"היו התנגדויות משום שהיו כמה דירות שקיבלו תוספת קטנה יותר מהשאר. זה נפתר באמצעות שיחות ושכנועים"

סיפור הפרויקט:

שלומי רוזינסקי, אחד מנציגי הדיירים בבניין, מספר שרכש את הדירה שלו ביוני 2006 תמורת כ-120 אלף דולר (540 אלף שקל לפי שער החליפין בחודש העסקה) וכיום היא מושכרת. לדבריו, ההחלטה לקדם תמ"א בבניין נולדה ב-2010 מכמה סיבות: "הבניין היה זקוק לשיפוץ - היו סדקים בעמודים ובקירות, פיצוצים תכופים בצנרת הראשית וכל הזמן החלפנו חלקים. גם קסמה לנו תוספת חדר". לדבריו, "באותה שנה, התחלתי לעבור בין יזמים פוטנציאליים, ובשנת 2013 חתמנו עם היזם הנוכחי.

"היו התנגדויות, עיקרן על התוכנית המפורטת הסופית ולא על הפרויקט באופן עקרוני. וזאת משום שהיו כמה דירות שקיבלו תוספת קטנה יותר מהשאר. לא היה ניתן לתת להם יותר מבחינה הנדסית, מה גם שלפני הפרויקט הערך של הדירות הללו היה קטן משל השאר". רוזינסקי מספר ש"הבעיה הזו נפתרה באמצעות שיחות ושכנועים, ובסוף יצאנו לדרך כשבידינו 100% חתימות".

 התחדשות עירונית ברחוב קפלן 47 א’ ו-ב’, פתח תקווה / צילום: יניב וידס

"התהליך מצריך המון סבלנות", מסביר רוזינסקי, "צריך להפגין גמישות וזה רלוונטי לכל מי שמעורב בתהליך. הדיירים צריכים להבין שהיזם צריך להרוויח, אחרת לא משתלם לו להתחיל את הפרויקט, והיזם צריך לבוא לקראת הדיירים. הייתי מעדיף פרויקט הריסה ובנייה (38/2) במקום חיזוק מבנה, אבל עד שהגענו לכאן לקח המון זמן ואני מרוצה.

"שכונת נווה גנים עברה בשנים האחרונות שינוי, ואף על פי שעדיין ניתן לראות את הבניינים הוותיקים, היום מאוכלסת ברובה על ידי זוגות צעירים", אומר שי אדרי, שרכש דירה חדשה בפרויקט לפני כשנה וחצי. "הבניין שלנו מעורב. יש בו גם דיירים ותיקים וגם זוגות חדשים. המיקום הוא אחד הטובים בעיר - קרוב לחיבור עם קריית אונו, במרחק נסיעה קצר ממרכזים מסחריים וקניון כפר גנים".

התמורה ליזם:

23 דירות חדשות, שייבנו בקומות העליונות ובמפלס הקרקע. כולל דירות פנטהאוז 4 חדרים ודירות גן בנות 5 חדרים.

התמורה לדיירים:

תוספת של ממ"ד לכל דירה, מרפסת בשטח של כ-10 מ"ר, מעלית, שמונה מקומות חניה מכניים ו-19 חניות על גבי מתקנים טמונים.

לו"ז:

היתר בנייה התקבל בדצמבר 2021, העבודות בשטח החלו. האכלוס צפוי בעוד כ-28 חודשים.

המצב הקיים: בניין רכבת של 4 קומות, 32 דירות ושתי כניסות

היזם: נוף גנים צפון - פורת גרופ וקפיטל פלטינום

הקבלן המבצע: גזית הנדסה

האדריכל: יונתן שטיין

עו"ד היזם: משרד הנטר ויניציקי

עו"ד הדיירים: עו"ד מנשה וחניש

חניה: פרומוט מתקני חניה