התחדשות עירונית ברמת גן: "אני ממליץ להשתמש ב'מאעכר'. אין ברירה"

סיפור הפרויקט:

הבניין בן כ־50 שנה ונמצא ליד הפארק הלאומי וליד הספארי של רמת גן. אפרים סופר, נציג ועד הדיירים בפרויקט, מספר כי "אני גר בדירה שלי משנות ה־80. קניתי אותה אז ב־70 אלף דולר. הבניין בנוי כמו האות ח' ולפני כ־10 שנים באחת הצלעות שלו העמודים התחילו להתפרק והדיירים שם נאלצו לעבות אותם בכדי שיחזיקו מעמד.

"אמרנו לראש העיר שהבניין שלנו זה התבלין הכי טוב בעיר. הרחוב נמצא בשכונת רמת חן ויש לנו נגישות כמעט לכל מקום בעיר: לרחוב אלוף שדה, 5 דקות הליכה מתחנה עתידית של הקו הסגול ועוד תחבורה ציבורית פעילה. רוב הבתים בשכונה הם חד־קומתיים ומאחורינו יש בעיקר וילות. "לגבי התמ"א: התחלנו את התהליך לפני הרבה מאוד שנים, וכבר בהתחלה הגענו ל־85% חתימות עקרונית. היו כמה דיירים שרצו עוד חניה ועוד שדרוג. בכל פעם נדרשנו לשנות תכנון".

 התחדשות עירונית ברחוב רזיאל 44־46 ברמת גן / הדמיה: עדי בואנו

סופר מציין שהקושי האמיתי היה מול הוועד של שכונת רמת חן שלטענתו נלחם בהם, מה שהוסיף לתהליך עוד חמש שנים. לדבריו, "הם טענו שאנחנו סוגרים להם את האוויר וראש העיר הקודם הבטיח להם שלא יבנו להם יותר מחמש קומות, ולכן התהליך נמשך כבר 20 שנה. אז אצלנו הגבילו את הבניין לשמונה קומות אבל במרחק קילומטר וחצי מאיתנו ברחוב הטייסים יש בניינים עם 15 קומות. באנו לעירייה באופן יומיומי יחד עם נציגה מחברה גרופית והפעלנו לחץ".

מה אתה ממליץ למי שמתחיל פרויקט דומה?
"צריך להגיע מאוחדים, ואני ממליץ להשתמש 'במאכער' למרות שיש מצב שגוזרים עלינו קופון אבל לפעמים אין ברירה. כמו בביטוח לאומי יש חברות שמסייעות לציבור, אז גם כאן לפעמים זה עובד. וגם עורך דין חייב להיות בתמונה כבר מההתחלה".

התמורה ליזם:

45 דירות חדשות. מחיר דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, ועוד 12 מ"ר מרפסת, מתחיל ב־3.66 מיליון שקל.

התמורה לבעלים:

דירה חדשה עם תוספת של 16 מ"ר ועוד מרפסת 12 מ"ר, עלייה בקומה, חניה תת־קרקעית.

לו"ז:

הריסת הבניינים החלה בנובמבר 2021.

הפרויקט: תמ"א 38/2 הריסה ובנייה, ברחוב רזיאל 44־46 ברמת גן

המצב הקיים: 2 מבנים בעלי 3 קומות, שכללו 28 דירות של 54 מ"ר, 74 מ"ר ושתי דירות גג - ללא מעלית וללא חניה.

היזם והקבלן המבצע: גרופית

האדריכל: בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים

בא כוח היזם: עורך דין זיו גרומן ממשרד גרומן ושות'

באו כוח הדיירים: עו"ד שרקון בן־עמי אשר ושות'