לא רק דמרי ואזורים: המספרים החלומיים של חברות הבנייה למגורים, והצפי שלהן לשנה הקרובה

נתונים שפרסמו בימים האחרונים מספר יזמות בנייה למגורים הנסחרות בבורסה, מלמדים, שלא במפתיע, על זינוק של עשרות אחוזים במכירת הדירות שלהן בישראל ב-2021, שהייתה שנת שיא בענף. נוסף על כך מציגים הנתונים עלייה דרמטית של עד 20% במחיר הממוצע של הדירות שנמכרו. 

כך למשל דיווחה חברת י.ח. דמרי, כי מכרה בשנת 2021 953 יחידות דיור בישראל, בהיקף כספי של כ-1.92 מיליארד שקל (חלק החברה כ- 1.73 מיליארד שקל). נתונים אלה מבטאים עלייה של 23% במספר יחידות הדיור שנמכרו ב-2021, גידול של 52% בהיקף הכספי של המכירות ועלייה של 24% במחיר הממוצע לדירה שמכרה החברה ב-2021 - לקצת מעל 2 מיליון שקל.

דמרי , שבשליטת יגאל דמרי, היא מחברות הנדל"ן למגורים הגדולות בישראל. היא נסחרת כיום בבורסה לפי שווי של 5.74 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה הניבה תשואה מתואמת דיבידנדים של 550% בשלוש השנים האחרונות.

 יגאל דמרי / צילום: יונתן בלום

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי, אומרת לגלובס, כי "המכירות של שנת 2021 הינן תוצאות שיא עבור החברה, הן בהיקף הדירות הנמכרות והן בהיקף הכספי של המכירות. גם בימים אלה נמשכת מגמת הצמיחה בחברה, ואנו חווים ביקושים גבוהים לרכישת דירות ומגרשים בכל האזורים בארץ, ועדים להתעניינות רבה בפרויקטים שמשווקת החברה.

"בימים אלה אנו מקימים כ-2,700 דירות ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ, ואנו נמצאים בשלב תכנון של כ-1600 יח"ד נוספות, שביצוען צפוי להתחיל בשנה הקרובה. בנוסף, לחברה עתודות קרקע בהיקף משמעותי לכ-10,600 יח"ד, ואנו מקדמים פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של למעלה מ-8,000 יח"ד, ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-500 יח"ד".

אזורים: צמיחה של 19% בדירות ושל 10% במחיר

לא רק י.ח. דמרי נהנתה השנה מביקושים חזקים בזכות הסתערות הציבור על שוק הדירות ב-2021, ועליות המחירים החדות, שעמדו בממוצע על כ-10%. חברה גדולה נוספת שפרסמה את נתוני המכירות שלה היא אזורים , שבשליטת הרשי פרידמן. במהלך שנת 2021 מכרה אזורים 1,164 יחידות דיור במחיר ממוצע של כ-2.4 מיליון שקל (כולל מע"מ) ליחידת דיור, ובהיקף כספי כולל של כ-2.8 מיליארד שקל (כולל מע"מ). בהשוואה ל-2020 מדובר בעלייה של 19% במספר הדירות שנמכרו, גידול של 10.6% במחיר הממוצע לדירה שנמכרה ועלייה של 33% בסך הכספי של המכירות.

כמו י.ח.דמרי, גם ההשקעה במניית אזורים הניבה בשלוש השנים האחרונות תשואה פנטסטית של 448% על רקע הגאות בשוק הדיור, וכיום נסחרת החברה בבורסה לפי שווי של 3.86 מיליארד שקל.

 רון אבידן, מנכ''ל אזורים / צילום: תמר מצפי

לדברי אזורים, הפרויקטים שהשפיעו על היקף המכירות שלה ב-2021 היו, בין היתר, פרויקט ההתחדשות העירונית Moment בבת ים, Exchange ברמת גן, סנטרל פארק 17 בבאר שבע, אזורים הנרקיס בראשל"צ ו-N סוקולוב בצפון נתניה.

רון אבידן, מנכ"ל אזורים, מציין כי "אנו ממשיכים לחוות ביקושי שיא ליחידות הדיור של אזורים. החברה סימנה את תחום הפינוי-בינוי כמנוע צמיחה אסטרטגי, וצפויה בשנה הקרובה להגדיל משמעותית את היקף הפרויקטים ויחידות הדיור בביצוע בתחום זה".

בשנת 2022 צפויה אזורים להשיק חמישה פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי, שחלקם ייבנו בשלבים, ושיכללו עם השלמתם מעל ל-3,500 יחידות דיור במתחמים גדולים המשלבים מגורים, מסחר, ופנאי.

רוטשטיין: עלייה של 83% בדירות ושל 135% בתמורה

הביקושים הגבוהים לדירות חדשות לא פסחו ב-2021 גם על החברות הקטנות בענף, שנהנו גם הן מהמגה החיובית. חברת רוטשטיין נדל"ן  למשל, דיווחה בשבוע שעבר על מכירות שיא ב-2021, הן בכמות יחידות הדיור שמכרה והן בתמורה הכספית בגינן.

רוטשטיין, בשליטת המיליארדר יצחק מירילשוילי, מכרה ב-2021 433 דירות בהיקף כספי כולל של 928 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע ליח"ד של 2.1 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 83% במספר הדירות שמכרה החברה, גידול של 135% בתמורה הכספית שהתקבלה בגינן ועלייה של 26% במחיר הממוצע לדירה לעומת 2020.

רוטשטיין נסחרת כיום לפי שווי של 715 מיליון שקל, לאחר שמנייתה הניבה תשואה מתואמת של 305% בשלוש השנים האחרונות. החברה מבצעת ומשווקת בימים אלו כ-1,800 יחידות דיור (כולל שותפים), לצד עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון להקמת כ-9,000 יחידות דיור (כולל שותפים).

אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן, מסביר כי "בתחילת 2020 הקורונה השביתה את המשק והמכירות של הדירות עצרו בן רגע, אבל הביקושים לדירות לא עצרו ונוצרו ביקושים כבושים שהתפרצו כבר במאי 2020, ואנחנו חווים ביקושי שיא שלא ראינו כמותם זה שנים רבות. להערכתנו, גם בשנים הקרובות נראה המשך של אותה מגמה".

אפי קפיטל: עלייה של 18% בדירות שנמכרו

גם אפי קפיטל, שבבעלות אפרים שקדי ורפאל ורנר, נהנתה ב-2021 משנת שיא, שבמסגרתה מכרה 1,135 יחידות דיור תמורת סכום כולל של 1.6 מיליארד שקל, המשקף מחיר ממוצע לדירה של 1.4 מיליון שקל.

אפי קפיטל, שמתמחה בפרויקטים של מחיר למשתכן, הפכה ב-2021 לחברה מדווחת, לאחר שהשלימה באוקטובר האחרון הנפקה ראשונה לציבור של אג"ח  בהיקף נוכחי של 105 מיליון שקל. נתוני 2021 של החברה משקפים עלייה של 18% במספר הדירות שנמכרו, לעומת 2020.

 אפי שקדי, בעל השליטה מנכ''ל ויו''ר אפי קפיטל / צילום: טל גבעוני

לדברי החברה, ב-2021 נמכרו בפרויקטים שהיא משווקת 704 דירות במחירי מחיר למשתכן תמורת סכום כולל של כ-857 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של כ-1.2 מיליון שקל לדירה. נוסף על כך, נמכרו בפרויקטים אלו 431 דירות במחירי השוק החופשי בסכום כולל של כ-723 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של כ-1.7 מיליון שקל לדירה.

במהלך השנה הקרובה צפויה אפי קפיטל להשיק שישה פרויקטים חדשים במסגרת מחיר למשתכן (כולל דירות שיימכרו במחירי השוק החופשי) הכוללים כ-1,700 יחידות דיור. זאת, נוסף על שיתופי פעולה חדשים שנרקמים בתחום ההתחדשות העירונית, שצפויים לכלול כ-2,000 יחידות דיור בשנתיים הקרובות. היקף יחידות הדיור שנמצאות כיום בתכנון, בביצוע ובשיווק עומד על 5,831 דירות.

פרשקובסקי: עלייה במחיר - ירידה במספר הדירות

אצל חברת פרשקובסקי , שבשליטת משפחת פרשקובסקי, נרשמה ב-2021 עלייה של 12% במחיר הממוצע ליחידת דיור ל-2.36 מיליון שקל (כולל מע"מ), וזאת לעומת 2.1 מיליון שקל (כולל מע"מ) ב-2020. עם זאת, מספר הדירות שמכרה החברה ב-2021 דווקא ירד ב-19% ל-308 יח"ד, ואילו התמורה הכוללת ממכירת דירות הצטמצמה מסיבה זו ב-9%.

לדברי יו"ר החברה יוסי פרשקובסקי, היא ממשיכה בקצב מכירות גבוה ומציגה רווחיות גולמית ורווח נקי מהגבוהים בענף הנדל"ן בארץ. פרשקובסקי נסחרת בבורסה לפי שווי של 2.74 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה הניבה למשקיעים תשואה מתואמת של 448% בשלוש השנים האחרונות. במהלך 2022 צפויה החברה להתחיל בשיווקם של שלושה פרויקטים חדשים נוספים, בהיקף כולל של 892 דירות בהרצליה, חיפה ואשדוד.