איחוד אפי נכסים עשה טוב לביג: דמי השכירות נטו הוכפלו, הרווח הנקי זינק

קבוצת ביג מרכזי קניות פרסמה הבוקר (ד') את תוצאותיה לרבעון השני של השנה (וכן למחצית הראשונה), באיחוד אפקטיבי (כולל אפי נכסים). מהדוחות עולה שזו הייתה תקופה חזקה במיוחד עבור הקבוצה שבראשות חי גאליס, כאשר הרווח הנקי ברבעון זינק ל-183 מיליון שקל.

דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בהיקף של 100 מיליון שקל, שישולם ב-26 בספטמבר.

לתוצאות הטובות תרם זינוק של 132% בהכנסות הרבעוניות של הקבוצה, שהסתכמו ב-335 מיליון שקל (בהשוואה ל-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד). מהדוחות עולה שעיקר הגידול נובע מאיחוד התוצאות של אפי נכסים, קיטון השפעות הקורונה במהלך הרבעון השני והמשך הרחבת הפעילות.

דמי השכירות נטו (NOI) טיפסו ברבעון ב-131% ועמדו על קרוב ל-242 מיליון שקל, והרווח התזרימי התפעולי (FFO) הריאלי צמח ב-175% ל-145 מיליון שקל.

החברה סיימה את הרבעון כאמור ברווח נקי של 183 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של כ-8.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה ציינה בדוחות שבמהלך הרבעון נרשמה עלייה של 72.5 מיליון שקל בשווי של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, בעוד שאשתרד נרשמה ירידה של 37.9 מיליון שקל בשוויים. כמו כן, סייעה לתוצאות השלמת הקמת בניין NCR בסרביה ועלייה נאה בשיעור התפוסה באינדג'יה. 

מחצית ראשונה מוצלחת על אף ימי הסגר

במבט על כלל המחצית, הכנסות החברה עלו ב-80% והסתכמו ב-604.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-335 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הפדיונות במחצית עלו ב-17% לעומת החציון הראשון של 2020, ועלו ב-1% בהשוואה לחציון הראשון של 2019 - וזאת למרות סגר של 50 יום בתחילת השנה, כמעט 30% מהחציון.

ה-NOI במחצית צמח ב-86% לכ-456.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-245 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד. ה-FFO הריאלי זינק ב-73% והסתכם ביותר מ-244 מיליון שקל, לעומת 141 מיליון שקל בשנה שעברה.

הוצאות המימון של החברה זינקו מ-47 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2020 ל-249 מיליון שקל השנה. עיקר הגידול בהוצאות המימון, מסבירה החברה, נובע מאיחוד לראשונה של תוצאות אפי נכסים שתרמו סך של כ-106 מיליון שקל. בנוסף במהלך החציון הראשון מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.4% לעומת ירידה של 0.7% בתקופה
המקבילה אשתקד, והוביל לגידול בהוצאות המימון של כ-73 מיליון שקל. יתר הגידול מקורו בהוצאות הפרשי שער על האירו בגין הפעילות בסרביה וצרפת.

על אף העלייה בהוצאות, את המחצית הראשונה סיימה החברה עם רווח נקי של 217.5 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של 157.2 מיליון שקל במחצית הראשונה אשתקד.

אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג, מסר שהקבוצה ממשיכה במימוש האסטרטגיה להרחבה והשבחה של הפעילות בישראל ובסרביה, ומנגד התקשרה בהסכמים למכירת ארבעה נכסים נוספים בארה"ב במחיר כולל של כ-105 מיליון דולר, הגבוה במעט מהשווי בספרים. "במקביל אנו ממשיכים להרחיב את הפעילות במזרח אירופה באמצעות אפי נכסים, שנמצאת בתנופת עשייה. תחזית אפי ל-FFO שנתי מייצג של 570 מיליון שקל, למול רמה של 175-180 מיליון שקל בסוף 2019 וקצב נוכחי של 330 מיליון שקל, מבטאת את הליך ההשבחה המשמעותי המבוצע באפי נכסים, שצפוי להימשך גם בטווח הקצר עד הבינוני", ציין נגר.