ברחוב שלמה בפרויקט רביעיית פלורנטין נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, עם מרפסת בשטח 8 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, בבניין עם ממ"ד קומתי, ב־3.28 מיליון שקל (שהם 46,857 אלף שקל למ"ר).
הדירה ברחוב שלמה בפרויקט רביעיית פלורנטין / צילום: אביב קפילוטו
"השכונה קרובה לים וליפו, אולם הפרויקט שנוי במחלוקת", אומר מעוז חרל"פ מקונקורד נכסים, שתיווך בעסקה. "הוא היה מאוד חדשני אבל היו בו המון תקלות. המבנה בנוי בצורת גלים ובין ארבעת המבנים יש מתחם מסחרי של ארבעים חנויות. הוא גרר המון תביעות נגד היזם בעקבות מה שהוגדר לכאורה כליקויי בנייה"
כמה זמן הנכס היה על המדף?
חרל"פ מספר שהנכס היה על המדף במשך שלושה חודשים, בגלל סוגיית החניה. "בדירה יש זכות לחניה רובוטית, אולם יש בה תקלות שלא ניתן לפתור", הוא אומר. "בגלל הבעיה הזו היזם נאלץ לבנות חניון ציבורי ליד הפרויקט שנתן מענה לדיירים. למרות זאת, לנכס היו כ־30 מתעניינים מתוכם שניים הגישו הצעה".
חרל"פ מציין שהרוכשת קיבלה הנחה משמעותית בעסקה בגלל בעיית החניה: "התחלנו את השיווק ב־3.38 מיליון שקל, והעסקה נסגרה עם 100 אלף שקל פחות, בגלל שהחניה לא עובדת ולא ברור מה יעלה בגורלה".
מה לגבי השכירות?
"הנכס הושכר עד כה ב־7,300 שקל לחודש, אולם הפוטנציאל של הדירה הוא כ־8,000 שקל לחודש".
לפי אתר מדלן, ברביעיית פלורנטין נמכרו בשנה האחרונה שלושה נכסים דומים בשטחים שונים במחירים הנעים בין 15 אלף שקל למ"ר עד 59 אלף שקל למ"ר.
מודיעין: שונות בשווי למ"ר בגלל הבדלים בשיטת המדידה
ברחוב ירמיהו הנביא במודיעין נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־2.23 מיליון שקל. בדירה ממ"ד, מרפסת בשטח 12 מ"ר, מחסן בשטח 4 מ"ר וחניה. המחיר משקף 24,777 שקל למ"ר.
פנים הדירה / צילום: תחיה להב
"מודיעין נוסדה לפני כ־20 שנה, והשכונה היא אחת הראשונות בה", מספרת תחיה להב, זכיינית קלר ויליאמס מודיעין. "בבניינים בשכונה אין מעליות, מה שלא רואים בשכונות חדשות, אולם המיקום של הנכס מרכזי יחסית. ישנם ארבעה בתי ספר במרחק הליכה, שני מרכזים מסחריים קטנים וכרבע שעה הליכה למרכז העיר, שם יש מרכז מסחרי גדול".
כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה על המדף כחודש, וכבר בשבוע הראשון קיבלתי ארבע הצעות. הרוכשת היא בחורה תל אביבית שרכשה את הדירה למגורים". לדבריה, עיקר הביקושים במודיעין מגיעים מירושלים ומתל אביב.
להב מוסיפה עוד שמודיעין חוותה בשנה האחרונה עלייה של כ־20% במחירי הנכסים. לדבריה, "במקרים מסוימים העליות נסקו לכ־30%. דירה דומה הייתה נמכרת לכל היותר ב־1.9 מיליון שקל לכל היותר".
מה הם דמי השכירות לנכס כזה?
"דמי השכירות המקובלים לדירת 3 חדרים הם 5,000 שקל. לפני שנה המחירים נעו בין 4,200 ל־4,500 שקל".
המרפסת / צילום: תחיה להב
לפי נתוני רשות המסים, בשנה האחרונה נמכרו ברחוב ירמיהו בעיר שתי דירות 3 חדרים בתוך ארבעה ימים בלבד אולם המחיר למ"ר בעסקה הנוכחית נמוך יותר: ב־31.3 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר במחיר של 2.24 מיליון שקל (לפי שווי של 29,473 שקל למ"ר), וב־3.4 נמכרה דירה דומה, בת 3 חדרים בשטח 89 מ"ר, אבל עם מעלית ב־2.16 מיליון שקל (לפי שווי של 24,235 שקל למ"ר).
זאב פרוסק, שמאי מקרקעין המומחה באזור ירושלים ומודיעין, אומר כי בשנה האחרונה הייתה עלייה במחירי הדיור במודיעין. "העלייה הייתה בהיקף של 10%־20%, והסיבה העיקרית היא שההיצע לא תואם לביקוש".
באשר להבדלים במחירים בין הדירות שנמכרו אומר פרוסק כי יש במודיעין בעיית רישום: "העיוותים הללו נגרמים בגלל שהשטחים המדווחים לארנונה ולרשות המסים אינם תואמים. זה קורה כי בעיר הארנונה כוללת את המסדרונות ועוד שטחים נרחבים כמו מעליות חניות אז יוצא ששטח הארנונה הרבה יותר גדול וזה כאמור משבש את חישוב העלות למ"ר". לכן לדבריו לא ניתן להסיק שהייתה ירידת מחירים".
נמכרו
רמת גן
ברחוב הרכסים, דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, ב־2.72 מיליון שקל.
ברחוב מחניים, דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, ב־2.9 מיליון שקל.
ברחוב נווה יהושע, דירת 4 חדרים, 83 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה ב־2.7 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
באר שבע
ברחוב החלוץ, דירת 2 חדרים, 48 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, ב־415 אלף שקל.
ברחוב שאול המלך, דירת 2 חדרים, 53 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, ב־560 אלף שקל. (אנגלו סכסון)
ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית, ב־1.2 מיליון שקל.
ברחוב אליהו בן חור בשכונה ו' החדשה, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה ומעלית, ב־1.06 מיליון שקל.
ברחוב אליהו חכים בשכונת רמות, וילה 5 חדרים, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר, כולל גינה 300 מ"ר וחניה, ב־2.62 מיליון שקל.
ברחוב יהודה הלוי בשכונה ב', מיני פנטהאוז 5 חדרים, 154 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, בקומה 19 מתוך 22, ב־1.73 מיליון שקל.
ברחוב נחום סנה בשכונת רמות, דירת 4 חדרים, 126 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, כולל חניה ומעלית, ב־1.42 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)
רחובות
ברחוב לוין אפשטיין, מיני פנטהאוז, 5 חדרים, כ־139 מ"ר, 2 מרפסת שמש בשטח 14 מ"ר ו־60 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, כולל מחסן, חניה ומעלית, ב־3.55 מיליון שקל.
ברחוב לוין אפשטיין, דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9, כולל מחסן, חניה ומעלית, ב־1.96 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
קריית חיים
ברחוב הנוטר, דופלקס 5 חדרים, 140 מ"ר, שתי מרפסות, בקומה 3 מתוך 3, עם מחסן וחניה, ב־1.22 מיליון שקל.
ברחוב כברי, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ב־870 אלף שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
