בממשלה פעלו להקטנת הביקושים, אך רכישת הדירות שוברת שיאים

בממשלה פעלו להקטנת הביקושים, אך רכישת הדירות שוברת שיאים
שנת הנדל"ן של 2022 החלה בתנופה גדולה מאוד של עסקאות. כך עולה מפרסום בנק ישראל את המשכנתאות שנלקחו בחודש פברואר, וגם מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על רכישת דירות חדשות. בחודש ינואר השנה נמכרו 5,163 דירות חדשות, מה שהופך אותו לחודש השלישי מבחינת היקפי העסקאות על דירות חדשות.

מהסקירה עולה, כי בשלושת החודשים שבין נובמבר 2021 לינואר 2022 נמכרו כ-16,440 דירות חדשות, עלייה של 21.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2021). מדובר בנתונים גבוהים ביותר, שכוללים את חודש דצמבר, שבו נקבע שיא רכישת דירות חדשות חודשי. השבוע פרסם בנק ישראל, כי בפברואר, נטלו הישראלים משכנתאות בהיקף של 11.2 מיליארד שקל, לעומת פחות מ-10 מיליארד שקל בינואר.

המספרים צריכים להדאיג את קובעי המדיניות

לגבי נובמבר ההסבר למספר הגדול היה התנפלות של משקיעים לפני שמס הרכישה יעלה. השיא של חודש דצמבר יכול להיות מיוחס למשקיעים שטרם השלימו את הרכישות שלהם מנובמבר. כמו כן, הכמות הגבוהה של ינואר יכולה להיות מיוחסת בעיקר לרמה גבוהה של רכישת דירות אצל זוגות צעירים (חלקם באמצעות מחיר למשתכן) ומשפרי דיור.

עניין זה צריך לעורר דאגה אצל קובעי המדיניות, שפעלו כדי להקטין את הביקושים. לפחות בחודשים הראשונים של אחרי המיסוי הגבוה על משקיעים - הדבר אינו ניכר.
גם מסקירה זו עולה כי יוקר הדירות אינו מצליח להרתיע את הרוכשים החדשים- בתל אביב נמכרו 1,226 דירות חדשות בין נובמבר 2021 לינואר 2022 והיא מובילה את הטבלה; באשקלון נמכרו 881 דירות חדשות בשלושת החודשים הללו, בירושלים 858, בבאר יעקב 741, במודיעין-מכבים-רעות 678, בבת ים 643, בנתניה 625, ברמת גן 602 ובחריש 575.

הביקושים לדירות חדשות עולים בהרבה על ההיצעים

שוב ניכר לעין כי בניגוד למסרים ממשלתיים, שמביעים חשש מבעיות בהיצע הדירות - קצב הבנייה הנוכחי הוא עדיין סביר.

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה מגיע לכ-45 אלף, ירידה קלה לעומת החודשים הקודמים. אולם, עצם זה שמדובר בחודשי שיא היסטוריים של רכישת דירות חדשות מעיד כי השוק מתמודד בסך הכל יפה מאוד עם ההיצע ברמה הלאומית.

אם בכל זאת יש בעיות בצד היצע הדירות, הן לא יבואו לידי ביטוי ברמה הלאומית, אלא ברמות המקומיות. בהן, הביקושים לדירות החדשות עולים בהרבה על ההיצעים. זו אחת הסיבות לכך שמחירי הדירות בעיר תל אביב-יפו מוסיפים לעלות בקצב מהיר הרבה יותר מאשר בשאר חלקי המדינה.