שומות מיסוי מקרקעין תוך יום: גם במכירת דירת מגורים יחידה בפטור

בשורה מרשות המסים למוכרי דירת מגורים בפטור ממס שבח: מעתה הם יקבלו את שומת מיסוי מקרקעין שלהם תוך יום עבודה אחד בלבד.

מדובר במהלך נוסף לקידום החזון המרכזי של מנהל הרשות ערן יעקב להפוך את מערכת המס לדיגיטלית ונגישה יותר, ולתת מענה מהיר יותר לנישומים. רשות המסים השיקה במרץ השנה מערכת חדשה המקצרת את תהליך קליטת הצהרה לעסקת מקרקעין ועריכת שומות מס שבח ורכישה ומאפשרת קבלת שומות במיסוי מקרקעין תוך יום עבודה אחד בלבד. 

כעת הרחיבה הרשות את סוגי עסקאות הנדל"ן שיקבלו שומות ביום עבודה אחד, ומעתה עסקאות למכירת דירות מגורים על ידי יחידים בפטור ממס שבח (פטור למכירת דירה יחידה) ואשרור כל סוגי ההצהרות במהלך ממוכן יבוצעו גם הם ביום אחד. הרשות הודיעה בנוסף, כי היא כבר פועלת לביצוע הרחבות נוספות למערכת.

תוקף מיידי לעסקאות מקרקעין

המערכת החדשה המאפשרת קיצור של תהליך קליטת הצהרה לעסקת מקרקעין פותחה כחלק מתהליכי הדיגיטציה שעוברת רשות המסים ויישום המדיניות של העברת פעולות ושירותים למרחב המקוון לטובת שיפור וייעול השירות וקיצור זמני הטיפול בתיקים. בשלב הראשון המערכת הופעלה בעסקאות של מכירת דירת מגורים בבית משותף על ידי קבלנים בפטור ממס (לפי סעיף 50 לחוק). כעת, כאמור, המערכת תכלול גם עסקאות של מכירת דירות מגורים על ידי יחידים פרטיים בפטור ממס שבח (פטור למכירת דירה יחידה).

בנוסף, כוללת המערכת גם אפשרות לאשרר את כל סוגי ההצהרות במהלך ממוכן, מה שמייצר באופן כמעט מיידי ודאות לתוקף ההצהרה של הצדדים לעסקאות הנדל"ן (בהתאם להוראות סעיף 73 לחוק) ואפשרות להפקת שובר תשלום מקדמה בעסקאות שהוראות המקדמה חלה עליהן - והכל באמצעות מערכת המייצגים האינטרנטית.

אז איך נכנסים למסלול המהיר הזה? על מנת להיכלל בתיקים הפוטנציאלים למהלך קיצור תהליך הבדיקה, על המגישים לעמוד במספר תנאים, ובהם שההצהרה הוגשה באופן מקוון, באמצעות מערכת המייצגים (בטופס 7000ב וטופס 7000), בהתאם לתקנות הדיווח המקוון; שהוגשה הצהרה משותפת למוכר ולרוכש (מדובר בדיווח משותף בלבד, ולא בייצוג משותף); צורפו כל המסמכים הנדרשים בהצהרה - "טופס חתימות מקוצר", שכולל הצהרת מוכר/רוכש בפני עורך הדין על נכונות נתוני ההצהרה וכן מסמכים נוספים התומכים בשומה העצמית וכאלה שנדרשים בטופס ההצהרה, בהם נסח טאבו, הסכם המכר וכדומה.

ברשות המסים מדגישים, כי ככלל מומלץ להגיש הצהרה מקוונת משותפת למוכר ולרוכש על גבי טופס ההצהרה המתאים, תוך הקפדה על צירוף כל המסמכים הנדרשים. הגשת הצהרה משותפת חוסכת זמן רב הן בשלב הגשת ההצהרה, מונעת כפילויות דיווח ומאפשרת טיפול יעיל ומיידי בתיקים.

אבל יש גם כוכבית. לא כולם יהנו מהטיפול המהיר. ברשות מבהירים כי "קיצור זמן הטיפול יתאפשר רק בחלק מהתיקים מתוך הפוטנציאל - תיקים בהם ניתן לקבל את הצהרת הנישום על סמך מאגר הנתונים הממוכנים שברשות ושלא הועברו לבדיקה מדגמית נוספת".