הביקוש לדירות חדשות (שוב) שובר שיאים, וזו המובילה החדשה

ההסתערות של רוכשי הדירות על דירות חדשות נמשכת, וחודש יולי 2021 היה השלישי ברציפות שבו נרכשו כ-5,000 דירות חדשות - רמה חריגה שלא נראתה כמותה. מכירות אינטנסיביות של פרויקט התחדשות עירונית בבת ים הביאו לכך שבת ים הגיעה לצמרת מכירת הדירות בשלושת החודשים שבין מאי ליולי 2021 - כך עולה מסקירת הלמ"ס על הביקוש לדירות חדשות.

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים מאי-יולי 2021 נמכרו כ-15,220 דירות חדשות, עלייה של 40.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2021) וב-30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בכך ניכר כי הציבור בישראל עדיין מעדיף לרכוש דירות "מהניילון", וזאת על אף שמדד תשומות הבנייה שלו מוצמדים מחירי הדירות החדשות, עולה בתקופה האחרונה במידה ניכרת. מנתוני הכלכלנית הראשית לחודש יוני עולה הסבר, כי הדבר נובע מריבוי בביצוע העסקאות וכי על אף שרמת הרכישות של דירות חדשות נותר גבוה מאוד, את עיקר העלייה בזמן האחרון תופסות הדירות יד שנייה.

כאמור, תפסה בת ים את הבכורה, כשנרכשו בה באותם שלושה חודשים 1,079 דירות חדשות, חלק גדול מהן בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב יוספטל. אחריה הגיעה תל אביב, שבה נמכרו 974 דירות באותם חודשים, אשקלון עם 940, ירושלים עם 731 ובני ברק, שבה נמכרו באותם חודשים 643 דירות חדשות.

מבחינה אזורית אזורי תל אביב וגוש דן היוו בסך-הכול כ-51% מכלל רכישת הדירות החדשות בחודשים מאי עד יולי. במחוז הדרום נמכרו 16% מהדירות החדשות, בחיפה 12.5%, בצפון כ-10%, בירושלים כ-8% והיתרה באיו"ש.

עקב שינוי בשיטת החישוב של מספר הדירות שנותרו למכירה, שונו מספרי מלאי הדירות שנותרו למכירה מתחילת 2021 ובסוף יולי נימנו 45,740 דירות. מדובר בכמות נמוכה בכ-7% מהכמות שנמנתה ביולי 2020