הקונה אפילו לא באה לראות: בכמה נמכרה דירת שני חדרים ברחוב בן יהודה בתל אביב?

"מבחינת היצע וביקוש, הרחוב משקף את תל אביב", אומר ברק דאון ממשרד דאון גרופ נדל"ן. "המחירים למ"ר אמורים להיות באזור ה־50 אלף שקל בממוצע. הדירה נמדדה כ־30 מ"ר אבל בטאבו היא 24 מ"ר, והיא נמכרה הרבה מעל הממוצע, כי מי שקנה יודע שהוא במרחק דקה מהים וגם קרוב לתחבורה ציבורית".

לדבריו, "זה מה שניתן למצוא בתל אביב בתקציב יחסית קטן: דירה של חדר שינה, סלון ושירותים אבל קרובה לים, בלי מרפסת ובלי חניה".

"הקונה היא ישראלית שחיה את רוב חייה בחו"ל ורוצה לחזור לארץ - רוצה לצאת לפנסיה בתל אביב. לא האמנו שניתן למצוא דירה בהתאם לתקציב שלה, אז בהתחלה הסברנו לרוכשת שיש לחפש במקום אחר. מיד אחרי שראינו את הדירה באתר יד 2, יצרנו קשר עם הלקוחה והסברנו לה שיש לסגור את העסקה כמה שיותר מהר, הוספנו 50 אלף שקל, והרוכשת נתנה לנו אישור לצאת לדרך אחרי שראתה את הדירה בוואטסאפ וידאו". דאון מספר עוד שהדירה עלתה לשוק ב־2.2 מיליון שקל ונמכרה ללקוחה ב-2.25. "לקח תשעה ימים להשלים את העסקה בזמן שהלקוחה נמצאת בחו"ל, כולל השלמת כל הניירת והחתימות".

ייצגו את הקונה ואת המוכרים שהם משקיעים: סימון וברק דאון ממשרד דאון גרופ נדל"ן.

הרצליה: בכמה נמכר טריפלקס 5 חדרים בהרצליה הצעירה? 

ברחוב משה סנה בהרצליה הצעירה נמכר טריפלקס בן 5 חדרים, בשטח 120 מ"ר כולל שלוש מרפסות בשטח 66 מ"ר. הדירה בקומה 2 מתוך 4, ולה חניה, והיא נמכרה ב-3.7 מיליון שקל (30,833 שקל למ"ר).

"זוהי שכונה ותיקה עם שיוך לבית הספר שז"ר", אומרת הגר דוידוביץ, בעלת משרד HD נדל"ן, שייצגה את המוכרים והקונים בעסקה. "התושבים בה הם מרקע סוציו -אקונומו בינוני-גבוה, והיא מאופיינת בבניינים של שתי קומות ללא מעלית, עם ארבע דירות בכל בניין".

דוידוביץ' מוסיפה כי "הנכס ממוקם בבניין פינתי ועבר שיפוץ לאחרונה. חלק מהריהוט נשאר בדירה, המוכרים השקיעו בדירה פריטים מיוחדים מחו"ל.

"הנכס היה על המדף במשך שלושה חודשים, והיו לו כמה מתעניינים. ממש עם הפרסום קיבלתי הצעה מחיר והעסקה כמעט נסגרה אבל היא לא יצאה לפועל כי המתעניינים לא הצליחו לגייס את כל כל הכסף.

"באופן כללי, הביקושים בשכונה משקפים את הביקושים בעיר והעסקה משקפת את המצב בשוק. אולם מי שקונה בשכונה הם אנשים שכבר גרים שם חלקם אף שוכרים שם דירות ורגילים לחיות בה".

המוכרים קנו דירה בצד אחר בהרצליה הצעירה, ברחוב דוד רזיאל, דירת 5 חדרים, 110 מ״ר ועוד 20 מ״ר מרפסת כולל מחסן וחניה ב-3.72 מיליון שקל.

על פי נתונים של רשות המסים, ברחוב משה סנה נמכר באוגוסט 2021 דופלקס 5 חדרים בשטח 120 מ"ר ב-3.2 מיליון שקל.

נמכרו

תל אביב

ברחוב בית פלט ביפו, דירת 4 חדרים, 90 מ''ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה ומעלית ב־4 מיליון שקל.

ברחוב נחל הבשור ביפו, דירת 3.5 חדרים, 90 מ''ר, קומה 3 מתוך 14, ב־2.3 מיליון שקל.

בשדרות מוצקין, דירת 4 חדרים, 95 מ''ר, קומת קרקע מתוך 4, בבניין ללא מעלית ב־4.76 מיליון שקל.

ברחוב פרי מגדים בנחלת יצחק, דירת גג 5 חדרים, 120 מ''ר + מרפסת גג 60 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6 בבניין עם מעלית וחניה, ב־4.25 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

חיפה

ברחוב אצ"ל בשכונת שער העלייה, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 10 מתוך 14, כולל חניה, ב־1.45 מיליון שקל.

ברחוב צה"ל בשכונת קריית אליעזר, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, בבניין על מעלית, ב־1.16 מיליון שקל. (רי/מקס סיטי)

באר שבע

ברחוב סנהדרין בשכונה ד’, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, ב־575 אלף שקל.

ברחוב דב יוסף בשכונה י"א, דירת 4 חדרים, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, ב־660 אלף שקל. (אנגלו סכסון)

כפר סבא

ברחוב בית הבד בשכונת הדרים הוותיקה, דירת גן 6 חדרים, 120 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־2.7 מיליון שקל.

ברחוב האשל בשכונת דובדבן הכפר, דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־2.33 מיליון שקל.

ברחוב קדושי בלזן במרכז העיר, דופלקס 6 חדרים, 146 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־2.75 מיליון שקל (רי/מקס ONE)

חריש

ברחוב רימון, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.24 מיליון שקל.

ברחוב לוטם, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 בבניין על מעלית, כולל חניה, ב־1.45 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)