סעיף בוררות בחוזה לרכישת דירה: למי זה טוב וממה להיזהר

בהסכמי מכר רבים שנעשים בין יזם או קבלן לרוכש יש סעיף של בוררות במקרה של אי הסכמה או סכסוך שיתגלע בין הצדדים בעתיד. עורך דין אילן שרקון, מייסד משרד שרקון, בן-עמי, אשר ושות', המשמש כבורר בסכסוכי נדל"ן ותשתיות רבים, מסביר למה כדאי לשים לב כשחותמים על חוזה שיש בו סעיף בוררות.

מה צריך לדעת על סעיף בוררות, האם זה מחייב אותי כרוכש להסכים לכך?
נדרשת הסכמה של שני הצדדים לכך. היזם לא יכול לחייב את הרוכש להסכים לסעיף בוררות בהסכם, אולם מדובר בסעיף מקובל, שבא להגן על זכויותיהם של שני הצדדים. חשוב שסעיף הבוררות בהסכם יהיה מפורט, ככל שניתן, ויגדיר את סמכויות הבורר, זהותו או אופן מיניו, סדרי הדין, הגשת ערעור, האם פסק הבוררות יהיה מנומק וכו'.

מי קובע את זהות הבורר ומה קורה במקרה של חוסר הסכמה?
"זהות הבורר נקבעת על ידי שני הצדדים. ניתן לקבוע את זהותו כבר בחתימה על ההסכם אולם לרוב, היא לא נקבעת מראש אלא נהוג לקבוע את פרופיל הבורר בהתאם למעמדו או לניסיונו: האם יהיה זה שופט בדימוס, עו"ד בעל שם וניסיון בתחום, או כל אדם אחר שיש לו ניסיון וידע בפתירת סכסוכים. הבורר לא חייב להיות עו"ד, אבל לרוב בוחרים באדם בעל ניסיון שיפוטי. יש יתרון גדול לבחור בורר בעל ניסיון פרקטי ומקצועי בתחום הנדל"ן או התשתיות".

 עו״ד אילן שרקון / צילום: לידור ערקי

מה היתרון והחיסרון של בוררות לעומת ניהול הליך משפטי בבית המשפט?
"הליך הבוררות הוא הליך קצר ויעיל יותר מאשר הליך משפטי, וכאן טמון היתרון שלו. ההתנהלות פשוטה יותר וההליך אמור להסתיים במהירות ותוך ישיבות בודדות (תלוי בעומק הסכסוך או בהסכמות שהושגו בין הצדדים במהלך הבוררות). ההליך מתנהל בדלתיים סגורות, ולכן מי שמעוניין בדיסקרטיות מעדיף לנהל את הסכסוך דרך בוררות. החיסרון היחיד שניתן להעלות על הדעת הוא שכאשר בוחרים בורר לא מנוסה, הדבר יכול לסבך את הסכסוך במקום לפתור אותו".

במקרה של חוזה אחיד שחל על כל בעלי הדירות, האם מישהו יכול להתנגד לסעיף הזה?
"בדרך כלל קשה לסרב לחוזה שחל על מספר רב של בעלי דירות. אי אפשר שרק חלק מבעלי הדירות יחתום על הסכם שכולל סעיף בוררות וחלק אחר לא. מדובר בסעיף סטנדרטי, שאם הוא מנוסח כראוי הוא פועל לטובת שני הצדדים ולטובת קידום הפרויקט במהירות האפשרית במקרה של מחלוקות. לכן, בפרויקטים של התחדשות עירונית, יש יתרון גדול לסעיף הבוררות".

האם פסק הבוררות מחייב את שני הצדדים והאם ניתן לערער עליו?
"פסק הבוררות מחייב את שני הצדדים וניתן לערער עליו לבית המשפט רק אם יש הסכמה מוקדמת לכך. אם לא הוסכם על כך מראש - לא ניתן לערער על פסק הבוררות".