שהובילה את המכירות

שוק הדירות החדשות נמצא בגאות שלא זכורה כמותה עשורים. מנתוני הלמ"ס עולה כי בששת החודשים שבין ספטמבר 2020 לפברואר 2021 נמכרו כ-3,800 דירות בחודש - קצב מסחרר שעולה ב-35% לפחות על קצב מכירת דירות חודשי, אליו הורגל השוק בשנים האחרונות.

בין דצמבר 2020 לפברואר 2021 נמכרו 11.25 אלף אלף דירות חדשות על פי הלמ"ס. במחוז המרכז נרכשו כ-3,000 דירות, במחוז תל אביב כ-2,600 ובמחוז הדרום נמכרו כ-2,200 דירות, חלק גדול מהן במסגרת מחיר למשתכן; במחוז חיפה, שגם בו יש היצע רב של דירות במסגרת מחיר למשתכן, נמכרו כ-1,400 דירות ובכל אחד ממחוזות ירושלים, הצפון ויש"ע נמכרו פחות מ-1,000 דירות.

 דירות חדשות שנמכרו בין 2015 ל-2021 / צילום: מקור: דוח הלמ"ס

אשקלון היא מובילת המכירות של הדירות החדשות בשלושת החודשים שבין דצמבר 2020 לפברואר 2021, עם 799 דירות; אחריה תל אביב שבה נמכרו 647 דירות, רמת גן 618, ירושלים 502, וראשון לציון 497. כאמור, דירות חדשות שנמכרות במחיר למשתכן תורמות רבות לעליית נתוני המכירות, ומקומות כמו אשקלון, ראשון לציון, קריית גת (שבה נמכרו 441 דירות), בית שמש (433) ואחרות הן מהיישובים הבולטים במסגרת תוכנית הדגל הממשלתית לדיור, שפקעה בשנה שעברה.

כתוצאה מהקצב הגובר של רכישת דירות חדשות לעומת הקצב המואט של בניית דירות, מלאי הדירות למכירה פוחת והולך. בסוף פברואר נותרו למכירה 37.7 אלף דירות, ירידה של כ-23% לעומת מלאי הדירות למכירה שהיה בפברואר 2020. נתון זה, כמו גם נתונים אחרים של הלמ"ס, אמור להתעדכן בחודשים הקרובים.

נתוני הלמ"ס שונים אמנם מספרית מנתוני הכלכלנית הראשית באוצר (עיבודי הנתונים של 2 המקומות הם שונים), ואולם המגמה התוארת בנתונים זהה בשני המקומות. מסקירת הרבעון האחרון של 2020 שפרסמה אתמול הכלכלנית הראשית עולה כי ברבעון זה נמכרו 32.4 אלף דירות, מהן 28.7 אלף בשוק החופשי והיתרה - במסגרת מחיר למשתכן. העסקאות שבוצעו בשוק החופשי מהוות עלייה של 29% לעומת הרבעון הרביעי של 2019, ולמעשה מדובר ברבעון השני בהיקף עסקאות שבוצעו בו, מאז 2002 לפחות.