רבעון שיא למבנה נדל"ן; מעלה תחזיות בפעם השלישית השנה

קבוצת הנדל"ן המניב מבנה  פירסמה היום את דוחותיה לרבעון השלישי של השנה, ומהם עולה צמיחה בפרמטרים המרכזיים גם בהשוואה לתקופת טרום הקורונה. בפעם השלישית מתחילת השנה החברה מעלה את התחזיות השנתיות.

החברה דיווחה כי ה-NOI (הכנסה נקייה מפעילות שוטפת) מנכסים זהים בישראל עלה ברבעון ב-5.5% לכ-155 מיליון שקל הודות לעלייה חדה בשיעורי התפוסה ומעליית דמי שכירות. ה-NOI הכולל עלה ברבעון ב-6.5% והסתכם ב-157 מיליון שקל. החברה העלתה את תחזית ה-NOI הכולל לשנה כולה לטווח של 687-693 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית קודמת בטווח של 665-677 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 652-663 מיליון שקל. 

ה-FFO (תזרים מפעילות נדל"ן) מנכסים מניבים עלה ב-15.4% ל-120 מיליון שקל. החברה העלתה את תחזית ה-FFO לשנה כולה לטווח של 450-460 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית קודמת של 429-445 מיליון שקל ותחזית מקורית בטווח של 412-428 מיליון שקל.

הרווח הנקי ברבעון זינק ב-53% והסתכם ב-221 מיליון שקל, בהשוואה לכ-144 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לתוצאה תרמו בעיקר עליית שווי נדל"ן להשקעה (ב-158 מיליון שקל) בגין ירידה בשיעורי ההיוון, עלייה בדמי שכירות, שיפור בשיעורי התפוסה ועליית המדד. מנגד, נרשמה עלייה בהוצאות המימון בעיקר בגין עליית המדד והפרשי מט"ח.

שיעור התפוסה של הנכסים בישראל עמדו בסוף הרבעון על 92.1%, בהשוואה ל-91.5% ברבעון הקודם ול-90.6% בסוף שנת 2020.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה ל-6.6 מיליארד שקל - גידול של מעל לחצי מיליארד שקל מתחילת השנה - וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך 150 מיליון שקל. דירקטוריון החברה החליט להעלות את סכום הדיבידנד על הרבעון השלישי ל-55 מליון שקל נטו.

צופה עלייה של עשרות אחוזים ב-NOI עד 2027

מנכ"ל הקבוצה דודו זבידה ציין כי "התוצאות החזקות נשענות בראש ובראשונה על העלייה החדה בשיעור התפוסה, בתמיכת הסביבה העסקית החזקה המתבטאת בביקושים גבוהים לשכירות בכל תחומי הפעילות של הקבוצה. במקביל, הצגנו עלייה בדמי השכירות וחיסכון בהוצאות הריבית, נטו".

באירוע המשקיעים השנתי של החברה שהתקיים הבוקר ציין זבידה שהחברה צופה עלייה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים שלה ב-300 אלף מ"ר נוספים.

בחודש ספטמבר השנה חתמה מבנה נדל"ן על עסקה גדולה לרכישת 23 נכסי מקרקעין מבנק מזרחי טפחות תמורת 530 מיליון שקל. חודש קודם לכן, באוגוסט, דיווחה על זכייתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת קרקע במתחם "שדה דב" בת"א תמורת 633.8 מיליון שקל.

מבנה נסחרת בבורסה לפי שווי של 10.4 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה זינקה ב-60% מתחילת 2021.