מחירי הנדל"ן שעולים בחדות בתקופה האחרונה מעוררים שיח נרחב בנושא. חברת הכנסת נעמה לזימי פרסמה בחשבון הטוויטר שלה שרשור ארוך בנושא, שכלל פתרונות אפשריים לבעיה, וכבר בציוץ הראשון בו קבעה כי "...בעשור עלו מחירי הדיור ב250%!!! וזה כשהמדינה התערבה אגרסיבית - רק לא לטובת הציבור".
עלייה של 250% פירושה הכפלת המחיר פי שלושה וחצי. האם זה השינוי שנרשם במחיר דירה ממוצעת בישראל בעשור האחרון? בדקנו.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת מדי חודש נתונים לגבי מחירי הדירות, שמשקללים דירות חדשות ודירות יד שנייה, תוך ניפוי חריגים. המדד לא מציין את מחירי הדירות עצמם, אלא מציג את השינוי במחיר ביחס לנקודת ההתחלה שהוגדרה ל-1993. הנתונים האחרונים שכבר אינם נחשבים לארעיים (כלומר, שלא צפויים להתעדכן בשל דיווח על עסקאות נוספות) הם אלו של ספטמבר-אוקטובר 2021, לכן כדי לבדוק עשור אחורה חזרנו לספטמבר-אוקטובר 2011. הנתונים שקיבלנו רחוקים מאוד מ-250%. בין שתי התקופות הללו מחירי הדירות בישראל עלו ב-62%.
ליתר ביטחון בדקנו גם את נתוני ה-OECD שהם רבעוניים. גם כאן קיבלנו נתונים דומים: עלייה של 60% במשך עשור, ובשקלול האינפלציה עלייה של כ-49.5%. ערכנו גם בדיקה שנוגעת למחירי השכירות, היות שלזימי כתבה באופן כללי על "מחירי הדיור". אולם אלה, כידוע, עולים בקצב איטי יותר ממחירי הדירות, ובין הרבעון הרביעי של 2011 לרבעון הרביעי של 2021, נרשמה בהם עלייה של 17% בלבד.
אז על מה התבססה לזימי כשכתבה על עלייה של 250%? מטעמה נמסר לנו כך: "ראשית אנחנו מתנצלים על הטעות, הסתמכנו על מקור שהתברר כלא מדויק. לאחר בדיקה אנחנו יכולים לתקן ולומר שעל פי מרכז המחקר והמידע של הכנסת, מאז 2007 עלו מחירי הדיור ב-121.5%. כלומר, המחיר הממוצע לדירה יותר מאשר הכפיל את עצמו". במילים אחרות, לפי הנתון הזה מחירי הדירת עלו פי 2.2 במשך 14 שנה, ולא פי 3.5 בעשור. נציין גם כי למרות ההתנצלות על הטעות, נכון לרגע זה ציוצה של לזימי לא נמחק, ולא נוסף לו תיקון.
כמובן שעצם העובדה שהעלייה היא "רק" של כ-60% בעשור, לא אומרת שלא מדובר בנתון גבוה. כדי לקבל פרספקטיבה השוונו את העלייה הזאת למה שקרה על פני אותה תקופת זמן במדינות ה-OECD. הנתון של ישראל מציב אותה במקום ה-14 מתוך 36 מדינות הארגון שלגביהן פורסמו נתונים. העלייה הממוצעת ב-OECD בתקופת זמן זו עמדה על 39.4%.
בשורה התחתונה: דבריה של לזימי לא נכונים. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל עלו בעשור האחרון ב-62% ולא ב-250%. לפי נתוני ה-OECD, בערכים ריאליים, כלומר בשקלול האינפלציה, מדובר בעלייה של 49.5%.
לבדיקה המלאה לחצו כאן
שם: נעמה לזימי
מפלגה: העבודה
מקום: טוויטר
תאריך: 12.2.22
ציטוט: "בעשור עלו מחירי הדיור ב-250%"
ציון: לא נכון
ח"כ נעמה לזימי צייצה שרשור בטוויטר על הצורך לטפל במשבר הדיור, ופתחה בדברים האלו: "כשאנחנו מדברות על יוקר המחיה, אחד הגורמים המובהקים הוא הדיור. בעיני אגב, זה המשבר הכי קשה פה. המדינה היא המונופול הגדול על הקרקע, ועדיין, בעשור עלו מחירי הדיור ב250%!!! וזה כשהמדינה התערבה אגרסיבית- רק לא לטובת הציבור".
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת מדיי חודש נתונים לגבי מחירי הדירות, שמשקללים דירות חדשות ודירות יד שנייה, תוך ניפוי חריגים. המדד לא נותן את מחירי הדירות בפני עצמם, אלא בכמה הם עלו לעומת 1993. כלומר, נקבע שב-1993 מחירי הדירות היו 100, ובהתאם לשינוי במחירי הדירות מדיי חודש מעדכנים את המספר (כלומר, אם בתקופה מסוימת מחירי הדירות היו גבוהים ב-2% מאלו של 1993, אז המספר לאותו חודש יהיה 102). בכל חודש מופיעים שני חודשים בצמוד (לדוגמה: ינואר-פברואר), כשאמצע התקופה הנבדקת היא תחילת החודש השני. בגלל שהקבצים של הלמ"ס הולכים רק 9 שנים אחורה בכל פעם, השתמשנו בשני קבצים: אחד מנובמבר 2018 ואחד, העדכני ביותר, שמעודכן לנתוני פברואר 2022.
הנתונים האחרונים שכבר אינם נחשבים לארעיים (כלומר, שלא צפויים להתעדכן בשל דיווח על עסקאות נוספות) הם אלו של ספטמבר-אוקטובר 2021. לכן, בדקנו החל מספטמבר-אוקטובר 2011. אז מחירי הדירות עמדו על 290.7, ועשור לאחר מכן הם עמדו על 471. הדבר מהווה עלייה של 62% במשך עשור. עם זאת, הדבר מראה שמחירי הדירות בספטמבר-אוקטובר 2021 היו גבוהים פי 4.7 לעומת מה שהיו ב-1993, פחות משלושה עשורים.
ליתר ביטחון בדקנו גם את נתוני ה-OECD, שהם רבעוניים ונקודת ה-100 בהם היא מחירי הדירות ב-2015. הנתונים העדכניים ביותר שיש לגבי ישראל הם של הרבעון השלישי של 2021, ולכן בדקנו מהרבעון השלישי של 2011. במחירים נומינליים, אז מחירי הדירות עמדו על 79.6, ועשור לאחר מכן על 127.5, כלומר עלייה של 60% במשך עשור. במחירים ריאליים (כלומר, בחישוב אינפלציה), הם עלו מ-82.5 ל-123.3, כלומר עלייה של כ-49.5%. הדבר מצביע על כך שנתוני הלמ"ס הם ללא חישוב אינפלציה, למרות שהדבר לא מצוין בקובצי הנתונים. אם נבדוק מחירי שכירות, אותם ניתן לבדוק כבר בין הרבעון הרביעי של 2011 לרבעון הרביעי של 2021, נקבל עלייה מ-92.54 ל-108.37, קרי עלייה של 17% בלבד.
פנינו ללזימי כדי לקבל מקור לטענה שמחירי הדיור עלו ב-250%, כלומר פי 3.5, בעשור בודד. מטעמה הופנינו למסמך של מרכז המחקר והמידע של הכנסת (ממ"מ) מיולי 2021, בו נכתב: "בשנים 1997 עד 2007 מדד מחירי דירות בבעלות ירד בשיעור ריאלי של כ-24.5% ובשנים 2007 עד 2021 עלה בכ-121.5%". המחקר גם מצביע על כך שמאז ספטמבר 2020 העלייה במחירי הדירות הייתה חדה במיוחד. עם זאת, מדובר בעלייה של פי 2.2, ולא 3.5, ב-14 שנה ולא בעשור בודד.
התגובה המלאה שנשלחה מטעם לזימי הייתה: "ראשית אנחנו מתנצלים על הטעות, הסתמכנו על מקור שהתברר כלא מדויק. לאחר בדיקה אנחנו יכולים לתקן ולומר שעל פי מרכז המחקר והמידע של הכנסת, מאז 2007, עלו מחירי הדיור ב-121.5%, כלומר המחיר הממוצע לדירה יותר מאשר הכפיל את עצמו. חשוב לזכור כמובן שבאזורים מסוימים מחירי הדיור עלו בצורה חדה יותר, וכן שעלייה כללית של המחירים במשק בשנה האחרונה תרמה לשחיקת השכר כך שהעלות הריאלית למשק בית עלתה אפילו יותר". ואולם, במסמך של הממ"מ מצוין במפורש שהחישוב של מחירי הדירות נעשה במחירים ריאליים. כמו כן הוסיפה: "רק אציין שמחירי הדיור הם 221.5% ממה שהם היו". אכן זו משמעות העלייה של 121.5%, אך זו לא המשמעות של הדברים בציוץ של לזימי, שכן היא התייחסה לעלייה.
יש להוסיף שבכתבה קודמת של המשרוקית הראינו שבעשור האחרון עליית מחירי הדירות בישראל (במחירים ריאליים) הייתה במקום ה-13 בגובהה מבין מדינות ה-OECD. אז יכולנו להגיע רק עד לרבעון השני של 2021. בחישוב הרבעון השלישי של 2011 עד הרבעון השלישי של 2021, ישראל יורדת למקום ה-14 (צ'ילה וניו זילנד לא נכללו בחישוב שכן הנתונים שלהן מעודכנים עד הרבעון השני של 2021). העלייה הממוצעת ב-OECD בתקופת זמן זו עמדה על 39.4%.
לסיכום, במהלך העשור האחרון מחירי הדירות בישראל עלו בין 49.5 ל-62 אחוז, תלוי במדידה. לפי הממ"מ מאז 2007 מחירי הדירות עלו ביותר מ-120%, בשקלול אינפלציה. לכן דבריה של לזימי לא נכונים.
תחקיר: אוריה בר-מאיר
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
