פרויקט התחדשות עירונית באבן גבירול בתל אביב: עם מיקרו-דירות, ובלי חניה

סיפור הפרויקט:

איתי ברזילי, נציג בעלי הדירות, מספר: "הפרויקט שלנו היה שונה כי מי שהוביל אותו היה משרד האדריכלים - הם שפנו אלינו. השאיפה הייתה להרוס שלושה בניינים יחד, אבל נשארנו שניים - הבניין האחרון בשלישייה לא נכנס לפרויקט. הם עשו שרירים מהתחלה.
"עשינו מכרז ליזמים ובחרנו בקרסו כי הם נראו החברה הכי גדולה ורצינית, לא היה עניין של מי נותן יותר כי התמורות היו דומות. בהתנהלות של הבניין אצלנו, אני חושב שבמזל כל בעלי הדירות זרמו ואף אחד לא עשה בעיות, הכול היה פתוח ואף אחד לא התעקש לקבל יותר. עם בעלי החנויות היה יותר מסובך, כי חשוב היה להם להישאר קרוב בשביל הלקוחות אז זה לקח קצת יותר זמן אבל בסוף זה נפתר.

"באבן גבירול אי אפשר לחתוך את המדרכה עם כניסה לחניה, אז בדקנו אפשרות להיכנס מהרחוב האחורי, אבל זה אומר להיכנס ממגרש של מישהו אחר. נבדקה אפשרות לעשות הכנה לחניה למקרה שבעתיד אפשר יהיה לעשות את זה, אבל זה ירד מהפרק ולא מוסיפים לנו חניה".

 רחוב אבן גבירול 144-146 / צילום: קרונוס

התמורה ליזם:

בפרויקט, שייקרא ME-CRO, ייבנה בניין חדש בן 8 קומות ובו 50 דירות, שמהן 33 יוכל היזם למכור, ו-17 חוזרות לבעלי הדירות. בבניין גם שבע חנויות. דירת 2 חדרים 57 מ"ר וכ-20 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-4 מיליון שקל, בקונספט מיקרו ליבינג, הכולל תכנון קומפקטי, נגרות אדריכלית ופתרונות ריהוט חכמים.

התמורה לדיירים:

דירה חדשה בבניין חדש, גינה עם פינות ישיבה ועבודה מקורות, חדר כביסה משותף.

חניה:

אין.

לו"ז:

ההריסה התבצעה ב־25.5.21, צפי אכלוס מאי 2024.

המצב הישן: קומת קרקע + 3 קומות, ללא חניה
המצב החדש: שני הבניינים יאוחדו לבניין אחד בן 8 קומות ו־50 יח"ד בשטח 42־84 מ"ר (קרקע + 7 קומות + קומת גג)
היזם: קרסו נדל"ן
הקבלן המבצע: סיון ביצוע
האדריכל של הפרויקט: הפלטפורמה העירונית
אדריכלות פנים: משרד האדריכלים אקסטרה סמול XS
עו"ד הדיירים: זיו גרומן