התחדשות עירונית בנתניה: "הקושי העיקרי זה הרגולציה"

סיפור הפרויקט:

שלושת הבניינים בפרויקט הם בנייני רכבת בעלי 3 קומות בלי עמודים ובהן סה"כ 62 דירות, מתוכן שתי דירות השייכות לעירייה - באחת מהן גן ילדים ושנייה משמשת כמשרדים לטיפול בגמילה.

אמנון כספי, אחד מבעלי הנכסים בפרויקט, מספר כי: "התחלתי לראות את הפרויקטים של ההתחדשות העירונית בערי הסביבה", מסביר כספי. "היה לי חלום להפוך את הבניין שלנו למגדל רב־קומות".

 התחדשות עירונית ברחוב סוקולוב נתניה / הדמיה: 3Division

"ההתחלה הייתה מצוינת", הוא מדגיש, "אולם לאט לאט נחשפו הקשיים. הייתה מלחמה עם כמה דיירים, למשל אחד שהשתלט על הגינה ורצה לקבל תמורה זהה גם בדירה החדשה. גם הרשויות הערימו קשיים - בירוקרטיה מטורפת. אבל לפני כמה שנים הכרתי את אלי בן מרדכי שהיה לו פרויקט קודם שהצליח, וביקשתי ממנו שינהל את הפרויקט שלנו גם".

לדברי בן מרדכי, עיקר הקשיים היו רגולטורים, כגון אישור תב"ע והפקדת התוכנית: "בכל פעם משכו את התהליך חצי שנה, ועד שהתב"ע אושרה והתוכנית הופקדה לקח משהו 4-5 שנים. הקושי העיקרי זה הרגולציה. מתחמי התחדשות עירונית בנתניה תקועים, מזה ארבע שנים כי העירייה החליטה לא לתת יותר מ-12 מ"ר לדירות".

מחברת אורים נמסר: ״הפרויקט קודם בשיתוף החברה להתחדשות נתניה יחד עם חברת אזורים. הפרויקט מאופיין בעירוב שימושים והינו הראשון מסוגו שיוצא לדרך בנתניה, ויכלול 700 מ"ר של מסחר החולשים על כ־5.5 דונם".

המלצה למי שמתחיל עכשיו:

"לייצר נציגות חזקה של אנשים שמבינים נדל"ן. בדרך כלל הוועד בבנייני רכבת מורכב מאנשים שאוספים כסף לפעולות שוטפות, אולם זה לא מספיק".

המחירים בפרויקט:

לפי אתר מדלן, בספטמבר נמכרה בפרויקט דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 5, ב־1.97 מיליון שקל. בתחילת אותו חודש נמכרה דירת זהה בקומה 19 ב־2.26 מיליון שקל.

התמורה ליזם:

3 מגדלים עם 264 יח"ד, מהן 202 דירות שהיזם יוכל למכור.

התמורה לדיירים:

דירות 100 מטר, מרפסות שמש 12 מטר, חניה תת קרקעית, מחסנים.

לו"ז:

הסכם עם היזם נחתם בספטמבר 2016, ההיתר התקבל באפריל 2021. האכלוס צפוי ב־2025.

הפרויקט: רחוב סוקולוב נתניה, תמ"א 38/2 הריסה ובנייה

המצב הקיים: 3 מבני רכבת בני 3 קומות, הכוללים62 יחידות דיור

היזם: אזורים והחברה להתחדשות נתניה

הקבלן המבצע: אשטרום

האדריכל: "זית לב אדריכלים" בשיתוף עם האדריכל דני אייל

נציג היזם: עו"ד בן מנחם

נציג הדיירים: עו"ד רון רוזנברג