בכמה נמכרה דירת שלושה חדרים 10 דקות מהים בתל אביב?

בפרויקט בלו בצפון העיר נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 154 מ"ר, עם מרפסת בשטח 14 מ"ר, שתי חניות ומחסן בשטח 7 מ"ר, ב־6.4 מיליון שקל.

"הדירה מחולקת היום לשלושה חדרים + ממ"ד, ובמקור הייתה בת 4 חדרים + ממ"ד, והיא ממוקמת בקומה 5 מתוך 13 (בפועל קומה 4 מהכניסה כי דירות הגן בקומת הכניסה רשומות כקומה ראשונה). הדירה פונה לים, יש בה שני חדרי שינה גדולים וחלל גדול המשמש למטבח ולאירוח", מספר רובי צוק, בעלים של משרד צוק נדל"ן המומחה בשיווק נדל"ן בצפון העיר תל אביב. צוק מוסיף שבבניין יש שמירה, בריכה, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי, חדר ישיבות וגם מגרש טניס.

פרויקט בלו נמצא בצפון תל אביב, ליד מחלף גלילות, מרחק של כ־10 דקות הליכה מהים. בפרויקט שישה מגדלים בני 13 קומות כל אחד שאוכלסו ב־2014־2017. מול הפרויקט יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה המחבר בין רחוב אבן גבירול לשד' אבא אבן בהרצליה, שהעבודות עליו החלו לאחרונה. צוק מספר כי העבודות בכביש הקשו במעט על תהליך המכירה של הנכס, "אולם בטווח הארוך קו הרכבת רק ישביח אותו".

 תל אביב: דירה בפרויקט בלו / צילום: רובי צוק

לדבריו, "המוכרים תושבי חוץ שחזרו לארץ וביקשו לגור קרוב למשפחתם. הקונים הם זוג בני 60+ שילדיהם עזבו את הבית ורוצים לגור במרחק הליכה מהים. המחיר המבוקש היה 6.5 מיליון שקל ומחיר הסגירה היה 6.42 מיליון שקל.

"זמן רב לא נמכרה דירה דומה בפרויקט, אולם בספטמבר האחרון נמכרה דירת 4 חדרים + ממ"ד, 140 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת ב־5.5 מיליון שקל. מאז תקופת הקורונה יש ביקושים והתעניינות של תושבי לב תל אביב למעבר לשכונות הצפוניות שהן יותר ירוקות, בעלות מרחבים פתוחים, בנייה רוויה נמוכה יותר ואזור בטוח לגדל ילדים ולקיים חיי קהילה". להערכתו, הפער במחיר למ"ר בין הדירות בשכונות הצפוניות ללב העיר תל אביב יצטמצם בשנים הקרובות. 

פתח תקווה: כ-4,000 שקל פחות מהמחיר הממוצע למ"ר ברחוב

ברחוב סנדר חדד במרכז העיר פתח תקווה נמכרה לאחרונה דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, מרפסת שמש 10 מ"ר, כולל חניה, בבניין עם מעלית, ב־1.97 מיליון שקל, המשקף שווי של 16,400 שקל למ"ר.

לדברי גיא רחמים מסוכנות Remax supreme פתח תקווה בהנהלת רון לנדסמן, "מדובר בפריים לוקיישן ברחוב קצר מאוד, שבו עשרה בניינים בלבד. ברחוב הזה בוצע פרויקט התמ"א הראשון בעיר והוא נמצא בקרבה לציר המרכזי של העיר, ונגיש לתחבורה ציבורית ולמרכזי קניות".

 הבניין בפתח תקווה / צילום: אמיר בוסקילה

ביולי 2021 נמכרה ברחוב דירת 3 חדרים בשטח 79 מ"ר בבניין שהוקם בשנות ה־60, ב־1.5 מיליון שקל (לפי שווי של 18,987 אלף שקל למ"ר). לפי אתר מדלן, ברחוב מוצעים נכסים למכירה - גם הם בבניינים ישנים - במחירים שנעים בין 21־28 אלף שקל למ"ר.
לפי רחמים, בעלי הדירה הם בני זוג מבוגרים, שניסו למכור את הדירה בעצמם במשך זמן רב. המשרד הציע את הנכס במחיר שיווק של 1.93 מיליון שקל אולם הדירה נמכרה כאמור ב־1.97 מיליון שקל - כ־40 אלף שקל יותר ממחיר המדף.

נמכרו

ירושלים

ברחוב הפלמ"ח בקטמון הישנה, דירה 3 חדרים, 84 מ"ר, בקומה 0 מתוך 4, מרפסת 6 מ"ר, ב־2.9 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

תל אביב

בדרך ההגנה בשכונת נווה בארבור, דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 2, גינה 12 מ"ר, כולל חניה, ב־2.17 מיליון שקל.

ברחוב מעפילי אגוז בשכונת נווה חן, פנטהאוז 4 חדרים, 105 מ"ר, מרפסת 71 מ"ר, בקומה 7 מתוך 7, כולל חניה ומעלית, ב־3.55 מיליון שקל.

ברחוב רקנאטי, שכונת רמת אביב ג', דירת 5 חדרים, 123 מ"ר, בקומה 2 מתוך 16, כולל חניה ומעלית, ב־5 מיליון שקל. (רי/מקס אושן)

רמת גן

ברחוב הגת, פנטהאוז 4 חדרים, 93 מ"ר, מרפסת שמש, בקומה 6 מתוך 6, כולל חניה ומעלית, ב־3.1 מיליון שקל.

ברחוב הרבי מרוזין, דירת 4 חדרים, 82 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 7, בבניין עם מעלית, ב־2.39 מיליון שקל.

ברחוב ארנון, דירת 4.5 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 3, כולל חניה ומעלית, ב־2.23 מיליון שקל. (רי/מקס פוקוס)

רחובות

ברחוב הנוטר, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר + מרפסת שמש 8 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, כולל חניה משותפת, ללא מעלית, ב־1.55 מיליון שקל.

ברחוב נורדאו, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, בקומה 5 מתוך 9, כולל מחסן, חניה ומעלית, ב־2.63 מיליון שקל.

ברחוב הכרם, דירת 4 חדרים, 107 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, כולל חניה ומעלית, ב־1.78 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

ראשון לציון

ברחוב השדה בשכונת רמז, 2.5 חדרים, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, ב־1.45 מיליון שקל.

ברחוב אברבנאל, 5 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, כולל חניה ומעלית, ב־2.13 מיליון שקל.

ברחוב ימית בשכונת נווה דקלים במערב העיר, קוטג' 7 חדרים, בשטח בנוי של 254 מ"ר על מגרש בשטח 320 מ"ר, עם מרתף 49 מ"ר, שתי חניות, ב־5.55 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)