משרד השיכון מודה: הזוגות הצעירים של מחיר למשתכן הפכו למשקיעים

לוד, רכסים, חולון ועפולה הם המקומות שמובילים בכוונות רוכשי דירות מחיר למשתכן למכור אותן. במקביל, נתניה ואשקלון מובילות באחוז הרוכשים שהחליטו להשכיר את הדירות - כך עולה מסקר שערך משרד הבינוי והשיכון בקרב רוכשי הדירות שכבר אוכלסו במסגרת התוכנית הממשלתית.

הסקר, שנערך לקראת חידוש הגרלות הענק במסגרת תוכניות הדיור המוזל (מחיר למשתכן, דירות במחיר מופחת ומחיר מטרה), כלל 12.7 אלף משקי בית שרכשו דירות במחיר למשתכן. אותם רוכשים מהווים 64% מכלל הזוכים בתוכנית, שקיבלו את המפתח לדירתם עד סוף שנת 2021, מ-49 יישובים. מבחינת נתונים דמוגרפיים, התברר שיותר ממחצית מהמשיבים הם זוגות עם 2-3 ילדים, ולמעלה ממחציתם הם בגילאי 30-40.

פערים זניחים בין המרכז לפריפריה

מהתוצאות עולות תהיות האם לפתוח בסיבוב נוסף של התוכנית, כבר בעתיד הקרוב במתכונת זהה לזו שנעשתה בין 2015-2020, שהיו שנות קיומה של מחיר למשתכן.

במשרד השיכון רואים בחיוב את הממצא העיקרי, לפיו 64% מרוכשי הדירות מתגוררים בדירות שרכשו. אולם, ניתן לתהות, עד כמה מוצדק שהמדינה תסייע לזוגות צעירים לרכוש דירות, רק כדי שינצלו זאת לצורך אפיקי השקעה.

טענות ברוח זו הושמעו כבר בימיה הראשונים של מחיר למשתכן, ואלה נענו אז על ידי יוזם התוכנית ומי שעמד בראשה, שר האוצר לשעבר - משה כחלון. המטרה של כחלון הייתה לספק לצעירים אופציה לרכוש לעצמם דירות במחיר מוזל, ולאחר מכן שיעשו איתן מה שהם רוצים.

ההערכה שחלק גדול מרוכשי הדירות במחיר למשתכן עתידים להשכיר אותן התגלתה כמדויקת. המקומות שבהם רכשו את הדירות לצורכי השקעה - מפתיעים בחלקם. הערים שבהן שיעור המשקיעים בקרב הרוכשים הוא הגבוה ביותר הן נתניה, שבה מתגוררים רק 32% מהם בדירות שרכשו, כך ש-68% מהדירות מושכרות. גם באשקלון, ירושלים, רכסים, שוהם, שדרות ולוד רוב הרוכשים משכירים אותן.

ההערכות היו שהתופעה הזו תתרחש בעיקר בפריפריה, שבה הוצפו אזורים שלמים באלפי דירות (אזור הנגב, הקריות והגליל המערבי). הסברה הייתה שלרוב הרוכשים שם אין באמת כוונה להתגורר בדירות שבמסגרת התוכנית.

  

אולם, המציאות התבררה כמורכבת בהרבה, ובסקר לא נמצאו פערים מובהקים בין התנהגות הרוכשים במרכז הארץ לבין זו שבפריפריה, להיפך. למשל, שיעור המתגוררים בדירות שנרכשו במחוז ירושלים היה הנמוך ביותר - 52% בלבד מהרוכשים, וכך גם בתל אביב - רק 59% מהרוכשים מתגוררים בדירות שרכשו, בדומה למחוז הדרום (57%). בחיפה, במרכז ובצפון נמצאו האחוזים הגבוהים ביותר של רוכשי הדירות שהחליטו להתגורר בדירות שרכשו.

יתרה מכך, רוב רוכשי הדירות שמתגוררים בדירותיהם נמצא בכרמיאל. כלומר, 93% ממי שזכו בדירות במסגרת מחיר למשתכן בעיר - מתגוררים בהן. גם ביבנה, רמלה, בית דגן, קריית ביאליק וטירת הכרמל, שלושה רבעים ומעלה מהנשאלים מתגוררים בדירות שרכשו.

"הסקר מחזק את פעילותנו לקראת ההגרלה הבאה"

בנוסף, בסקר נבחן אחוז הזוכים שרוצים למכור את דירות המחיר למשתכן. בסך הכל כ-30% מהרוכשים מעוניינים למכור אותן בעתיד.

השיא מבחינה זו נמצא בלוד וברכסים, שבהן רוב הרוכשים (53% בשני המקומות) לא מעוניינים להחזיק בהן. בחולון ובעפולה 47% מהרוכשים מעוניינים למכור, ואחריהן מגיעות רמלה, מגדל העמק, ואופקים, בהן כ-40% מהרוכשים שמתכוונים למכור בעתיד.

שלא במפתיע, במשרד הבינוי והשיכון מתברכים בנתונים. "תוצאות הסקר מראות את החשיבות של התוכנית שיזם השר לשעבר כחלון", אמר שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין.

"החשיבות באה לידי ביטוי ברכישת דירה לזוגות צעירים ובתרומה לפריפריה. נפעל בכדי להרחיב את היצע הדירות בהנחה לצעירים וחיזוק הפריפריה בישראל".

מנהל אגף בכיר שיווק במשרד והאחראי על מערך ההגרלות והשיווק במשרד, אריאל רוזנברג, מוסיף שמדובר בסקר שבחן לראשונה תוצאות ועובדות בשטח. "תוצאות הסקר מלמדות אותנו ששני שלישים מהזוכים בדירות מעדיפים לגור בהן", אמר. "הדבר מחזק את הפעילות שלנו לקראת סדרת הגרלות ענק של כ-30 אלף יחידות דיור שיוגרלו במהלך השנה".