קבוצת חג'ג' שבשליטת האחים עידו וצחי חג'ג' הודיעה כי חתמה על הסכם שיתוף-פעולה עם רשת המלונות והאירוח הבינלאומית סלינה. לפי ההסכם, חג'ג' תרכוש נכסים ותממן את ביצוע ההתאמות הנדרשות בהם לצורך הפעלתם כמלון ותשכירם לסלינה. כמו כן, בחלק נוסף של ההסכם מוסכם שחג'ג' תבצע את ההתאמות האמורות גם בנכסים שסלינה תשכור מצדדים שלישיים. היקף ההשקעה יעמוד על יותר מחצי מיליארד שקל.
זוהי דריסת רגל ראשונה של חג'ג' במלונות פעילים בישראל ובעקבות ההסכם, החברה תהפוך להיות השותפה המקומית הבלעדית של סלינה בישראל.
תקופת ההסכם ביחס לפרויקטים במסלול הרכישה היא עד לביצוע השקעות על ידי החברה בסך מצטבר של 150 מיליון דולר. באשר למסלול של התאמות נכסים שהושכרו על ידי צד שלישי, משך ההסכם הוא עד לביצוע השקעות בסך מצטבר של 30 מיליון דולר. לחג'ג' האפשרות להגדיל את היקף ההשקעות עד ל-60 מיליון דולר או מנגד להגביל אותול-15 מיליון דולר אם יתקיימו נסיבות שהוגדרו בהסכם, שעניינן המרת מרבית הלוואות הבעלים שהועמדו לסלינה אנגליה נכון למועד זה, ושלהחזרן עדיפות על כל חוב שאינו מובטח של סלינה אנגליה, למניות.
בתמורה לכך, סלינה תשלם לחג'ג' דמי שכירות שישקפו תשואה מובטחת בשיעור ממוצע שנתי מינימלי של 8% (צמוד למדד המחירים לצרכן) מסך העלויות בהן תישא החברה בגין רכישת הנכסים והתאמתם. בנוסף, תהיה החברה זכאית ל-20% מרווחי סלינה בפרויקטים המלונאיים האמורים.
כאשר יהיה מדובר בנכסים שסלינה תשכור מצדדים שלישיים, החברה תבצע כאמור על חשבונה את המרת והתאמת הנכסים לפעילות מלונאית ואילו סלינה תשלם לחברה מדי שנה (תשלומים שייפרסו באופן חודשי) סך השווה ל-10% מסכום ההשקעה, צמוד למדד, למשך 20 שנה, וכן 20% מרווחיה במלונות אלה.
עוד עולה מהדיווח שבנוסף לאמור מעלה, למעט ביחס למספר פרויקטים פעילים כיום של סלינה שהוחרגו, תהא חג'ג' זכאית למשך תקופת ההסכם גם ל-10% מרווחי סלינה ישראל בפרויקטים שתבצע במדינה, גם אם חג'ג' לא השקיעה בהם.
סלינה כבר מפעילה בישראל ארבעה מתחמי אירוח בשכונת נווה צדק בתל אביב, בקיבוץ בית אורן, במעלה החמישה ובמצפה רמון, ובקרוב יפתח מתחם בכנרת. החברה משלבת רמות אירוח בוטיק בעלות של מאות דולרים ללילה וכן חדרי לינה משותפים בעלות של עשרות דולרים ללילה.
סלינה תציע לחג'ג' נכסים לרכישה
מהודעת חג'ג' עולה שסלינה תציע לחברה לרכוש נכסים שמתאימים להפעלה כמלון בעיניה, והחברה תבחר אם לרכוש נכסים אלה בתוך 30 יום מקבלת כלל המידע הנדרש. אם אכן הוחלט לרכוש את הנכס המדובר, הסכם השכירות עם סלינה יכלול הוראה שלפיה רשת המלונות לא רשאית לבטל את הסכמי השכירות בטרם חלפו 7 שנים בקשר לנכסים הנמצאים במרכז תל אביב, ירושלים, חיפה או אילת בפריים לוקיישן. אם מדובר בנכסים שאינם נמצאים במרכזי הערים האמורות - תקופת הנעילה תעמוד על 10 שנים. בחלוף התקופה, סלינה תהא רשאית לבטל את ההסכם בכל תקופה בת 5 שנים, וזאת בהודעה שתינתן 24 חודשים מראש.
אם חג'ג' תבחר לא לרכוש נכס שהוצע לה על ידי סלינה, רשת המלונות תוכל לרכוש את הנכס לבדה או באמצעות שותף אחר, ואולם במקרה זה יכלל הנכס במסלול ההתאמה.
אם חג'ג' תחליט למכור את זכויותיה בפרויקט הנרכש, ובהנחה שעד אז קיבלה את כלל הסכומים שהשקיעה בפרויקט הנרכש בתוספת תשואה שנתית כמוסכם, סלינה תהיה זכאית ל-20% מרווחי החברה ממכירת זכויותיה בפרויקט, ובלבד שסלינה השלימה את מלוא תקופת הסכם השכירות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
