התחלות הבנייה לא מדביקות את קצב רכישת הדירות. מי העיר המבוקשת ביותר?

היזמים לא מצליחים לעמוד בביקושי השיא לדירות חדשות. הבעירה בשוק הדירות אמנם המריצה אותם לתגבר את הבנייה שלהם, וב-12 החודשים שבין אוקטובר 2020 לספטמבר 2021 נרשמה עלייה בהתחלות הבנייה 12 החודשים שקדמו להם, אך היקפי המכירות של הדירות החדשות נמצאים בשיא חסר תקדים. בעשרת החודשים הראשונים של השנה נמכרו דירות בהיקפים שגבוהים ב-8.6% מסך הדירות שנמכרו בכל השנה שעברה. כך עולה מנתוני הלמ"ס על התחלות וגמר בנייה ועל הכמות המבוקשת של דירות חדשות.

בתקופה שנבדקה, שהחלה בתחילת אוקטובר 2020 והסתיימה בסוף ספטמבר 2021, הוחל בהקמת 56.1 אלף דירות, עלייה של 4.3% לעומת השנה שקדמה לתקופה זו. עם זאת, בדיקה ארוכת טווח יותר מגלה כי הנתון הזה ניזון מהרבעון האחרון של 2020, שהיה פורה במיוחד ושבו הוחל בהקמת למעלה מ-15 אלף דירות. העובדה, שבשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 קצב התחלות הבנייה פחת משמעותית וברבעון השלישי הגיע אל מתחת ל-13 אלף התחלות בנייה מוכיחה כי ענף הבנייה טרם הגיע להתייצבות ברמה שהממשלה הייתה מעוניינת. היעד הממשלתי מדבר על 70 אלף התחלות בנייה בשנה, שמאז העלייה הגדולה ממדינות בריה"מ לשעבר בשנות התשעים לא נחצה.

גידול בהנפקת היתרי בנייה

מי שמושך את התחלות הבנייה כלפי מעלה היא תוכנית "מחיר למשתכן", שהיוותה כרבע מכלל התחלות הבנייה. אשקלון ממשיכה להיות בצמרת התחלות הבנייה, והיא גם שיאנית הדירות במסגרת התוכנית הממשלתית לדירות מסובסדות. גם ירושלים, ראשון לציון, באר יעקב, אור עקיבא, בני ברק ובית שמש, שכלולות בצמרת הבנייה, מזוהות בעיקר עם הבנייה במסגרת אותה תוכנית. בעוד רמת גן ותל אביב מזוהות יותר עם התחדשות עירונית.

באשקלון החלו לבנות בשנה שנבדקה 4,100 יחידות דיור, בתל אביב החלו בהקמת 3,000 דירות, בירושלים 2,400 אלף דירות, בראשון לציון 2,300 אלף דירות ובבאר יעקב 2,000 דירות.

גידול נרשם גם בהנפקת היתרי בנייה. מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה בחודשים אוקטובר 2020 עד ספטמבר 2021 הגיע לכ-61.8 אלף, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים, אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.

שוב הוכחה החשיבות של תמ"א 38 בהתחדשות העירונית בישראל. בתקופה שנבדקה (אוקטובר 2020-ספטמבר 2021) החלה בנייתן של 8.3 אלף דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-60.1% מהן במסגרת תמ"א 38/2, וכל הייתר בפינוי-בינוי ובפעילות אחרת של התחדשות עירונית. על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע כ-3 דירות, כך שבפועל נהרסו כ-2,700 דירות.

כ-6.7% (כ-3,800) מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ- 64.8% מהן במסגרת תמ"א 38 במסלול החיזוק והתוספת.

אשקלון גם מובילה בדירות החדשות

פרסום אחר שהלמ"ס הוציאה היום דן במכירת דירות חדשות, וכאן כאמור, המצב חד וברור בהרבה מהתחלות הבנייה. הציבור רוכש דירות בקצב חסר תקדים. בעשרת החודשים הראשונים של השנה נמכרו כ-44 אלף דירות חדשות, מספר שגבוה ב-8.6% מסך הדירות שנמכרו בשנה שעברה כולה, ב-33% מסך הדירות החדשות שנמכרו ב-2019 ובכמעט 100% מסך הדירות שנמכרו בכל 2018. עומס ביקושים שלא היה כדוגמתו, ואולם יש לזכור בהקשר זה, כי 2021 היא שנת שיא שלא הייתה כדוגמתה.

גם כאן אשקלון ניצבת בצמרת הביקושים. בשלושת החודשים שבין אוגוסט לאוקטובר 2021 נרכשו בעיר 1,150 דירות חדשות. אחריה מגיעה ירושלים עם 947 דירות תל אביב עם 780 דירות וראשון לציון עם 658 דירות חדשות שנמכרו בה במהלך שלושת החודשים הללו.