דירת שני חדרים עם מרפסת וחניה בשכונת מונטיפיורי בת"א חזרה לשוק אחרי שנה. בכמה היא נמכרה?

בשכונת מונטיפיורי בתל אביב, ברחוב בית שמאי פינת בית הלל נמכרה דירת שני חדרים, 35 מ"ר, עם מרפסת וחניה, בבניין שעבר תמ"א לפני כ-10 שנים ויש בו מעלית, ב-2.4 מיליון שקל.

הדירה בקומה ראשונה מעל קומת עמודים ובה ממ"ד המשמש כחדר שינה. לדברי עופר כהן, יועץ נדל"ן בכיר באנגלו סכסון תל אביב: "הלקוחה שקנתה את הנכס התעניינה בו לפני שנה אולם המחיר שהציעה עמד על 2 מיליון שקל, ומחיר השיווק עמד אז על 2.1. לפני כמה חודשים הנכס חזר לשוק ויצרתי עם הלקוחה קשר מחדש, אולם הפעם המחיר ששולם היה גבוה ב-10% - 210 אלף שקל יותר מההצעה שהייתה בשנה שעברה".

 הדירה בשכונת מונטיפיורי בתל אביב / צילום: חיים קפטסטין

כהן מוסיף כי הנכס נמצא במיקום אסטרטגי: "השכונה נתחמת מצפון על ידי מגדלי עזריאלי, ממזרח נמצא האיילון, ממערב בגין ומדרום יצחק שדה. בעבר התאפיינה בבתי מלאכה ומוסכים ועם השנים עברה שינוי ייעוד והיום מושכת בעיקר קהל צעיר - בין היתר אנשי הייטק. ברחוב יהודית הסמוך יש בתי קפה מה שלא היה בעבר וזה מצביע על השינוי שהשכונה עברה".

המוכרים וגם הרוכשים הם משקיעים מאזור המרכז. ייצג את המוכרים חיים קפוסטין, בעלים של משרד תיווך DreamTown.

 מבט מבפנים / צילום: חיים קפטסטין

הנכס נמכר לפי שווי של 68.5 אלף שקל למ"ר, וכהן סבור שזהו שיא מבחינת מחיר למ"ר בשכונה, לדבריו: "לפני שנתיים מחיר ממוצע בשכונה נע בין 38 ל־42 אלף שקל למ"ר, אך כיום השכונה מאוד מבוקשת כי היא נמצאת במרכז העיר ועדיין יש בה מחירים שפויים".

לפי נתוני רשות המסים, לפני שנה נמכרה ברחוב בית שמאי דירת שני חדרים, 40 מ"ר בבניין משנת 2008 לפי שווי של 27,125 שקל למ"ר.

ירושלים: דופלקס 5 חדרים בבניין מהתקופה המנדטורית ב-5.4 מיליון ש'

ברחוב עוזיה בירושלים נמכרה דירת דופלקס, בעלת 5 חדרים, עם שני חדרי אמבטיה, ללא מעלית, ללא מחסן וללא חניה, ב-5.4 מיליון שקל. "הדירה עברה שיפוץ לפני עשור והורחבה לקומה נוספת. היא נמצאת בבניין בעל שלוש קומות מהתקופה המנדטורית, הכולל חמש דירות בסך הכול, ונמכרה לרוכשים צרפתים ישראלים", מספר דניאל בוזגלו מצימוקי נכסים.

 הדירה ברחוב עוזיה בירושלים / צילום: דניאל בוזגלו

"הרחוב נמצא במושבה היוונית, הנחשבת לאזור מהמבוקשים בעיר. לכנסייה היוונית אורתודוכסית ישנם נכסים באזור, וגם הקונסוליה היוונית ממוקמת שם". בוזגלו מוסיף כי רחוב עוזיה מתחבר לרחוב עמק רפאים, אזור בילויים מרכזי בעיר שבו בתי קפה ומסעדות. "הרבה מהרוכשים באזור הם משקיעים מחו"ל, והמוכרים הם משקיעים אמריקאים".

בוזגלו מספר כי "הנכס עמד על המדף כשלושה חודשים משום שההצעות שהתקבלו לא התאימו למוכרים. הזוג שקנה את הנכס הם למעשה הזוג הראשון שראה את הדירה, אבל הם החליטו לעשות סיבוב בעיר ולבדוק אופציות נוספות. הייתה להם ציפייה למצוא משהו ספציפי אולם בשלב מסויים הבינו שהדרישות שלהם הן יותר ממה שניתן למצוא בעיר".
בוזגלו אומר כי המחירים בשכונה גבוהים בהשוואה לשאר העיר, ומשקפים את המחירים בשכונות היקרות שלה. לדבריו, הסיבה לכך היא הביקוש שעולה על ההיצע: "יש כמה פרויקטים של התחדשות עירונית, אולם אין הרבה דירות".

שווי העסקה משקף לנכס שווי של 41.5 אלף שקל למ"ר. ברחוב הצפירה המקביל נמכרה באוקטובר האחרון דירת 7 חדרים בשטח 259 מ"ר לפי שווי של 42.47 אלף שקל למ"ר.

נמכרו

ירושלים

ברחוב אבא אבן במשכנות האומה, דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, עם מעלית, מרפסת 13 מ"ר ומחסן, ב־3.45 מיליון שקל.

ברחוב רבקה בשכונת בקעה, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, מרפסת כ־5 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית, ב־2.14 מיליון שקל.

ברחוב האצ"ל בגבעה הצרפתית, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 עם מעלית, מחסן 5 מ"ר, ללא חניה, ב-2.1 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

באר שבע

ברחוב נחום גולד ברמות, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4 עם מרפסת, מעלית וחניה, ב־1.26 מיליון שקל.

ברחוב מיכאל חזני בשכונה י"א, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב־755 אלף שקל.

ברחוב סנהדרין בשכונה ד’, דירת 3.5 חדרים, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־525 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

ברחוב הרב טנא, דירת 5 חדרים, 147 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, בקומה 7 מתוך 15, עם חניה, בבניין עם בריכה וחדר כושר, ב־1.2 מיליון שקל.

ברחוב בר ניסן, דירת 4 חדרים , 124 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית, מחסן צמוד וחניה ב־1.2 מיליון שקל.

ברחוב שלמה סקולסקי, דירת 3.5 חדרים משופצת, 108 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4 עם מעלית, עם ממ"ד ושתי מרפסות, ב־1.04 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

נתניה

ברחוב רזיאל במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 כולל מעלית, ב־1.64 מיליון שקל.

ברחוב יהלום במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.63 מיליון שקל.

ברחוב אנטוורפן בצפון העיר, דו משפחתי 7 חדרים, 180 מ"ר, גינה 100 מ"ר, עם חניה, ב־2.78 מיליון שקל.

ברחוב מאיר עמית בשכונת רמת חן, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, בקומה 10 מתוך 12, עם חניה, ב־2.31 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)

חריש

ברחוב רובין, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.34 מיליון שקל.

ברחוב דרך ארץ, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.42 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)