מה עשו הישראלים בשנת 2021? רכשו נדל"ן. בשנת 2021 הורגשה התעוררות בשוק הנדל"ן, לאחר רמת פעילות נמוכה בשנים 2017-2019 והמשבר ב-2020. ההתעוררות הזאת באה לידי ביטוי במספרים: הכנסות המדינה ממס שבח עלו בינואר עד אוקטובר 2021 ב-70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל-6.3 מיליארד שקלים, והכנסות המדינה ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל- 9.8 מיליארד שקל.
באוקטובר 2021 לבדו נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו-198% בהכנסות ממס רכישה. ברשות המסים מציינים, כי מעבר להשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, ניתן לייחס עלייה זו לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים.
הנתונים על הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין מתפרסמים במסגרת סקירה שמפרסמת הבוקר (ג') רשות המסים על הכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים 2013-2021. בסקירה מוצגות התפתחויות בשוק הנדל"ן ותגובת השוק לצעדי מיסוי מקרקעין דרך נתונים על עסקאות נדל"ן והכנסות ממיסי מקרקעין לשנים 2013 -2021, לפי פילוחים שונים, בהם אזורי מיסוי מקרקעין, סוגי נכסים, שיעור מס שבח ורכישה ממוצע לדירת מגורים חייבת ועוד.
בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, עולה מסקירת רשות המסים כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות - 57% בשנת 2020. מתוך רכישות אלה 32% היו מדירות להשקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 11% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור).
חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
המס הופחת - הרכישות עלו
עוד עולה מהסקירה, כי לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, בינואר-יולי 2021 עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש על דירת השקעה ב- 47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020, כתוצאה מגידול של 120% בעסקאות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה.
בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019. באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת - חל גידול משמעותי ברכישת דירות ע"י משקיעים, 20%-30%. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943. בתל-אביב, שבה היו ב- 2019 הכי הרבה רכישות ע"י משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.
עוד על פי רשות המסים, מקור עיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור - 3.1 מיליארד שקל בשנת 2020 שמהווים 52% מסך הגביה. מכירת בנין מסחרי מהווה עוד 23%, 1.4 מיליארד שקל ב-2020. כ-17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים.
בחודשים ינואר עד ספטמבר 2021 הגיע שיעור מס השבח האפקטיבי בדירות השקעה לכ-12%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
